福州小户型45平二手房_福州小户型在售30平方

1.小户型45平米的房子翻新装修报价

2.未满五年45平，过户费多少钱？13万的评估

3.45平方米的二手房能按揭吗?

1：要看你这前的房子有没有的，如果没有的话现在是一套房子，首付90平一下是2成，90平以上是3成；

2：如果当时的房子贷过款就是二套房子了，二套房首付现在江苏是5成的要22万的，有些小的银行是有些优惠的，你可以过去问问；、

3：祝你好运！

小户型45平米的房子翻新装修报价

现如今市场上一些小户型的老房子算是比较多，所以在买完二手房之后，需要进行旧房装修改造，这是为了更好的居住空间，那么一套45平米老破小房子改造需要多少钱呢？一起来看看吧。

一、45平老破小改造8万够吗？

45平米的老房翻修大概得需要6W-8W左右才够，毕竟老房拆改也是需要花钱的，很多材料都需要重新购置。具体多少钱一平还是得看具体哪个城市，因为每个城市的人工和材料价格都不一直，不同的翻新风格也会导致翻新价格不一样，人工的话大概是在200-230元/平米，材料的费用在300-600元/平米。

二、45平老破小改造价格清单

1、打拆费用

二手房装修肯定要打拆，打拆的费用一般在50元/平米，在决定对二手房进行翻新改造之后必须先明确改造的项目以及需要打拆的面积;不仅要打拆地面还有墙面，所以总预算在3000元左右。

2、水电费用

二手房的水电线路需要重点检查，一般都会老化需要换新;每新增一个插电位需120元，总预算在3000元左右;如要进行大面积的改造那么除了电线和水管的费用还有防水和墙面、地面改造费用价格在6000左右。

3、泥水费用

泥水费用也要看项目的多少，如将原有的地板或瓷砖打拆之后换成新瓷砖，那么预算就应包括铺贴费用和瓷砖材料费用。铺贴的费用大概是50元/平米，瓷砖的费用要看瓷砖品牌。

4、墙面费用

二手房墙面改造有打拆还有找平，以便刷新的墙漆。找平的预算一般在45元/平米。就油漆而言涂刷的费用加上油漆本身的费用每平米的预算大概在60元左右。

5、木工费用

二手房木工的费用是这么算的，装修公司一般只提供实木柜体的定制，报价通常是每平米800元左右，再加上其它小的墙面工程和天花等费用，预算大概在1.5万元左右。

以上就是45平老破小改造8万够吗和45平老破小改造价格清单的全部内容。

未满五年45平，过户费多少钱？13万的评估

二手房位置好，生活便利，学区等配套成熟，受到很多上班族的青睐。可是大多数二手房的装修已经十多年以上，尤其是水电等隐蔽工程看不出破损程度，因此为了生活的安全舒适，还是有必要翻新装修一下。下面以小户型为例，介绍下45平米的房子翻新装修报价。

45平米是比较小的户型，提到小户型很多人首先想到拥挤、压抑。在装修前，考虑好生活需求，将不需要的墙壁拆除，使用软隔断或颜色区分功能空间，既不会影响光线，又增加收纳储物空间。但是需要注意不要随意改动承重墙，安全最重要。旧房翻新涉及到拆除原有装修，因此在拆除时如果不是有经验的施工人员，很容易破坏房屋结构。拆除掉不需要的墙壁和原来的装修后，进入水电改造环节。水电是装修中比较费钱的项目，尤其是老房子，必须全部拆掉更换。一般45平米的旧房拆改加上垃圾清运大概需要2万元，这比新房要高出许多。

拆改后就和新房装修一样了，如果预算有限，在装修购买材料时就要注意了，瓷砖、地板、墙面漆、壁纸等主要材料价格差异很大，应提前做好预算，避免超支。客厅是房子的门面，因此要多花些心思，卧室等私密空间，简单的大众化即可。在购买五金配件等材料时应该选择质量好价格高一些的，这些材料损耗较大，质量可靠才能用的长久。硬装部分如果简约装修1.5万元就可以搞定。

小户型购买家具和装饰品时，一定不要购买大体积物品，墙面装饰物不要过多，会显得空间非常拥挤。在购买时可以选购一些折叠小巧的家具，颜色要浅一些，可以适当撞色增添活力。万万不可为了收纳储物，到处是柜子。除家电灯饰外软装部分大概花费1万元左右。

45平方米的二手房能按揭吗?

按房产证未满二年算，过户税约11000元，过户税费约为房产评估价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

按房产证已满二年未满五年算，免营业税，过户税约4000元。

只要是手续齐全，可以办得到房产证的房子都行，银行这种态度是因为业务竞争造成的，他们不想做小额的业务，都想做金额比较大的，因为这涉及到他们的收入，最好的办法是找家地产公司，给点手续费叫他们帮你办，因为银行还是要和地产公司搞好关系的，要不然他们也没什么饭吃啊。