本溪买房二手房_本溪2手房

一、过户手续需要到房产交易中心去办理。

二、二手房交易过户流程：

签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方 。

查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭的,出具承诺书。

签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。

赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。

申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。

缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

银行放款：抵押登记完毕,银行发放。

交接物业：买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

三、二手房过户资料：

房屋所有权证书

房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

房屋查档证明(房地产交易中心提供)

房地产评估报告

房主提供夫妻双方的、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

房屋买卖合同

房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

买房的

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。