二手房买卖交易税费都有哪些明细表格_二手房买卖税费表图片

1.二手房买卖税费各是多少

2.二手房买卖交易税费都有哪些

随着时代的进展，不管是一线城市还是二线城市，房子的价格都已经高到了一定的境界了，甚至有些地方的房价已经高到了每平方几万元。因此，对于手头比较紧张的人来说，二手房就是最好的选择了。那么，二手房交易税费都有哪些呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！

1、中介服务费用：因为多数二手房买卖都会选择在中介公司进行，所以必须缴纳一定的中介费用。

2、抵押服务费用：计算方法为：额×2%。

3、评估费用：计算方法为：评估价×0.3%。

4、契税：计算方法为：成交价取的高值×1%。

5、营业税：普通的住宅达到了五年之后是不需要缴纳营业方式的。不到五年的就需要缴纳，而计算的方法是：评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%不是普通住宅时间满五年之后，缴纳税费的计算方法是：评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%，没有满五年的计算方法是：评估价与成交价取高值×5.55%。

6、车库：满五年计算方式为是：评估价-原价×5.55%，不满五年的计算方式是：评估价×5.55%。

7、印花税：计算方式是：买卖双方各承担评估价×0.5%。

8、土地增值税：计算方式是：评估价×1.5%。

9、个人所得税：计算方式是：评估价与成交价取高值-购房原价×105%。

10、综合手续费：每平方米6元。

11、查档费：每平米102元。

12、房屋登记费：92元，非住宅为550元。

13、土地证工本费：36元。

14、抵押登记费：80元为基数。

文章结语：上文给大家介绍了二手房交易税费都有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于二手房税费缴纳的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

二手房买卖税费各是多少

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，差价的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。到地税局缴纳的税一般都是卖方缴纳的，因为纳税人是卖方，但是，现在很多都是买方去缴纳。你那种情况营业税是可以免除，但是个人所得税就要看房产证上那个妻子是否首套房，如果不是首套房，那么1%的个税还是要缴纳

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

二手房买卖交易税费都有哪些

买房人应缴纳税费：

1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2.印花税：房款的0.05%；

3.交易费：3元/平方米；

4.测绘费：1.36元/平方米；

5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1.印花税：房款的0.05%；

2.交易费：3元/平方米；

3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)。

2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)。

3、个人所得税(提供原件的，按照(成交价-相关成本)20%;不提供原购房的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例(成交价-相关成本)20%。出售购房时间满5年的家庭在省内唯一住房，免征个人所得税。)

二手房买卖过程中的注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于房屋交付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。