石家庄二手房出售最新消息_石家庄开发区二手房出售信息最新

1.石家庄二手房首付需要多少？50%？

2.分析：在石家庄到底买新房还是二手房？

3.石家庄二手房停贷最新消息

那地儿的房子每平米至少有5000往上，三四年内的二手房也是一样，如果是90年左右的二手房，大概每平米在4000元左右

有没有升值空间就不好说了，现在总说房子拐点到了，谁知道啊

不过，即使房子拐点到了，市中心的房子总是比周边地区的抗跌。深圳的房子跌了很多，但市中心的房子可没怎么跌

石家庄二手房首付需要多少？50%？

您好，我是中介的一名员工，我主要做北二环这片的二手房

现在二手房这边好楼层的在6000左右了，而且还在持续上涨中，您要买个100平的大概60万左右

首付的话得20万左右

加上您过户费和中介费等都得20万出头了，建议你手头要是有足够钱的话就买刚交房的房子，比如锦绣乾城

明珠

北郡等

这些房子都是才交的房

也没人住过

缺点就是得全款，有个别的能一半左右，这些房子单价都在5500左右

分析：在石家庄到底买新房还是二手房？

如果你是首套房且房龄不超过10年的话，首付最低为30%；

如果你是二套房的话，那就要支付60%的首付；

如果芳龄超过20年，一般就不能了；

二手房房价基本和附近的一手房持平，但房龄超过8年后，你可以每年减去2%的折旧；

新华区旧城一带二手房比较便宜，但周边环境较差。

石家庄二手房停贷最新消息

在石家庄经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。购房指南整理了一下新房与二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，相信看过后你会有答案的。

维度一：时间

二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。

维度二：价格

同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

维度三：品质

新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些用新能源，能节省，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

维度四：配套设施

二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等比新房要成熟。

维度五：现金流

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理，银行也会降低成数或减少年限，从而增加首付或还款压力。

维度六：风险

二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。

总之，购房指南认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房，早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

（以上回答发布于2017-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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听说房贷申请不下来？

最近各大城市被反复告知房贷紧张，尤其是一些热点二线城市。有一段时间，他们嚎啕大哭。

但事实真的是这样吗？现在石家庄各大银行情况如何？真的存在“房贷荒”吗？为此，乐打电话到各大银行网点了解最新消息。

只有当满天飞的新闻平息下来，真相才会浮出水面。

调查结果显示，石家庄四大行首套房贷利率约为5.19%，首付比例为30%。其中，中国银行根据合作物业的不同，提供不同的房贷利率，从5.15%到5.39%不等。至于二套房贷利率，最优惠的是建设银行，5.39%，工商银行和农业银行，5.53%，中国银行，5.59%。

商业银行方面，首套房贷利率最优惠的是光大银行5.13%，招商银行5.15-5.2%，第一河北银行5.35%。交通银行首套房贷利率与四大行一致，二套房略特殊，为5.65%。

如果额度不够，银行往往会从二手房入手。作为这段时间“停贷”传闻的主角，虽然没有银行官方宣布停贷，但房贷收紧已经成为“公开的秘密”。

四大行中，工行是显示“凡尔赛”的那家，两周左右就能放款。建设银行也表示，目前仍在正常放贷。农行和中行表示，目前额度比较紧张。

商业银行变化很大。招行和光大银行都表示，目前不接待直接客户，只和壳牌、国大等中介合作。目前交通银行和兴业银行没有额度，河北银行虽然有额度，但需要等待总部的通知。另外，招行会先评估二手房。如果评估分数不高，那么获得是非常困难的。

这一轮“房贷荒”比以往更加汹涌，放贷周期时间不断拉长，很大程度上是受央行和银监会划定的房地产金融“两条红线”新规影响。

第一条红线是“房地产占比”，大型中资银行不得超过40%，中型中资银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农村合作机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二条红线是“个人住房占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农村合作机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

2020年年报显示，在a股上市的18家大中型中资银行中，6家银行个人住房占比超过监管红线，3家银行房地产占比超过红线。其他银行即使没有踩线，也基本在红线附近。

截至今年4月，房地产占20家上市银行年报，仍有8家银行踩红线。

房地产经济学家邓浩志认为，并不是国家突然收紧房贷政策，使得房贷额度如此紧张，而是6月中旬金融机构已经到了结算期。每年这个时候，各金融机构的资金都异常紧张，市场上的短期利息此时也异常高。由于今年首次要控制房贷总量，房贷资金紧张的问题自然在今年暴露出来。特别需要强调的是，国六档分别规定了金融机构额度的上限。从历史来看，大部分金融机构都没有超标，银行还是有一定操作空间的。所以不用担心这种情况的蔓延。

中原地产首席分析师张大伟也表示，一般来说，每年的6、12月份额度都会比较紧张，所以近期收紧是正常现象。由于银行在一季度使用了大量的信贷，在半年考核期内，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市信贷紧张。城市热点房贷收紧背后的原因是房贷需求过大。上半年考核期结束后，下半年银行信贷量和放贷周期会逐渐恢复正常。因为新房大部分和开发贷有关，后续行情对二手房影响最大。尤其是一些南方城市，很可能二手房难将成为常态，利率上调也将成为趋势。他建议，在季末或年末，需要购买二手房的客户，在签合同时要注意留出足够的放款时间。

在“不要投机”的基调下，国家政策在不断完善。去年，房地产行业形成了“三条红线、两条红线”的金融调控格局。“三条红线”严控房企融资，降低房企负债，“两条红线”控制房贷规模，降低居民杠杆风险。这样，房地产行业的“32”红线就会成为一项长期措施，为真正需要买房的人腾出空间。

面对这场风波，你申请顺利吗？对你的买房有影响吗？

相关问答：相关问答：2020年，首套房利率该怎么算？选择LPR合适么？

4月20号公布的最新LPR，5年期LPR为4.65%，如果售楼部说的6.37%是以4月份的LPR来计算的，相当于利率加点为6.37%-4.65%=1.72%，也就是172基点，这个加的有点狠了。

记住这个数字，172基点

如果最终以这个加点成功，那么未来的整个周期内加点永远都是172点，不会有任何变化。

唯一发生变化的就是LPR

LPR是每月20号公布最新值，由国家指定的18家银行根据当前的市场资金使用水平进行报价，央行去掉一个最高值，去掉一个最低值，最终取均值来确定当月的LPR。所以这个值是根据市场上的资金情况动态变化的。

我们与银行签定借款合同时，银行会要求我们选择利率重定周期（最短为1年），可以选择每年的1月1 日，也可以选择放款月（比如5月份放款，可以选择第二年5月重定利率），届时利率重定。

比如选择1月1 日重定，那么就要关心12月20号的5年期LPR水平，如果LPR下降到4.5%，则第二年的利率按照4.5%+1.72%=6.22%来计算，反之若5年期LPR提高到5%，则第二年的利率按5%+1.72%=6.72%来计算利息。

利率说完了，咱们再聊聊最近的LPR走势

前文说过，LPR反应的是当前的市场资金使用情况，简单来讲，市场上钱多了，利率就会走低，市场上钱少了，利率就会走高，但对于房贷来讲并不是绝对的，因为我国LPR是分为1年期和5年期，而房贷的利率水平锚定的是5年期LPR，而自行去年10月份开始执行LPR之后，出现过多次1年期LPR下降，5年期LPR不降或少降的情况，其主要的原因还是在利用金融工具调节楼市，让更多的钱通过流入到小、微企业，帮助小、微企业发展。

但大势不可逆，正值全球疫情期间，各国都在搞大放水，疯狂印钞，无限QE，国内各个行业，尤其是以进出口为主的行业遭遇了巨大的生存危机，央行也在不断施展逆周期调节、定向扶持等金融政策帮助企业度过难关，这样做的后果就是市场上的钱的确多了，5年期LPR也不可避免的有持续走低的趋势，自去年10月份的4.85%，经过三次调节来到了当前的4.65%，虽然仅降了20基点，但这也是顺势而为，房地产利率也不是铁板一块，未来继续走低也是理所应当。

但要提醒的是，如果现在想买房没有必要过分关注LPR利率的情况，给您算笔账就明白了。

以100万，还款30年来计算，LPR每降低5%，月供减少约30元左右，也就是一碗牛肉面钱。

所以，真没有必要等着LPR降了再出手，与其这样还不如想想怎么和开发商或业主多砍砍价来的实惠，随便优惠一点够吃一年牛肉面的了。