济南楼盘安居客_安居客济南二手房

1.济南租房子怎么找到个人房源

2.荣宝御园质量如何

3.房主卖房遭遇“被降价”，买家质疑诚信拒绝购买！中介：手滑...

4.济南租房子去哪个网站出租房屋要注意什么

东城俪景项目一期所有单体已全部封顶。根据查询安居客显示，济南东城俪景主要进行装饰装修工程以及园林绿化、公用设施等配套建设，但未达到交付条件，2022年11月10日开发企业向业主发送延期交付通知书，拟推迟至2023年5月30日交房。

济南租房子怎么找到个人房源

“济南人”这一身份,对目前203万的外来人口来说,是一个梦寐以求的标签,也是一个可以在这个城市找到安全感的依靠。买房落户、人才引进落户等落户方式设置的门槛,让很多渴望享受城市的人深感压力。眼下,济南正在探索的阶梯式积分落户,有望帮助“新济南人”圆城市梦。

来济打拼4年,落户“压力山大”

今年31岁的罗成明在一家房产中介工作,老家菏泽郓城的他已在济南打拼4年。虽然现在工作稳定了,也攒了一些钱,但他对这个城市还是没有安全感,总会不自觉地给自己打上“外来人”的标签。他想着在济南买房落户让孩子上学,但目前“90平米”的落户门槛让他感到“压力山大”。

“在济南生活工作都挺方便的,老家根本没法比。”罗成明说,没有孩子之前,小两口租房过得也挺滋润的,现在孩子快两岁了,必须考虑买房上学。

长期帮客户买房办手续,罗成明对买房落户政策很是了解。“如果买二手房,至少得拿证两年。”罗成明算了一笔账,按照济南教育地产目前均价每平米1.1万元来算,如果卡着90平米的最低要求,算下来总房款也得100万元。“当初来济南打拼,就是为了给孩子一个更好的成长环境,其实买个六七十平米的房子也能住开,但是户口解决不了。”罗成明说,他的不少外地户口的客户,尤其是自己做买卖的个体户,为了孩子上学买教育地产的,落户门槛都让他们感到挺为难。

罗成明看过一个调查,如果济南的购房落户门槛从90平米下调到70平米,符合落户条件的新增市民将达到10万人左右。据济南市公安局户政部门统计,2002年,济南外来人口只有60万,2009年达到150万,2012年则达到192万。今年,济南外来人口总量超过203万人,创历史新高。

“移民时代”迅猛增长的外来人口,无疑面临着许多问题。“主要包括工资支付难、看病报销难、社会保障难、权益维护难、技能培训难、子女就学难、住房安居难、文化难、家人团聚难、融入城市难。”市中区外来务工人员综合服务中心工作人员用一系列的“难”描述说。

拥有居住证,同享城市公共服务

尽管来自外地,目前不具备落户条件,但在济南做了两年服装生意的井向生,在日常生活中的多数时候,并没有感受到他与市民有什么不同,因为有很多生活中的事情,靠一张居住证就完全能够搞定。

“来济南以后,发现不少地方都需要居住证,我就去给自己和媳妇各办了一张,办理免费,很快就到手了。”井向生说,根据《山东省流动人口服务管理办法》,年满16周岁的流动人口应当自到达居住地之日起3个工作日内向居住地公安派出所申报居住登记。“居住证有效期三年,我只要不换住处,就不用去换证。”

有了这张居住证,井向生除了可以享受流动人口享受到的公共就业服务机构提供的职业指导、职业介绍、就业失业登记、就业信息查询等服务外,还可以在居住地申领驾驶证,居住一年之后还可以在居住地办护照。

最让井向生感到实惠的是媳妇办理的一张游园通票:“她闲着没事就带孩子逛公园,要是每一次都买门票那可太贵了,用通票就实惠多了,济南人享有的优惠我们也能享受到。”

最牵挂孩子上学的问题

不过,也有一些事情让井向生觉得自己和一个真正的济南人还是有一定的距离:“一遇到大事,这种差距就看出来了。”

井向生从报纸上看到济南建了不少公租房,“房租便宜,房子还新,就想去问问我能不能申请。”可是结果却让井向生有点失望,“人家说必须得在济南交社会保险,还得有正式的工作才能申请,我这样的个体户不符合条件。”据了解,像井向生这样的个体工商户,可以在济南办理职工基本养老保险和职工医疗保险,挡住他公租房申请道路的,就是“有正式工作单位”这一条。

另外,最让井向生放心不下的就是过几年孩子的上学问题。“我这几年一直在关注孩子上学的事,发现政策越来越严了。”

今年,针对外来务工人员随迁子女,济南市各个县(市)区都通过公示剩余学位、入学条件量化赋分等措施进行招生。具体就是需要外来人员提供社保证明、居住证、租住地证明等,再对这些材料进行打分。

之所以会取这样一项措施,主要还是因为外来务工人员激增,造成了“僧多粥少”的局面。天桥区教育局此前启动了外来务工人员子女教育研究(后称为“新市民子女教育研究”),课题组提供了一组数字:2014年外来务工人员子女人数是7200人,2013年这一数字是6888人,2012年为5678人,如果与2009年相比,已经扩大了一倍,可谓“激增”。济南市教育局副局长王品木也曾介绍,天桥区外来务工人员随迁子女入学需求量特别大,今年天桥区中小学中,62%左右的学生为外来务工人员子女。

面对这么激烈的竞争,井向生有点担心:“虽然到孩子上学的时候,我们夫妻俩在济南就呆够四年了,但肯定还有比我们条件好打分高的,如果不能在济南上学,孩子就真得在老家当留守儿童了。”

阶梯积分落户更像一种考试

从目前来看,居住证还没法实现“一步到位”的服务。记者了解到,促进有能力在城镇稳定就业和生活的外来人口落户,是济南户籍制度改革的重点内容之一。为了完善市区落户政策,济南适当放宽了引进人才、经商纳税落户条件,取消调动、毕业生、复员安置落户附加条件限制,以解决长期在济务工人员落户为重点,实行购房、积分落户政策。

根据规划,济南今后将继续降低落户门槛,探索建立阶梯式落户通道,实行“积分入户”。也就是说,将来济南会制定户口准入政策,根据个人学历、纳税、社保、房产、社会荣誉、志愿者服务时间等对个人进行评分,达到一定的分值可以申请把户口迁至济南,改变原来主要靠购房落户的单一形式。

对此,山东大学政治学与公共管理学院副教授吴东民认为,积分落户相比买房落户、投靠落户等更像一种考试,按一个人在社会生活中起到的实际作用、对城市的贡献等来评分,各个细节均制定相应的加减分值,最终设置一个可以申请的分值,当个人在各方面综合后达到一定分值,就可以申请落户。

“这种积分是很科学的,外来人口如果没有门槛,就会一股脑儿地全部涌入城市,对一个城市是一个很大的考验和挑战。”吴东民说,济南市中心城建成区人口不到400万,按照标准属于“适度控制”发展的城市,去年也调低了城镇化的目标,这也说明,人口进城不仅仅是户籍上的转换,更应该是精神生活、社会保障、人口素质等多方面的转换。外来人口进城,更多的是对城市产业、公共服务、就业、医疗保障、基层社区治理等多方面的考验。

国内多个城市 已实施积分落户

国家近日发布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》,明确要求特大城市建立完善积分落户制度。7月30日,公安部副部长黄明表示,北京将及时出台本地的积分落户制度。

天津、上海、广东、浙江等地多个城市已实施了积分制,并已经有人通过积分制取得了当地户籍。以深圳市的“积分落户”政策为例,分值计有七大指标,在五项固定参照分值中,个人素质占了相当大的比重。

日前,青岛市在全省率先出台积分落户办法,使得外来人员有了在青岛安家落户的机会。根据办法,积分落户的积分体系分为基本分、导向分、附加分和负积分,总积分为各项指标的累计得分,申请人积满100分,可在固定住所所在地申请落户,每年将有2000名积分落户人口指标。

城市建设左右摆 中心特质未凸显

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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荣宝御园质量如何

58同城，安居客。

1、在58同城上进行房源筛选，定位济南，选择“个人房源”，选项，即可找到个人房源，远离中介。

2、用户可下载安居客，定位济南，选择合适的房源，直接私聊信息发布者，通过与其聊天筛选个人房源。

房主卖房遭遇“被降价”，买家质疑诚信拒绝购买！中介：手滑...

荣宝御园质量好。根据安居客查询。

1、荣宝御园小区西门入口处有一个喷泉，靠近1号楼、2号楼，花园中小亭子，亭子西侧有健身器材。

2、距离高铁西站只有500米，公交枢纽220B、RT1等通往济南燕山北园等地，有地铁M3、M2、R1，小区1、2号楼外铺均有便利店，餐馆，小区内花园有健身器材，车位充足，人车比例1比1。

3、荣宝御园位于济南市槐荫西客站，由山东荣宝斋文化投资置业有限公司建成，总建筑面积76068，总占地面积19144，共计房屋507户，小区物业公司为山东美嘉园物业服务有限公司。

济南租房子去哪个网站出租房屋要注意什么

来源：生活日报

80多万的房子委托中介售卖，找到了买家，签了合同，收了定金，房子却“卖不出去了”，还被扣了个“”的帽子……

最近几天，刘星(化名)的心像是坠了一块石头，他的新房置业以一种“不可预见”的形式卡了壳：当买家支付定金后，发现安居客平台出现同样房源，价格却低了十多万，一气之下拒绝继续交易。

然而，刘星却没有委托任何人在该平台售房，最终联系将房源下架。可是，如何再次取得买家信任却成了让刘星头疼的事。

交了1万定金后购房者又反悔了

30多岁的刘星是第一次卖房子，不习惯住老房子的他想置换一套新房。今年3月，他来到堤口路一家房产中介，委托对方将房屋信息挂上了网。

刘星所售的房子位于矿院路附近，面积不大，54平米，但按照市场价，卖个80多万不成问题。“当时商量的价格是83万到85万，心里也有底限，这个钱用来买新房能置换一部分。”刘星说，仅一个多月后，他就收到了中介消息，称有人看中了这套房。

协商、签合同，一套流程下来，刘星这套房子的最终价格敲定在83万。为表诚意，买家支付给刘星1万元定金。“买家是个老人，给孩子买的房，听说是做婚房。”刘星说，促成了交易后，他去市场看了看心仪的楼盘，等待买家的钱款到账。

可看似“顺风顺水”的表面，背后却隐藏了一个巨大的“局”。4月中旬的一天，本是买家支付首付款的日子，可刘星却接到了中介的消息：这次交易可能要“黄了”。

其他平台同一房源价格低了10多万

刘星有些莫名其妙，据他所知买家是个亲切和善的人，莫非是遇到了什么问题?当天，刘星从中介得知，有其他平台挂出了刘星的房源，价格为73万，比起委托中介机构挂出的价格低了整整十多万。

“房子的什么的，都是我家的。”刘星说，中介还问他为什么找到别的机构，还挂上了这么低的价格。刘星说，眼看要成交之际，买家对他和中介产生了怀疑，莫名被扣上了“”的帽子。

“我有点蒙，怎么可能是73万，差得也太多了。而且我也没有委托其他公司帮我卖房子啊!”刘星说。

镇定下来后，刘星在安居客上搜索到了这套房源，并截下了图。“精装修、2室2厅1卫、南北朝向”，与其提供的信息无差，房屋照片一模一样，但面积显示为53平，73万的价格也异常醒目。根据截图显示，挂出房源信息的是一名薄姓经纪人，服务公司为山东世联怡高物业顾问有限公司，服务门店为世联怡高绿地城营销中心。

“我当时给这个人打去了电话，他告诉我房子已经卖掉了。”刘星苦笑道，他开始并没有暴露自己房主的身份，质问对方卖掉的房子为何还挂在上面，结果被告知“没来得及下架”。

虚房源已删交易仍“卡壳”

这一通话，刘星气不打一处来。在刘星和薄姓经纪人的通话中，该经纪人称房屋已卖出了80多万的价格，刘星随即质疑为何挂出73万的价格，经纪人一句“涨价了”顿时让刘兴火冒三丈。

“房主给你涨的？你见过房主吗？”刘星质疑道。

“对。没见过，同事告诉我的。你是哪位？”该经纪人说。

当刘星理直气壮地说出“我就是房主”后，该经纪人一时语塞，随后改口称在上架房源时标错了价格。

“我认识你吗？我就没见过你，也没和你谈过价格。”在刘星强硬的态度下，该经纪人道了歉，并称会给刘星的买家解释，“我想卖别的房子，就用了一下这个。”在这次通话后，“73万”的房源最终被下架，然而对刘星的影响并不是下架房源就能直接解决的。

“买家不相信我和中介了，这不，首付款拖了一星期一直没给，咱也理解，不过这种扰乱市场的行为真是让人气愤。”刘星说，目前其委托的中介正在给买家做工作，但是否能完成交易还需要看买家的态度。

“希望有监管部门管管吧，不仅对我们卖家来说挺糟心，对人家买家也不公平。”刘星说。

山东世联怡高物业顾问有限公司：公司没有该经纪人，公司名被盗用

4月25日，记者就刘星遇到的问题进行了多方调查。根据安居客平台该房源的经纪人信息，其所属公司为山东世联怡高物业顾问有限公司。25日，记者联系到该公司，工作人员称公司已知晓此事，但该薄姓经纪人并非其单位员工。

“我们公司没有这个人，公司名字被盗用了，目前正在核实中。”该工作人员说，他们公司也属于“受害者”，目前已将情况反映给安居客，要求取消该经纪人的相关认证信息等。

记者在安居客平台点击进入世联怡高绿地城营销中心门店页面，显示有9名经纪人，服务人数超过418人。其工作人员还表示，公司并不从事二手房交易，“确实有这个营销中心，但我们都是做一手房的，不做二手房。”工作人员说。

安居客：发现虚房源可举报，查实后将作违规处理

随后，记者拨打了安居客官方客服热线。客服人员表示，就市民遇到的虚房源问题，他们在房源信息中设置了举报按键，市民可以投诉，会由公司审核部门进行审核。

“如果核实确实是虚房源，我们将对其进行违规下架处理，对于发布房源信息的经纪人，会进行违规记录。”客服人员说，“违规记录达到一定上限，经纪人将被禁发房源信息。”

而对于该经纪人所属公司的问题，客服人员称需将相关截图发送至官方人工客服。然而，当记者将截图发送至人工客服时，对方表示为了保护隐私，他们并不能提供该信息。

“我就想知道，这种明显低于市场价格的，是怎么通过审核的?”刘星表示质疑。对此，安居客客服人员回应，公司对房源的审核包括多方面，首先会进行基本信息审核，通过后进行系统性和人工审核，看房源信息是否前后一致等。“审核过程中，在包括面积、价格等方面我们会有一个限定，超出市场价格的是不能上架的，如果上架，说明没有超出这个限定范围。”工作人员说，刘星可提供相关的证明，公司会进行核查，如果确属虚房源，会按照此前的步骤进行下架和记录违规处理。

发布房源经纪人：不知为何就用了这个公司名

25日，记者登录安居客平台，已经无法检索到刘星的房源。之后，记者在安居客平台找到了该薄姓经纪人，其所在的服务公司范围已变成空白，但根据显示，该经纪人服务年限为4个月，服务人数为20人，在用户评价中有5次好评，1次差评，综合评分4.4分。

记者询问其发布的一套房源，薄姓经纪人表示可以看房，但当记者询问其所属哪个中介公司时，其称自己是“房友的”，可以带领记者看房。

随后，记者通过客户端拨打了该经纪人的电话。表明身份后，该经纪人表示，并非是虚房源，而是当时“价格登错了”，“当时不是80多万吗，我写成70多万了，输入错误。”

对于之前跟刘星通话中提到的“我想卖别的房子，就用了一下这个”一说，该经纪人说：“当时我给他解释了他不信，我就随便这么说了一句。”记者询问其所属公司，该经纪人回答“是房友的”。但当记者称截图显示是世联怡高公司时，该经纪人改口称：“我是自己干，没有店，自己在家办公。”

而对于为何使用世联怡高公司名，该经纪人回答得很模糊：“我也不知道怎么就选了他这边(名字)了。我也不清楚。”此外，该经纪人表示，目前该套房源已经下架。

最新进展：世联怡高称安居客私自将个人经纪人挂靠公司

4月25日下午，山东世联怡高物业顾问有限公司人力行政部总监庞女士与记者联系，称已与安客居取得联系。“经过查实，安居客私自将个人经纪人挂靠在我公司，并未取得我公司知情。”庞女士说，公司在去年5月份后就不再从事二手房交易，除了薄姓经纪人，安居客上一些经纪人也并非其公司员工。“我们已经要求安居客方面给媒体和相关部门作出解释，并正式函告本公司对相关情况进行说明，消除对我们公司的声誉影响。”庞女士说。

由于记者无法与安居客相关负责人取得联系，只能再次联系安居客客服求证，但客服一直“坐席全忙”。庞女士表示，会将记者****告知安居客方。

而截稿前，记者未收到安居客方面关于此事的答复。

相关链接：为吸客挂虚房源，律师称侵犯消费者权益

对于不实房源，近年来屡有报道。前段时间，房天下平台也被曝出存在虚房源(详见生活日报3月6日6版报道)。对此，有中介公司的人士表示，这其实是一种套路。“这属于吸客房源，就是吸引客户来，给你推荐其他的。”该人士说，“你可以随时给他电话，你说我就要看这套房子，他肯定会以各种理由，比如这个房子已经卖了或者房主在外地等等理由，不让你看房。这样就获取了你的购房需求，留存你的信息后再给你推荐其他房源。”

对此，济南千舜律师事务所甄恩阳律师表示，中介的此类行为侵犯了消费者知情权，违反了消法有关规定。“中介机构有义务保证所提供房源的真实性，若房屋已售出仍放在网站上，不仅对房主的利益有侵害，还侵害了看房者的知情权。”甄恩阳说，消费者可以向有关部门投诉，“如果消费者有损失的话，可以依照消法向中介追究民事赔偿。”

在济南出租房屋，可以使用的网站包括优区生活、58同城、安居客等。此外，还有短租平台如蚂蚁短租、小猪短租、美团民宿、途家民宿、木鸟民宿、爱彼迎等，这些平台适合短期租房数天或者数月的朋友，比酒店更经济划算，相比半年/x年起租，省去半途转租的麻烦。

出租房屋需要注意的事项包括：

1. 一定要找正规的房源平台，确保房源信息的真实性和可靠性。

2. 合租室友的选择十分重要，如果选错了室友，不仅会影响生活质量，而且还会影响工作，甚至会发生一些无法挽回的后果。

3. 签订合同时一定要仔细阅读合同上的各项内容，特别是押二付一、转租、提前退房、押金退还等条款，以避免发生不必要的纠纷。

4. 关于房屋内物品的交接问题也需要在合同上明确约定，以避免后期出现不必要的纠纷。

总之，在出租房屋时，要选择正规的房源平台，注意合租室友的选择，仔细阅读合同内容，明确房屋内物品的交接，以避免发生不必要的纠纷。