苏州汾湖房产网_苏州汾湖二手房及新房成交均价及成交量一览表最新

2022外地人在苏州买房新政策如下

1、新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售，对转让时间不再要求。

2、购房后家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋时不受转让年限制约。

3、非本市户籍居民三年内连续缴纳6个月社保即可购房。

4、认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报。

5、非限购区域购房不计入家庭限购套数。

在苏州买新房要注意什么

一、购房条件

外地户口需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明(2022年5月9日起实施)。

相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。（2022年9月14日消息，该项规定取消）。

根据《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》，以下情况不限购：

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。

2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。

3、相城区认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。

4、在相城区缴纳个税5万以上(近一年)不受学历等限制。

二、限购范围

1、本市户籍：居民家庭最多可购买3套房；

2、外地户籍：居民家庭最多可购买1套房。

三、限购区域

1、针对本地人：

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。

不限购区域：常熟、张家港。

2、针对外地人：

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区。

不限购区域：常熟、张家港、太仓、昆山、吴江汾湖(针对嘉善和上海客户)。

四、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

特别注意：

1、非限购区域(常熟、张家港)房产不计入家庭限购套数。

2、外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。

3、外地人大专以上学历在昆山可以购置三套(需要提供毕业证和学位证明，交给人社局审核，审核通过即可，即苏州大市无房，走人才编码的流程，无需社保。)

4、太仓外地人首套房不限购，要求苏州大市名下无房。

5、上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以。

6、长三角一体化人才新政：大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由院规定。

第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

世事如棋局局新。

“金九银十”是楼市传统的销售旺季，据统计，9月苏州共有33个楼盘相继取证，新增9893套，分布在苏州各大板块，近万套房源入市，竞争尤其激烈。

国庆节期间大家感受到了市场一股促销热潮，不少楼盘优惠力度空前，吸引了一大波买房人！

根据克而瑞数据统计，苏州市区9月份最新商品住宅成交均价为25031元/_，吴中区和吴江区环比均价略有上升。

具体到各大板块来看，大多数板块表现非常平稳，有些板块保持持续上涨，比如新区浒墅关，相城渭塘，吴江盛泽、汾湖、城北、平望，吴中区太湖度区、胥口，姑苏区留园、护城河内等板块。

刚刚过去的9月，发生了什么变化呢？让我们先来回顾下9月份各板块房价涨跌情况！

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环比最高涨幅15%

11个板块房价均价3W+

环比而言，整体变化不大，表现相当的稳，个别板块出现上了个一阶层，个别板块下滑。但与2020年9月同比来看，各板块房价变化还是比较大的。

统计发现，进入9月以后，老盘加推、纯新盘入市，甚至出现一天之内10大楼盘突击领证，纯新盘暖场活动比较多，展厅公开、售楼处公开等不断，楼市下半场冲锋的号角已然吹响，分化依然严重，有些楼盘关注度超高，去化情况比较好。

环比来看，护城河内、科技城、浒墅关、何山、吴中城南、太湖新城、太湖度区、胥口，吴江太湖新城、汾湖、七都、盛泽等板块有小幅上涨，最高上幅15%，大多数板块变化不大，上下浮动2%左右。有一些板块环比出现了下跌，如护城河外、吴江震泽等，最高跌幅13%。

与2020年9月相比，同比变化比较大，其中有15个板块房价保持上涨，吴江盛泽、城北，吴中胥口、相城阳澄湖、护城河内、湖东等涨幅明显，最高涨幅14%，有16个板块房价下跌，最高降幅22%，其余下降板块幅度在2%左右，还有板块缺少数据没有对比。

对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中独墅湖高教区、留园、护城河内，浒墅关、渭塘、盛泽等板块表现抢眼。也有震泽等持续下降的板块。

2021年08月房价“金字塔”

2021年09月房价“金字塔”

从上图可以发现，苏州已有包括相城陆慕；园区娄葑、胜浦；姑苏区平江新城；新区横塘等10个板块房价在3W+。

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同比15个板块上涨

16个板块房价下跌

统计之后，我们发现，与2020年09月同期相比，苏州有15个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：吴江盛泽涨幅32%、吴中胥口涨幅14%、姑苏区护城河内涨幅12%、留园涨幅7%、吴江城北涨幅6%、相城阳澄湖涨幅5%

16个板块房价有不同程度下跌，跌幅较大的：唯亭降幅22%、何山降幅22%、越溪降幅16%。

另有少量板块缺数据，不列入涨跌。

这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

数据来源：克而瑞苏州测评

从各个层级来看，顶层：湖东、护城河内

第二层：园区独墅高教区；姑苏区留园；高新区狮山等，房价在3.5-4万/_；其中独墅湖高教区较高，房价3.8万+；

第三层：园区娄葑、胜浦；姑苏区平江新城、护城河外；新区横塘；相城陆慕等，房价在3-3.5万/_；

第四层：园区唯亭、高新区浒墅关、何山、科技城；吴中城南中心、越溪、木渎、尹山湖、吴中太湖新城；相城高铁新城、活力岛、黄桥等，房价在2.5-3万/_；

第五层：吴中_直、胥口；新区太湖科学城；相城开发区、黄埭、渭塘、阳澄湖；吴江太湖新城、城北等，房价在2-2.5万/_；

第六层：吴中太湖度区、东山、西山；相城望亭；吴江运东、汾湖、城南、盛泽等，房价在1.5-2万/_；

第七层：相城北桥；吴江平望、震泽、七都、桃源等，房价在1.5万/_以下。

从以上可以看出，第二层、第三层以及顶层，基本是终极改善。第四层，基本以改善为主，集中了吴中太湖新城、吴中城南、高铁新城、科技城、浒墅关、活力岛等几大热门板块。

有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如_直、胥口、木渎、太湖科学城等。

刚需门槛再提高，第六层房价在1.5-2万/_的，这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，吴中太湖度区、望亭、运东、阳澄湖、汾湖、渭塘等板块是热门刚需选择地。

1.5万/_是入门级，原本仅有，且全部集中在吴江相对偏远的地区，这次统计发现，相城北桥加入其中。

据目前统计，1.5万/_仅剩下十余盘，主要集中在吴江的平望、盛泽、震泽；吴中区的西山等。价格是最吸引人的地方，最低总价不足100万。整体来看，这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主，几乎都是纯刚需群体。但是一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的也不错！

刚刚过去的苏州第二次集中土拍中，分化比较严重，地块优质、土拍限制少、规划前景好的依然触顶成交。

经过统计发现，今年的土拍中万元以下楼面价地块，苏州市区仅有4宗，其中浒墅关地块为商住用地，包括定销房，剔除之后商品住宅楼面价并不低。

吴江万元以下楼面价地块相对多一些，加上第二次集中土地出让的地块，共有21宗。从分布板块来看，主要在吴江汾湖、震泽、七都、盛泽和平望等。

目前来看，苏州房源比较充足，可选择余地较大，接下来是房企比拼品质的时候，想买房的朋友可以多走走多看看，综合考虑选择最适合自己的房子下手。