1.上海浦东花山名苑二手房子挂牌多久能卖出

2.上海-浦东川沙-买二手房

浦东二手房房源信息查询_浦东二手房房源信息

因为这里是工业用区，电价格非常昂贵，对于民用电，电费到了夜间搬家也就0.35元一度不到，但是在这里，电费是按照房子面积*1.5+度数*0.74算的（特别是很多二房东会按照0.85的价格算）。所以对于一个普通的家庭，一般用电至少都是一个月500以上（相当于一般居民一个月用170元的电费，）。如果是到了东夏季节，电费更加夸张。

小区的房屋保外墙和隔层的厚度均不够理想，在这里租过房子的人都知道这对于电费而言意味着什么（我就住的是那里的单间，冬天像住阳台一样的感觉，冷飕飕的，必须24小时开暖气才能不冻病，电费一个月一个人大概要300-500的样子）。

小区以前是温州炒房团的人买的，几乎整个都被包下来了，但是因为维系的成本太高（其实房屋的质量也不高），加上地段非常偏僻，门口的公交车站一个小时只有一趟车，所以出门只能打的，这意味着一个月的出行成本无形之中难以估计。

所以住这个小区，比住地段好，房屋规范的小区成本一个月对一个人而言至少要无形之中多700-800块钱，所以这个小区很多地方都是空的毛坯房。租过这里的房子的很多住户都有这样的感觉，表面上价格便宜，但是开支反而非常恐怖，所以小区没什么人气，自然没人接这个盘了。

这个小区因为租房的都是二房东，但是基于这么大的成本，所以他们会出于压缩成本的考虑提高房租，而且倾向于用材质极差的木头和管道进行房屋装修。所以无论租，还是住，其实这里一点都不合算。

上海浦东花山名苑二手房子挂牌多久能卖出

房屋差价（230-158=72万）远大于违约金（158x20%=31.6万）的数额，这样的情况，间接地来看其实是房东获利了。而且，要求房东赔偿房价上涨后所产生的差额本就在你的权益范围内，只要你没有签订所谓的阴阳合同，通过法律途径索赔的成功机率会很大。shzyshange44

上海-浦东川沙-买二手房

正常市场周期下，二手房挂在贝壳网交易周期在1-2个月。二手房市场上基本不会出现挂牌即卖出的现象，出现这种情况只能说明房子价格远远低于市场平均水平。在目前信息爆炸的年代，房主只要到几个中介门店询价或者足不出户到APP上查个价格，就能知道自己房子真实价格，因此基本不会出现房价低估的现象。众所周知，中国人喜欢漫天要价、就地还钱。因此只要不是急需用钱，房子价格都是定的略高于市场价的，因此就算房子立刻被人看中，依然有一个讨价还价的过程，最短也需要半个月时间，何况中介带人看房还需要一段时间。

1）首付比例要看房龄的，一般二手房都要首付至少30%，部分次新房（5年以内房龄的），看中介关系怎么样了，好的话有可能给20%首付的。

2）不可以直接付首付。购房后可以提取或者抵充房贷。

是否能申请到公积金主要看你公积金帐户的余额是否达到一定数目（我买房的时候说有没有5000块？），是否日前连续1年正常交金等等。