二手房翻新如何省钱_二手房简单翻新案例

2024-10-19 05:26:42

1.二手房如何简单翻新的方法是什么呢

2.简单三步完成旧房二手房翻新要怎么做

3.最简单的二手房翻新的措施都有什么呢

4.二手房改造翻新方法与要点

5.80平二手房翻新费用以及简单翻新的介绍

6.二手房简单翻新攻略?

二手房翻新如何省钱_二手房简单翻新案例

旧房翻新热潮不由分说地来了，身边的朋友都在问：我家想翻新，该找谁？该咋办？听了不少旧房翻新的“通关密语”，但即将深陷其中的消费者还是忧心忡忡。不知把好哪些技术和心理关，才能顺利地全身而退。其实，大家心知肚明的是，高龄房屋的“五脏六腑”已然老化，而由于建造时间久远，当时条件有限，所以许多房屋原本就有“内伤”。因此，想通过翻新治标治本，有针对性地给“内外伤”对症下药，才能事半功倍。因此，《广厦时代》本周向业内人士请教，列出旧房翻新“最排行”，将老房子最易出现，施工人员又最易忽略的问题一一指出，希望能为准业主们提个醒。

最难

查缺补漏排除安全隐患是个技术活儿旧房翻新避无可避的难题就是：只有先治愈老房子原有的“硬伤”，才能让翻新事半功倍。有着多年家装经验的龚工长告诉笔者，其实，旧貌换新颜不过是旧房翻新最表层的表现形式，翻新的更深一层用意是：查缺补漏，排除老房子里的安全隐患。

而排除老房子安全隐患的过程，处处埋有陷阱，更是旧房翻新的“最难”点。今朝装饰工程部经理崔涛称，给旧房查缺补漏是个技术活儿，对于消费者而言有些晦涩难解，但由于该步骤将影响日后居住安全，所以消费者应该提醒并监督家装公司或施工队，别落下这项工作。

旧房翻新“最难”排行榜：

1.堵漏砂眼。老房子楼板层里的砂眼比较大，形象点说就是老楼的楼层毛孔大。如果旧房翻新时不堵上这些“毛孔”，一旦地面上有水残留很容易渗透到楼下，让别人家的天花板遭殃。正确的做法是：先用不掺沙子的素水泥，为楼板“打个底”。等“水泥粉底”将楼层的毛孔遮盖住之后，再按正常程序铺水泥砂浆。

2.更换主水管道截门。藏在厨房或卫生间主水管道截门，只有长期外出、检查水管道、水管爆裂或有其他特殊情况时才会用到的东西，许多家庭住上5、6年也不一定会跟这个截门碰一面。正由于没人气，这个主水管道水管截门很容易锈死。因此，翻新时，应要求施工方对此进行检查，对于居住10年左右的房子，最好更换新截门，以保安全。

3.排查马桶后排水下水改造。如果你家老房子的马桶是由蹲式改成坐式的，那翻新时应要求施工人员对下水改造进行排查，因为马桶蹲改坐的后排水下水改造是个技术活儿，容易埋藏漏水隐患。最贵

内外兼修确保房子内外光鲜有代价“旧房翻新得花多少钱，哪些项目最贵？”这常常是旧房翻新业主向设计师提出的第一个问题。今朝装饰设计师洪微告诉笔者，多数有翻新意向的消费者，想提前了解翻新中最贵的项目是什么。洪微的经验之谈是：门和瓦工(铺贴瓷砖的工人)；水电线整体更换和墙面基层处理+刷漆，在“最贵”排行榜中，名列前三。

如果将翻新工程分为隐蔽工程和表面工程两部分，那么想确保房子内外都光鲜亮丽，两个工程的关键部分都不能图便宜。而消费者担心出现的“高价拆除工程”，在正规家装公司中基本不会发生，拆除的费用通常会占总装修款的1/10。

旧房翻新“最贵”排行榜：

1.占翻新总款35%左右的：门和瓦工。户门、内门+瓦工的支出，通常会占到翻新总款的35%左右，而设计师建议，这部分的钱最好别省。因为要居住十几年的房屋，门和墙地面瓷砖的寿命长短很重要，如果这两部分出现问题，等翻新完成后再更换更麻烦。

2.占翻新总款30%以上的：水电线整体更换+水电线走位。新房在水电线走位改造上的花费大概在总款的20%-30%，而旧房翻新中，还要加上水电线整体更换的费用。设计师告知，老房子电力入户线粗细多为1.5平方毫米-2.5平方毫米，难以支撑如今家中众多电器的共同使用，容易因为电力负荷过大引发火患。为保安全，将入户线更换为6平方毫米，分户线更换为4平方毫米-2.5平方毫米，最保险。同理，2003年前的水管基本都需要更换。因为以前多用镀锌管或铝塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更换为PPR管可以解决这个问题。而对于一个60平方米的老房子而言，水电线整体更换的费用至少需要1万元。

3.占翻新总款20%左右的：墙面基层处理+刷漆。老房子的墙面基层通常存在问题，为了让涂料或壁纸更贴合，寿命更长，铲掉原有墙面基层，重新处理的工作必不可少。不过，这项也是令旧房翻新价格飙升的“元凶”之一。最遗憾

顾此失彼为面子工程忽略施工不可取房屋结构设置不合理，浪费了有限空间，更阻碍功能区发挥余热。这是老房子的弊端，也是旧房翻新时应该首当其冲被解决的问题。独立设计师王喆在近两年自己完成的旧房翻新案例中发现，业主们感觉当初“犯傻”的地方有两个，一个是为了面子工程削减了施工预算，导致后期居住和使用上的不便利；另一个是为了保证美观让功能型设计让步，影响居住质量。对此，今朝装饰工程部经理崔涛建议，旧房翻新时，消费者应看清轻重缓急，居住的安全性、便利度和舒适度的排位，应高于视觉享受。

旧房翻新“最遗憾”排行榜：

1.为了美观，忽略功能性。50平方米的小一居，从视觉上看略显拥挤，为了让视野更宽阔陈**夫妇将其变成了大开间。日后使用发现，父母来探望或朋友来小住都异常不便，如今有了宝宝的两人正在烦心如何再将房子变回一居室。

2.为了省钱，减少必要改动。预算有限，只能在水电改造这种从外面看出来的地儿上省，许多业主后来为自己的这项决定付出了代价。水电位一旦被缩减，日后生活的实用性和便利性，也将随之打折扣。由于涉及隐蔽工程，所以这一问题将无法再弥补。

3.为了安置心爱的家具，委屈了房子。郭**提前买下一套心爱的欧式客厅家具，为了让这套家具能在客厅中发光发热，她宁愿损失卫生间和主卧的面积。谁知日后过于局促的卫生间和卧室，让她痛苦不堪。设计师建议，翻新前要对房屋大小和翻新预算心里有个数。而先满足基本居住需求，再满足个性化需求的原则，更不能忽略。

二手房如何简单翻新的方法是什么呢

二手房翻新是很多购房者的选择，因为它可以节省购买新房的成本。以下是一些省钱翻新的攻略：

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1. 墙面和地板：重新粉刷墙面和更换地板是最基本的翻新工作。根据房屋面积和当地市场价，墙面粉刷费用大约在5000-10000元之间，地板更换费用大约在10000-20000元之间。

2. 厨房和卫生间：这两个区域是二手房翻新的重点。可以选择更换橱柜、台面、水槽等厨房设施，以及更换马桶、洗手盆、淋浴设施等卫生间设施。根据设备的品牌和质量，厨房和卫生间的翻新费用大约在10000-30000元之间。

3. 电路和水电改造：检查和改造电路和水电设施是确保房屋安全的重要步骤。根据房屋的具体情况，电路和水电改造费用大约在5000-10000元之间。

4. 室内装饰：根据个人喜好和预算，可以选择更换灯具、窗帘、家具等室内装饰。这些费用根据具体的装饰品种和品质而有所不同，大约在5000-20000元之间。

5. 其他费用：除了上述翻新费用外，还需要考虑一些其他费用，如设计师费用、材料运输费用、工工费用等。这些费用根据具体情况而有所不同，大约在5000-10000元之间。

总的来说，二手房翻新的费用根据房屋的具体情况和个人的需求而有所不同。购房者可以根据当地市场价和自己的预算，选择适合自己的翻新方案，以达到省钱翻新的目的。

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简单三步完成旧房二手房翻新要怎么做

现在很多人都会买二手房，因为这样节省很多资金，但是二手房的装修是很麻烦的，因此，二手房的真实情况决定了房屋装修的具体步骤。那么，让我们来看看二手房如何简单翻新的步骤。

二手房如何简单翻新

1、二手房如何简单翻新与新房改造不同的第一步是验收工作。接受旧房子是非常重要的，因为每个老房子的真实情况不同，旧房子的问题会有所不同，旧房子的接受可能会有所不同。对房屋内的泻湖进行识别和处理，保留现有的合理结构，避免经济浪费和装修旧房屋的时间。

2、在完成旧房子的验收后，装修的主人可以规划旧房子的未来设计。制作合理的设计图像可以使旧房子以新的亮度变化，并且将使旧房屋的修改过程更快，并且装修房屋的过程渗透性较差。相对不熟悉家居装饰知识的户主来说，与设计师的好的沟通将少了真正的浪费。

3、如果并不想要修改墙体，这一步可以完成，但是对于很多旧房屋，主体的转变是一个重要的步骤。老房子的主体一定要小心，避免墙壁的承重方面，你需要更加注重气流和自然光的照射率在老房子的设计。

4、二手房如何简单翻新相对很多隐蔽工程，用的时间短，并且隐秘的墙面并没有被打破，但住的时间长了，房子已被拆除，最好水电项目重新安装。

5、建筑的基础流程基本上和新房子的翻新一样，包括修改老房屋的整个外表，比如修复某些墙壁。地板再次应用于砖块，或厨房和浴室防水。基本项目与隐藏项目相同。它与未来的生活舒适度有关。做一个好的基础项目可以节约老房子的多次维护费用。

最简单的二手房翻新的措施都有什么呢

旧房二手房翻新工程一直是家装市场重要的家装热点项目。很多老旧房屋普遍存在一些共有的问题。首先就是是老房子的内部建筑格局不适合现代人的生活理念。其次就是老旧房屋的很多室内设施已经陈旧破损无法满足日常家居生活所需。所以在旧房改造的项目中主要的工程都是围绕解决这两个问题进行的。那么，如何完成旧房二手房翻新？第一步：完成室内格局的再造、第二步：完成陈旧设施的拆除及搭建、第三步：完成老房改造后的再设计。

一、完成室内格局的再造

旧房二手房翻新改造的第一步应该从室内格局的再造开始，这并不意味着直接进行室内格局的拆除或者再造，而是应该全面了解老房内部结构及基础设施情况，然后根据需要进行格局再造的初步设计。然后再进行实质性的房屋内部结构再造。

二、完成陈旧设施的拆除及搭建

在室内格局再造结束之后，旧房二手房翻新改造进入了真正的动工阶段，多余墙体的拆除，陈旧设施、地面、墙面的拆除等可以陆续开始动工。不要小看整改这一步的操作，或许有些旧房的室内格局不需要改动，但是陈旧设施的更换几乎是每个旧房改造工程都不可避免的。

三、完成老房改造后的再设计

在完成了基本的整改之后，此时的老房子已经不是当初的样子了。旧房二手房翻新进入了全新的设计环节，在充分了解房主的生活需求及喜好的设计风格之后，设计师对于房屋进行二次设计以满足房屋主人今后的生活所需。

老房改造就是一个旧屋到新居的蜕变过程，其中虽困难重重但又时时充满盼望，希望这篇关于旧房二手房翻新改造的文章可以让您在遇到类似改造项目时，获得更多创造的灵感与思路。

二手房改造翻新方法与要点

随着房价的不断上涨，二手房越来越受到所有人的欢迎。在成功购买二手房后，二手房的翻新已成为一个难题。接下来我要说一下最简单的二手房翻新的措施和最简单的二手房翻新的改造过程。

最简单的二手房翻新的措施

1、了解主要建筑材料和装饰方法

在装修之前，必须首先了解材料和装饰方法。可以参观建材市场或参与一些建筑材料的“团购”，了解他们城市装修的材料和价格。此外，必须清楚地理解装饰方法。常见的装饰方法是：拆卸，半包装和所有包装。

2、了解装修公司

装修公司还需要提前知道业主的需求，总的来说，建材市场上有一些传统的大型装饰公司。

3、事先准备好材料

家庭的负责人还需要准备他们房子的信息，例如房子的和每个部分的大小。

最简单的二手房翻新改造的过程

1、找一家合适的装饰公司

对于装修公司，并不是所有的企业更新过程二手房，所以一定要澄清这一点，毕竟二手房的重建的过程中有一个新的工作，这是比较麻烦的，只找公司专业装饰有可以治疗可以保证整个过程的顺利进行，这样，翻新的装修风格，一定要先联系公司装修，并在同一时间招标详细的装修，包括拆迁费用和建造新的费用。

2、注意拆卸和清洁工作。

对于翻新二手房的整个过程，拆除和清洁是一个重要的部分。这是一种基本的工作方式。只有在完成这项工作后，才能正常进行后装饰，包括拆除旧门窗并用铲子将其拆下。

3、装修

对于二手房的翻新，一旦拆迁工程完成，剩下的步骤就是翻新，与新房改造没有太大区别，但要注意水电的更新和铺设地板。

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80平二手房翻新费用以及简单翻新的介绍

在房价持续高涨的今天，很多城市都出现过一房难求的显现，很多购房者买不到新房，或买不到理想位置的新房，只能选择二手房。由于每个人的爱好不同，有些二手房都已经好几十年了，装修已经破败不堪，这是我们就需要对二手房改造翻新，对于二手房的装修，并不比新房装修简单，有时显得更加复杂。下面就来了解一下二手房改造翻新的方法和注意事项。

　　二手房改造翻新的方法

二手房翻新改造其实分为两种：一种是全局改造，一种是局部改造。这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。严格的控制预算。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

　　二手房改造翻新的设计特点

不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几本“图集”，从中选某个“情有独钟”的方案，“克隆”到自己的家中。然而一般家居的空间是难以“达标”，故“照般”图集，实际上变成了“压缩”，结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。不随便“超标、降格”。装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。不固执己见。在家居装修中，往往出现以某一家庭成员为主的情况。然而，家居必竟不是个人的住所。装修前，家庭主要成员一定要充分协商沟通，达成共识才好。

　　二手房改造翻新的注意事项

老化水管一定要换掉，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。旧门锁必须要换，首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。

上面是有关二手房改造翻新的方法和注意事项。我们发现，很多地方，二手房改造翻新比新房装修要复杂的多，有很多需要注意的地方。有些地方只需要局部改造翻新就行了，而有些比较旧的二手房则需要全部都进行改造翻新，不管是那种改造方案，都要对房子装修进行总体规划设计，整体布局装修风格，不然装修之后很难达到让人满意的效果。

二手房简单翻新攻略?

80平二手房翻新费用一般在10万到20万之间。简单翻新包括墙面刷漆、地板更换、厨卫改造等。

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首先，墙面刷漆是翻新中常见的一项工程。根据墙面的面积和涂料的选择，刷漆费用大约在5000到10000元之间。如果需要修补墙面的裂缝或凹陷，还需要额外的修补费用。

其次，地板更换是翻新中比较重要的一项工程。根据地板的材质和面积，地板更换费用大约在20000到30000元之间。如果需要更换地板下的地暖系统，费用会有所增加。

另外，厨卫改造也是翻新中常见的一项工程。厨房改造包括橱柜、台面、水槽等的更换，费用大约在10000到20000元之间。卫生间改造包括马桶、洗手盆、淋浴设备等的更换，费用大约在8000到15000元之间。

除了以上几项，还有一些其他费用需要考虑。比如，电路改造、水电管道改造、门窗更换等。这些费用根据具体情况而定，大约在5000到10000元之间。

总的来说，80平二手房翻新费用在10万到20万之间。具体费用取决于翻新的项目和材料的选择。在进行翻新前，最好先进行详细的预算和规划，以确保翻新工程的顺利进行。