二手房商铺缴费规定及手续_二手房商铺交易流程及费用

1.100万商铺二手商铺，买过来要交多少钱过户费用。大致怎么算。

2.买商铺需要缴纳哪些税费？

3.商铺过户需要那些费用，各是多少

4.店铺过户费用一般多少钱

5.二手房商铺交易的税费怎么计算?二手房商铺交易时的注意事项？

6.二手商铺交易要付多少税费，手续费等

您好，二手商铺的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。

1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%

2、增值税的计征方式：

①提供：（成交价÷（1+5%） －上手价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供：

成交价÷（1+5%）×5% =增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的计征方式：

①提供：

成交价÷（1+5%)－上手价（每年加计5%）－有关税金 ×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1+5%)－上手价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手价（每年加计5%）+有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金

②不提供：

成交价÷（1+5%）×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

4、个人所得税的计征方式

①提供：（成交价－上手价－可扣除项目）×20%，

可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供：成交价÷（1+5%） ×1.5%

5、土地出让金的计征方式

①由房管发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%

②已交可免征

6、土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征

100万商铺二手商铺，买过来要交多少钱过户费用。大致怎么算。

商铺的过户费用，主要分为买家税费用和卖家税费用，而且商铺过户和住宅过户，基本上的程序应该没有什么大的变化，先评估，评估完成之后，根据评估的价格，来计算整体税费。

如果都是买家出这些税费，我大概给全部罗列一下，交易税3%，评估费0.5%，交易费用8块钱一平米，印花税万分之五，测量费300块，真正的费用100块，中介费1%到3%，剩下的大部分是属于卖家税，个人所得税，增值税，还有土地增值税。

商铺的过户和二手房的流程基本上是一样的，主要是税费的交纳上，住宅的比商业的要低一些。下面是主要的税费，供参考：

1.增值税，5.5%左右；

2.个人所得税，增值部分的20%，或者总价的2%，哪个高按照哪一个收取；

3.土地增值税，30%到60%，增长百分之百，增长的越多，缴纳的土地增值税越多。

下图是比较全面的费用图，如果通过中介的话，还要加一个中介服务费。

下面是网友整理的商铺过户费的全部费用图，各地区可能又差别，以当地房管局的规定为准，供参考：

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买商铺需要缴纳哪些税费？

按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

商铺过户需要那些费用，各是多少

商铺过户的话，买卖双方应协商好商铺出售的价格，交易方式等，然后还要签订商铺买卖交易合同。具体的流程是：

1.递件：买卖双方都要携带本人的相关资料去当地房管局申请办理房产转移登记手续，二手房商铺过户需要的材料具体包括以下几种：申请表原件、买卖双方的本人原件、二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件。

2.交税：当房管局收到申请和相关材料以后，买卖双方还要根据其要求时间到有关税局本门交纳税费，并需要携带双方各自的原件和各自需要交的税费。

3.完税过户并领证：当买卖双交纳完各自需要交的税费以后，一起携带各自的和交税费的全部单据，到房管局审查确已完税，然后办理过户手续，领取过户回执。后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间，携带自己的和过户回执到房管局去领取二手商铺的新房产证。

买卖双方各自需要交纳的税费如下：

买房人应缴纳税费：

1.契税：房款的4%。

2.房屋登记费：550元/本

3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）

卖方支付的税费：（卖家出售的时候，商铺无论年限，都需要交纳以下几种税费）

1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）

2.土地增值税：

第一种情况：可提供上手的，土地增值税={转让收入－上手价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率.60

第二种情况:不能提供上手购房的,土地增值税=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)

3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。

（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）

4.增值税及附加税

第一种情况：可提供上手的，为（转让收入－上手价）×5%。

第二种情况：不能提供上手的，为转让收入×5%。

附加税：增值税×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。

店铺过户费用一般多少钱

需要的手续：

1、房地产转移登记申请表；2、申请人明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。

收费标准：

一、买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

二、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税。

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二手房商铺交易的税费怎么计算?二手房商铺交易时的注意事项？

一、商铺过户费怎么算:

1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税。

2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%;如果不满两年则把前述公式的“差额”换成全额。

3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中个税需缴纳成交价的1%;如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%;营业税是差额的5.55%。

4、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。

二、商铺买卖注意事项有:

1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后不能按时到位从而造成买房纠纷。

2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是购房，其中购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

三、若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。

5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米×实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二手商铺交易要付多少税费，手续费等

我们知道，二手房的交易一直有，而且还在不断地增多。那么对于二手的商铺也是一样，也在不断的进行交易。我们可以看到二手商铺的转让是十分常见的事情，然而对于二手商铺转让需要注意很多问题。下面我们来介绍二手房商铺交易的税费怎么计算？在进行二手房商铺交易时的注意事项？

二手房商铺交易的税费怎么计算

（一）其买家支付的税费：

1、其房地产买卖的手续费：3元／平方米。

2、其房屋登记费：550元／本（增加一本证书就按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：房屋产价的0.05％。

5、契税：交易价（或评估价）×3％。

（二）卖家支付的税费：

在卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳下面所示的几种税费：

1、房地产交易手续费：3元／平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05％。

3、土地增值税：

a、能够提供上手购房票据的，土地增值税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。

b、提供不上上手购房票据的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

4、个人所得税：

其据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用＝个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）5.5％。b、不能提供上手票据的，为转让收入－5.5％。

c、税费为差额的5.56％

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

在进行二手房商铺交易时的注意事项

1．其产权。购买的商铺产权一定要清晰，较好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2．其商铺本身结构。不是好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3．其配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：

（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳

（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

扩展资料：

一般纳税核算：

为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

（1）购物资和接受应税劳务

企业从国内购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用上记载的应计入购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。

根据专用上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

（2）进项税额转出

企业购进的货物发生非常损失，以及将购进货物改变用途(如用于非应税项目、集体或个人消费等)，其进项税额应通过“应交税费——应交增值税(进项税额转出)”科目转入有关科目。

借记“待处理财产损溢”、“在建工程”、“应付职工薪酬”等科目，贷记“应交税费－应交增值税(进项税额转出)”科目；属于转作待处理财产损失的进项税额，应与遭受非常损失的购进货物、在产品或库存商品的成本一并处理。

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