买二手房要注意哪些事项和套路问题_买二手房要注意的十大事项

1.二手房入住前须做好5大细节，别踩坑！

2.买卖二手房套路深 这12个坑请注意躲避

3.买二手房需要注意些什么

4.买二手房要注意哪些事项和套路

买二手房需要注意的事项很多，包括户型、楼层、朝向等，但如果你以为只有这些，那就错了，在买房前你还要看装修状况、看房龄、看周边配套，这些因素都会影响到以后的居住，对每个人来说都是很重要的。

一：看二手房硬性条件

陷阱：买房的时候，中介或者原房主都会夸自己的房子有多好，什么户型多好，楼层多合适、光多好，房子多新等，目的就是要你尽快签买房合同，但是，不管他们说的有多好，你一定要记住自己的需求，一定要自己亲自看房，不要太相信中介或者原房主。

在买房的时候，主要要看以下几点：

1．看户型

买二手房的时候一定要看户型，一个好的户型，没有缺角的情况，格局方正、光好、通风好，开间进深比合适、动静分区良好。

2．看楼层

一般普通的6层楼，楼层好坏的排序依次是：4层—3层—5层—2层—1层—6层；

对于塔楼来说，一般楼层好坏的顺序是中高层—顶层—底层。

3．看朝向

一个朝向好的房子能获得大量的自然光，能影响室内的温度、湿度、卫生情况等。如果家中有老人小孩的家庭，一定要选择朝向比较好的。

4．看房龄

二手房的房龄指的是房屋的建成年代，房龄关系着房屋的老旧程度，还关系着买房时的额度，所以，买房时一定要注意房龄。

5．看使用面积

普通板楼的得房率能有85％，带电梯的板楼也能达到80％以上；而塔楼的得房率普遍在75％－80％之间。如果建筑面积同为100平米，板楼实际使用面积能够比塔楼高5_以上。

二：房子的装修状况

陷阱：有一些人在看房的时候，原房东总会说你看房子价钱多便宜，装修还这么好，然后夸自己装修的时候用的材料有多好，家具质量有多好，还会赠送一些家具，让买房者觉得自己是占了天大的便宜，都不好意跟对方讲价就签了买房合同了。其实，等你住进去的时候，你就会发觉房子还是有很多问题，比如水管道不畅，经常堵；卫生间的坐便器按钮不好使；墙壁上的电插座不好用等。

如果发现问题，你再去维权就晚了，如果当初没有签订关于装修的约定，那么你就只能吃个“哑巴亏”。那么，在看二手房时，有那么装修情况是我们必须要看的呢？

1．看房顶是否漏水

买二手房，除了看客厅的地板、卫生间的瓷砖外，还要看灯的路线，看天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果条件允许，带上螺丝刀，可以卸下灯具，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

2．看水管

想知道水管是否漏过水，看水管周围有没有水垢、水是否泛黄，排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

3．看天花板和墙壁

雨天来查墙壁、天花板，因为下雨后，业主先前对房屋的“装饰”，都被冲刷了，这时房屋墙壁、天花板、墙角是否漏水、渗水、是否有裂痕，就能一览无遗。要留意阳台、卫生间的地板，看有没潮湿发霉现象。

4．看通风

注意房子的通风状况是否好，是否有霉味，光是否好，房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

买二手房务必认真验房。在看房过程中，不仅要仔细地验房，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到合同上，不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。

三：周围配套

1．看物业

晚上看房能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的。

2．看邻居

业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，影响你的生活品质。

二手房入住前须做好5大细节，别踩坑！

买房之前没能打探好“敌情”，后面中了对方的招，却苦于拿不出证据跟对方开撕？身为一只买房菜鸟，没做好准备就找中介“开战”怎么行，还是静下心来，先背一背这本防坑手册吧。

一、低于市场价的房源多是的

一套户型好，小区环境好，配套全，设计合理的房子，却比同类型房子低了不止一点，这样的房源可信吗？当然不可信！这大多是无良中介人员为了吸引购房者，故意释放的房源，以便获得意向客户的信息。

要记住，低于市场价的房源绝大多数都是房源或者瑕疵房，遇见这样的房源切不可冲动购买，要理性分析。

二、卖家标高价可能是多中介怂恿

一些中介会怂恿卖家把房价标高一些，表面上看似是为卖房者谋利，实际上是为了捞取更多的中介费，甚至还有个别中介，隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。而这种行为成为中介的普遍“套路”之后，整个区域的二手房价都有可能因此被抬高。

所以，如果遇见这种情况，买家和卖家都要理性判断，对于买家来说，一旦高价买入房产，再转手就会很困难，而对于卖家来说，房价太高也不容易成交，所以双方都不要轻易认可中介的报价，也不要成为房价异常上涨的“帮凶”。

二手房

三、“离婚”是将自己置于风险之中

部分中介机构为了促成交易会诱导购房者办理“离婚”，以便“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。此外，有的中介甚至可以直接替购房者制作能以乱真的“离婚证”和“工作证明”，以蒙骗房管部门和银行，并收取一定的“工本费”。

注意，一旦被发现“离婚”骗取公积金，将被划入“骗贷”名单，同时，在个人征信系统日益完善的今天，通过制证来骗取，势必将对个人的征信造成影响。

四、“串串房”千万不能买

中介先交一部分钱与卖方签订购买协议，但短期内不去办理过户手续，然后把房子标高价格后继续寻找真实买家，之后通过隐瞒或者谎言等方式，让真实买家与卖方成交，从而在中间赚取差价。此外，还有人会将房屋收过来进行装修，再卖给购房者，这种被“化妆”过的房屋，中介行话称为“串串房”。

所以，购房者在购买二手房的时候，对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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买卖二手房套路深 这12个坑请注意躲避

想必对于大部分购房者而言，买房固然是一件很令人高兴的事情，但是，这买房过程实在是太漫长了，而且这过程中还包含着各种套路和陷阱，终于，漫漫购房之路结束后，购房者终于可以入住自己心仪已久的二手房了。然而，等到开始装修时，却发现房子存在很多问题，顿时心情全无，甚至产生了后悔的念头，对此，小编想说，二手房入住前须做好5大细节，别踩坑。

一、细看验房报告

一般来说，不管是购买何种类型的房屋，在入住房屋之前，都是验房，而验房中就有验房报告。比如，在二手房交易过程中，购房者往往要签署各种文件或报告，面对如此多的文件，好多购房者看都不看，直接就签字了。

对于上面这种行为，小编想说的就是，这样做就是犯了大忌了，要知道，入住二手房之前，别的文件可以不管，但一定要细看验房报告。只有这样，你才能在搬家前处理好房子所存在的问题。

二、别无视房屋缝隙

二手房一般都是经历过很多业主的，不同的业主往往都会有可能会使房屋产生一些破损，此外，也是由于二手房已使用多年，房屋质量不容忽视，尤其是房屋缝隙。别看房屋缝隙很小，但很可能有许多安全隐患，比如一旦发生地震，很可能造成房屋倒塌，还可能出现漏水问题。

三、清理排水管道

排水管道这样的细节问题往往都是很多购房者会忽略，主要就是因为排水管道这样的事太小了。但是，在二手房买卖过程中，排水管道被堵的情况屡见不鲜，一旦购房者入住了，此时清理排水管道，必定工作量大增，还可能损坏其他家具设备。

四、摸清水电开关

别家里出现了水电问题的时候，才发现，原来自己竟然还不知道水电开关在哪里，然而，此时就晚了。家中停水停电的情况时有发生，所以入住之前，购房者最好摸清水电开关，这样遇事时，也不会惊慌失措，摸清水电开关后，也便于自己更好地规划装修时的开关设置情况。

五、更换内外门锁

也就是说，在入住二手房之前，你一定要先将家中的门琐给换了，这样一来，才能确保你家的安全性。此外，俗话说防人之心不可无，你的房子也许早已不安全了，所以在入住之前，最好更换内外门锁，只有这样，你才能安心居住。

买二手房需要注意些什么

经历了调控后的郑州楼市，就像瘪了气的气球。价格趋于合理，市场渐渐冷却。但同时，五证齐全的新房数量也少之又少。因此，不少购房者将目光重新回到了二手房上。

前一段时间，各地闹得纷纷扬扬的二手房毁约层出不穷。调控后，二手房或将重新回归市场理性，购房者或可重新考虑。但同时，也要注意二手房买卖中的各种问题。

小编总结了二手房买卖中的12个坑，请购房者注意躲避。

1、核实出卖人身份。

主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2、核实房屋权属。

要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人。

若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4、注意房屋是否违章或待拆。

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

5、注意房屋是否被查封或转让。

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

6、房屋是否被出租。

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7、注意土地使用年限。

住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

8、明确各类税费。

二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。

9、明确违约事项。

如取按揭购房的方式进行购房的，对没有获得银行审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

10、明确附属设施。

若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。

11、明确佣金。

各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

12、避免阴阳合同。

有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房要注意哪些事项和套路

一、买二手房的手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、买二手房注意事项有五点

1、不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。　?

3、爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚报价，使自己承受不应该有的损失。?

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

扩展资料：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。

二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

参考资料：

买二手房要注意的事项和套路有二手房的房屋产权是否明晰、注意房屋产权的年限、注意二手房是否在出租、注意房子的证件是否齐全、购房合同是否全面。

1、二手房的房屋产权是否明晰

有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、注意房屋产权的年限

尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行。

3、注意二手房是否在出租

在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、注意房子的证件是否齐全

要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有，如果有，我们要等到卖法提前将银行的还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方的违约责任。

5、购房合同是否全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。