办理二手房房贷需要什么资料_如何办理二手房房贷

1.二手房申请房贷要符合什么条件

2.买二手房如何办理?

3.房贷怎么办理

4.二手房银行办理按揭流程

5.感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

二手房申请的话是有条件限制的：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的明；

2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；

3、有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；

4、有购房屋协议或合同；

5、有不低于购房款30％的只有资金；

6.《购房抵押申请表》；

7、买卖双方的购房合同；

8、借款人的、户口本，婚约状况证明；

9、借款人的收入证明（单位出具）、或其他有价证券、其他房地产权属证明、其他收入证明；

10、所抵押房屋的权属证明、如房屋已出租，提供承租人的书面同意房屋买卖的证明；

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房申请房贷要符合什么条件

办理二手房是要卖家到场的，也就是交易中双方都要到场，二手房需要卖方携带好所交易房屋的材料和买家一起办理，银行方面还需要对房子进行评估。评估完成以后如款人的条件也合格，那么就可以正式签订合同了。

二手商品房买卖流程

1、确定房源

购买房子的第一步就是寻找房源，二手房的房源不像新房那样多，所以寻找二手房房源也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找房源的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、交首付签合同

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，虽然现在买房子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交购房定金的环节就是交首付签购房合同的环节了，合同范例可到当地房管局下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、办理银行

选择购买二手房的朋友就比全款购买二手房需要多办理一个的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

4、办理过户

正常情况下，办理银行没有意外的话，一般两个月内房贷就可以下来，房贷下来之后，买卖双方就可以去办理房产过户的手续了。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。

5、房屋交接

房屋交接是二手房交易的最后一步，所以有什么问题的话，购房者最好是在这个环节的时候发现以及提出来，如果房子交接到了购房者自己的手中，再发现问题的话就不好处理了。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

买二手房如何办理?

有很多人不解了有关 二手房买卖 的问题，以为只有新房才可以办理房贷，其实是不然的，两种情况下都是可以申请房贷的，不过 二手房 的房贷申请金额和一手房有些区别罢了。那么问题随之也就来了，二手房申请房贷要符合什么条件，也就是说什么条件下能申请二手房房贷呢?下面让我来为大家揭开谜团。 一、二手房申请房贷要符合什么条件 (一)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留 明; (二)有稳定合法收入，有还款付息能力; (三)借款人同意以所 购房 屋及其权益作为 抵押 物; (四)所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件; (五)所购房屋不在 拆迁 公告范围内。 (六)需要提供买卖双方填写的《购房 抵押 申请表》和《购房意向书》; (七)购房人(借款人)需提交自己的收入证明，和户口簿及婚姻状况证明; (八)已婚者要提供配偶; (九)若购房人为企业法人的，需提供法人 营业执照 、代表人证明书、 公司章程 、验资报告及近期财务报表和证等有关证件资料; (十)若购房人无 北京 市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 (十一)售房人需提交售房人(含共有人)、户口簿，或受委托人公证委托书和，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件; (十二)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件; (十三)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 二、什么条件下能申请二手房房贷 购房者在办理 二手房 时，一般需要携带以下材料： (一)夫妻双方的原件及复印件; (二)与卖房者签订的 购房合同 或购房意向书原件; (三)首付款凭证原件及复印件; (四)婚姻状况证明： 结婚证 、 离婚证 明、 未婚证明 原件及复印件; (五)户口簿原件及复印件; (六)资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的 房屋产权证 或 租赁合同 ;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除 工资 收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证; 房屋租赁 收入，应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 (七)银行要求的其他资料。 希望大家在申请二手房买卖前一定要了解清楚，避免在申请二手房买卖过程中出现问题，尽量少走弯路。二手房同新房的预售一样，由于整个房地产市场的影响，也会遇到很多诸如购房流程以及购房合同等的相关问题，在这里就不再一一尽述

房贷怎么办理

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。

4、办理担保

为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方可付。

7、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

二手房银行办理按揭流程

现如今各大城市的房价如此之贵，对于购房者来说买房是越来越吃力了，所以现在更多的人愿意办理住房的手续。如果想要办理，我们需要怎么办理？今天小编就为大家来介绍一下。

一、房贷怎么办理

1、如果是买新房，那么在交完首付之后，需要与开发商签订购房合同，接下来就可以到银行去办理的手续。办理的时候需要提交齐全资料，银行会审核个人是否符合的条件。如果审核没有问题，接下来就可以等待银行放款给开发商，下一个月开始，个人就需要开始还房贷。

2、如果是买二手房，想要办理手续，相对来说就要稍微复杂一些。首先需要由购房者和房东签订合同，接下来要求提供一系列的证明，比如有银行流水，还有你的个人收入证明。接下来还会由专业的评估公司上门评估房产，银行会根据评估的价进行，之后审核个人的条件，没有问题之后才能与你签订的合同。

二、买房需要多久

1、正常情况下，在三个月之内就能够办理所有的流程手续。有的时候因为个人的条件达不到要求，资料不齐全，可能就需要延长审批的时间。

2、审批通过之后，如果说一个楼盘的金额比较大，可能也会影响到的时间，不过一个月或者更长的时间就能够放款，这些都是比较正常的。

3、如果是二手房，在取得资格之后拿到了产权证，办理了抵押，快的能够几个个工作日就能够办理所有的手续，拿到款项。如果慢的，可能也会在一个月之内就能够放款。

小编总结：不管你购买的是新房还是二手房，如果想要办理手续，一定要了解自己是否符合的资格，办理房贷不是很复杂。

感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

二手房银行办理按揭流程是什么呢？这是很多人关心的问题。二手房目前也已经成为房产市场重要的房源的类别，很多人的首套房就是以二手房为重要的开端的。一般情况下，新房办理按揭通常是要有统一规范的参考的范本，但是二手房的流程，会因为房屋的情况还有房主情况的不同有着具体的差别。对于一些购置二手房的业主来说，如何才能把握好二手房房贷的一些要点，同时还可以顺利办理二手房，也是个非常重要的问题。接下来就跟着小编来看一看二手房银行办理按揭流程的相关的内容。

二手房银行办理按揭流程

二手房银行办理按揭流程是什么呢？第一，相关的人员如果说要购买的二手房的话，必须要办理好《房屋所有权证》，产权明晰同时还需要具备符合规定的进入房地产市场的流通的条件。房屋的房龄一般也是不能超过15年的。第二，相关的人员应该要选择相关的银行，同时还要进行房产评估。第三，一定要填写好借款的申请表，同时还要向银行提交下列的资料。借款人以及他配偶的、户口簿还有结婚证。（如果是单身的话，还需要提供户籍所在地的民政部门开具的单身证明）；经济收入的证明也是非常关键的；同时还需要有商品房的买卖合同（双方买房的协议）；首付款的收条或者是存在该行的首付款的证明凭证；人的到期日也是需要注意的，不可以超过法定的退休年龄（男的一般是65岁，女的一般是60岁）。同时，房龄也是不能超过15年的。同时，银行应该要对买卖双方送交的相关资料的真实性、合法性还有合规性，以及供款人的资信进行相关的审查工作，等到审查合格后，就可以出具《承诺函》给买方，银行还会注明提供是几成，几年按照。买方还可以将购房的首期款存入银行的帐户，可以由银行进行冻结，等到售房人在首期款交付、《承诺函》签订以后，就可以到房地产的交易管理中心办理好房屋的交易手续。房屋的交易手续还有新的《房屋所有权证》办理完毕以后，买房人还有相关的银行可以签订借款合同，办理抵押以及保险等有关的担保手续。最后就是借款合同的生效工作，资金可以划入买方指定的帐户，然后，买方也可以将和首期款一并交付给售房人。

二手房银行办理按揭注意事项

按照相关的规定，等到买卖双方协商一致达成购房意向以后，就可以确定房屋的成交价格了。买方可以到二手房的交易服务中心二楼监管银行的柜台递交相关的申请资料，如果说是通过中介的公司代办的话，那么也可以由中介公司递交相关的申请资料。申请一般还需要提供如下的资料：买卖双方的、户口簿、婚姻的证明（验原件的收复印件）；同时还需要提供买方还有配偶的收入证明原件、卖方的房产证（一般是验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件等等。只有相关的材料准备齐全，才不会出现大的差错。二手房银行办理按揭流程的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

一、感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

商贷可以预先审批再过户 你这种情况是买方要用公积金所以才需要过完户拿新的申请审批

二、二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请，根据各银行指定的二手房品种，整体来说主要有两种模式。\第一种为二手房住房。\买方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；\确定好额度之后，买方转首付给卖方，双方来到银行填写申请；\等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；\过户后新业主拿着不动产证及银行合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。\第二种为置换式。\置换式适用于全款购房后，新业主直接与银行签订合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。

三、二手房是不是先拿房本再签合同？

先过户拿到房本才和银行签合同

四、二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗?

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请，根据各银行指定的二手房品种，整体来说主要有两种模式。

第一种为二手房住房。

买方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；

确定好额度之后，买方转首付给卖方，双方来到银行填写申请；

等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；

过户后新业主拿着不动产证及银行合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。

第二种为置换式。

置换式适用于全款购房后，新业主直接与银行签订合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。