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1.丰城市玉龙明珠二手房为啥便宜

2.丰城房产网的网站内容

3.南昌限购区域最新2023政策

4.丰城市袁渡镇的二手房什么样

划算。根据市场二手房售卖得知，丰城新力帝泊湾二手房装修好的86平卖83万划算。新力帝泊湾位于宜春市丰城区丰城板块，小区一期于2015年开盘，2017年交房，小区二期于2016年开盘，2018年交房。

丰城市玉龙明珠二手房为啥便宜

在“房住不炒”的背景下，准备给楼市适度松绑的江西省会城市南昌，触发了监管层的约谈，被要求撤回房地产新政文件，立即纠正。

住建部把南昌列入楼市重点监测名单

3月24日，南昌市人民办公室印发了《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业通知，其中《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（下称《若干政策措施》），对宅地供应、购房政策、人才住房支持、住宅销售限价定价机制、商品房预售资金监管等9个方面做了调整。原定实施时间从 4 月 20 日起至 2023 年 12 月 31 日结束。

但这个政策中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。3月25日，江西省立即取措施，省负责同志代表省主要负责同志约谈了南昌市主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

同日，住房和城乡建设部（下称“住建部”）与江西省通过会议进行了会商，要求江西省和南昌市切实提高政治站位，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。

同时，住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理。据悉，住建部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

至此，加上此前的上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安，2021年，住建部已对7个城市的楼市调控进行督导。

什么是“大南昌都市圈购房同权”

根据《若干政策措施》，南昌将启动“大南昌都市圈购房同权”，促进购房流通。

该新政还在房价和地价层面，对楼市进行松绑。其中包括，改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式，重点发展区域或出让不限房价、地价地块；对暂时放宽新建商品房住宅预售条件的，其预售资金监管比例由原来的50%、60%，分别调整为20%、30%等。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析称，南昌此次出台的九条新政，绝大部分都是对市场的有序调控，有利于人才引进。但也应注意到，在新政中，有关房价和地价的部分内容，与“三稳”要求相背离，这或是造成该政策被紧急撤回的主要原因。

他还认为，“都市圈购房同权”的提出，让非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房，会大大增加南昌的实际购买力，不利于楼市稳定，甚至会出现房地产炒作等现象。

所谓“大南昌都市圈购房同权”，具体来说，即是大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策；在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉第一财经，这项政策是通过都市圈规划、落户政策放松和人才政策的方式，变相托底楼市甚至刺激楼市。“如若执行，会向市场和社会传达出不良的信号，增大并加快南昌人口到南昌购房的需求。这明显违背了‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’。”他说。

为什么要托市

之所以要“托底楼市”，李宇嘉进一步解释称，去年以来，南昌楼市相对疲软，新房、二手房成交量下滑明显。从成交量来看，新房方面，根据易居研究院相关数据，去年1-11月，在监测的全国40城新建商品住宅成交面积同比增速中，南昌新房成交量同比降幅达27%，居于40城末位；二手房方面，国策研究院相关研报显示，去年1-11月，南昌二手房量价齐跌。其中，总成交量为19037套，同比大降24.5%。

进入2021年后，南昌楼市仍处于低迷期。根据国家统计局数据，2月，南昌新房和二手房均价都低于全国平均水平。其中，在新房价格上，南昌2月环比上涨0.1％，涨幅较上月回落0.2个百分点；在二手房价格上，南昌则罕见出现负值，2月环比下跌0.1％，涨幅较上月回落0.6个百分点。

为了增加潜在的购房需求，在已撤回的《若干政策措施》中称，将实行“都市圈购房同权”。易居研究院智库中心主任严跃进分析称，如若放开南昌大都市圈内限购，更多都市圈内的居民将被吸引到南昌置业，南昌楼市或将成为最大受益者。数据显示，截止到2018年，大南昌都市圈的户籍人口约为1886万人，其中，不含南昌的户籍人口是1354万人。同时，根据现有政策，对于大南昌都市圈内的非户籍人口，还实行社保年限互认。这就意味着，如若放开都市圈限购，南昌市的潜在购房人数将大幅上升。

他还认为，这与南昌“强省会”的目的密切相关。《大南昌都市圈发展规划(2019-2025)》称，南昌经济总量偏小，南昌市对全省的引领带动作用不足；区域内部融合互补不足；周边省会城市都市圈经济社会发展水平明显高于大南昌都市圈，是南昌当前发展存在并亟待克服的主要问题。

“但不可否认的是，该政策也会诱使当地房企和中介进行炒作，并可能导致南昌房地产市场异常升温。因此，该政策被紧急撤回也是在情理之中。”严跃进说。

李宇嘉认为，借都市圈规划来变相刺激楼市，近两年中，多地均有尝试。例如，2020年底广州七个区的最新落户政策、南京四个区的落户新政等，都或多或少都有类似含义。“此前，在疫情期间，地方楼市相对稳定，这些政策或可获得通过。当下，各地楼市普遍收紧并不断加码调控，在此背景下，再有城市释放出放宽楼市调控的信号，并出台比较明确的政策时，必然被监管层叫停。”他说。

对于近期的楼市调控趋势，李宇嘉认为，从日前成都、西安、南昌的政策来看，调控决心明显在加大。这也意味着，当前的楼市调控政策相比去年下半年会更为严格。

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丰城市玉龙明珠二手房价格便宜可能有以下几个原因：

1. 地理位置相对较远：如果玉龙明珠小区位于丰城市的偏远地区或者交通不便利的地方，这可能导致二手房价格较低。因为地理位置较远或者交通不便利会给日常生活带来不便，使得二手房的市场需求相对较低，供应相对较多，从而造成价格的下降。

2. 房屋状况较差：如果二手房的房屋结构老旧、装修陈旧或者存在较大的维修问题，那么房屋的市场价值可能会下降。购买者需要花费额外的时间和精力进行装修或维修，这也会降低二手房的价格。

3. 小区配套设施不完善：如果玉龙明珠小区的配套设施如公园、学校、医院、商场等较少或者不完善，那么对于购房者来说，居住环境可能会相对不便利，这也会对房屋价格产生影响。

4. 市场供需关系：二手房价格也受市场供需关系的影响。如果市场上二手房供应量较大，而购房需求较低，这就会形成供大于求的格局，从而导致二手房价格下降。

需要注意的是，以上原因只是可能的影响因素之一，具体的二手房价格还需考虑到更多的因素，如房屋面积、楼层、户型、产权年限等。最准确的判断还需结合当地的房地产市场情况和相关数据进行分析。

南昌限购区域最新2023政策

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丰城市袁渡镇的二手房什么样

1、限购及首付比例

大约是2022年4月初,南昌已经默认解除了限购,全南昌已无限购区,不过并没有官方文件,因此具体恢复的时间未知。

准确来说,南昌并非放开限购,而是放松限购,将限购数量从一套变为两套,且外地户口也不需要再提供2年社保证明,只需要提供工作证明。也就是说,限购区域没有发生太大变化,但是限购套数上有所改变。

限购区:主要为南昌市区、新建长_片区及南昌县莲塘片区;非限购区包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。 现在限购区允许本地户口购买2套住宅,外地户口可在提供证明情况下购买一套住房。

非限购区:(九龙湖、南昌县和湾里)则是完全放开,无购买限制,外地户口也可以购买多套住房。 注意一下,限购以个人为单位,也就是说,在“拉满”的情况下,限购区购房个人名下2套,夫妻两人名下4套,同时未成年现在可以在全款的情况下购房。 套数认定规则:只要还清,名下无就算首套,同样以个人为单位。也就是说,夫妻一方名下有,另一方依然可以算首套。

首付比例:如果是购买住宅,不轮新房还是二手房,首付比例都是两成,二套房首付比例三成;购买非住宅性质如公寓等,则与之前首付比例相同,首付五成。

本地户籍认定:1.购房者者家庭成员为购房者本人、配偶及未成年子女,购房者家庭成员之一为南昌市户籍;2.购房者持本市集体户口,凭本人(不含临时)记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。

2、限售及三限房政策

南昌房产限售分为两种情况,三限房和非三限房。

非三限房限售已解除,只要拿到房产证即可进行交易。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出台“三限房”政策,其中三限房指对“限房价、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。 三限房优先满足南昌户口名下无房户。

因三限房优先本地无房户,因此外地户口不能参加三限房申购,但如果三限房申购人数不足,剩余房源可正常入市,不改变其三限房本质。

3、房贷政策

南昌房贷主要分商业、公积金和组合。

商业:商贷依靠LPR+银行加点的方式进行利率计算。根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月20日市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%,以上LPR在下次发布的LPR之前有效。

在LPR的基础上,银行加点可以实行-20基点,所以现在南昌主流银行五年期首套房利率基本在4.1%,二套房利率4.9%。

某些特殊的经营、信用利率可以低至3字头,不过不建议去做。

公积金:使用住房公积金(含铁路公积金),购买首套住房(含商贷转公积金),最低首付比例20%;购买二套住房(含商贷转公积金),最低首付比例30%。

夫妻双方缴存住房公积金的职工,个人购房最高额度为80万元,单方缴存住房公积金的职工,个人购房最高额度为70万元。

利率首套房期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%,期限5年以上的年利率为3.1%;二套房期限为1-5年(含5年)的年利率为3.025%,期限5年以上的年利率为3.575%。

期限:住房公积金期限一般不得超过借款人自委托发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。

组合贷:指申请人既申请住房公积金,又申请个人住房商业性。 目前南昌首套房购房首付比例30%,二套房40%。最低利率为公积金达基准利率,商贷达商业利率,年限不超过20年。

4、南昌商业转公积金

异地公积金:南昌市公积金已实施“ 大南昌都市圈” 住房公积金个人住房一体化政策。 “大南昌都市圈”内各公积金中心缴存职工,在都市圈内异地购房时, 可向房屋所在地公积金中心申请异地个人住房公积金, 与当地职工享有同等权益。 “大南昌都市圈”包含南昌市,九江市,抚州市临川区和东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县,赣江新区。 南昌同以上城市实行公积金互认,其他具体事项建议直接联系公积金中心,联系电话:12329。

5、二手房交易契税

住宅部分满2年免交增值税,满5年免交个人所得税,其余相关费用标准参考表格。 其中,个人所得税方面,9月30日傍晚,财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为: 1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税; 2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

有房产证，房子稍旧。袁渡镇，隶属于江西省宜春市丰城市。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。房屋建造时间久，房屋稍旧，买下以后就会有房产证。