二手房买卖双方税费明细表格_二手房买卖双方税费明细表一
1.买卖二手房有哪些税费
2.二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费
3.二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
买卖二手房,依据交易双方的不同情况,具体税费交纳明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格金额一现在出售价格金额)×税率20%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
买卖二手房有哪些税费
二手房交易税费明细有:个税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费。
1、个税:正常情况下,个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),收普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
2、印花税:印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费,印花税=计税价格×0.05%。
3、土地增值税:非住宅类房产的转让需由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
4、登记费:房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
5、房地产交易手续费:新建商品房的房产交易手续费由转让方承担,经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费
大税是营业税、个人所得税及契税,具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
进行二手房买卖的时候,需要办理很多手续,并且还需要缴纳很多税费,一般来说,二手房过户的税费有很多种类,那么二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费呢?下面和小编一起来看看吧。
二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费
1、过户登记费:
普通的二手房住宅房屋是80元/套,由买房人缴纳。
2、交易手续服务费:
普通的二手房住宅是6元/平方米,而房改房、经济适用房、安居房等是减半收取:3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由买卖双方各自缴纳一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):
房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取,按照房屋正常成交价的2%计算征收。由卖房人缴纳。
4、二手房过户核档费:50元/宗。由买房人缴纳。
5、二手房过户契税:
(1)二手房过户契税是税率为3%,按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。如果个人购买的是自用的普通住宅(建筑面积是144平方米以下、容积率是1.2以上、交易价格是4290元/平方米)契税税率将会减半,并且是按照1.5%来计算征收。由买房人缴纳。
(2)拆迁居民因为拆迁而重新购置二手房的,对拆迁补偿款的部分免征契税。如果房屋成交价格超过房屋拆迁补偿款的,需要对超过部分征收契税。由买房人缴纳。由买房人缴纳。
6、二手房过户营业税及附加:
房产证如果不到两年时间就办理过户的话,营业税无法享受优惠减免,需要按照转让收入扣除被销售住房的原价的差额来征收营业税。由卖房人缴纳。
7、二手房过户印花税:
税率是1‰,按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。由买卖双方各自缴纳一半。
8、二手房过户个人所得税:当被销售的房屋不满五年并且上市交易的时候收取,有以下两种方式:
(1)税率是20%,按照房屋转让所得(本次房屋交易价格-房屋原来的价格-原来缴纳的契税-本次缴纳的营业税-相关合理费用)来计算征收。
(2)不能提供原来的购房的,按照已经成交的买房价格的1%来计算征收。由卖房人缴纳。
进行二手房买卖交易的时候,需要缴纳很多种类的税费,并且根据税费种类的不同,纳税人也会有所区别,以上是关于二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费的相关内容介绍,各位购买了二手房的朋友可以详细了解一下。
其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:
1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。
4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。
扩展资料:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:
(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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