二手房购房交易流程_二手房贷款交易流程详细步骤

1.二手房交易流程是怎样的

2.二手房流程最详细步骤

3.二手房下来后流程

4.二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？

5.二手房怎么？流程和要点介绍

法律主观：

购买二手房流程是什么?买二手房有哪些注意事项?购买二手房流程1.买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2.签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3.找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4.的房子要办理相关按揭业务如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8.凭完税契证到房管部门办理房产证。9.凭完税契证到土管部门办理土地证。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。注意事项现在已不只是第二套房条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房，硕果仅存的几家银行针对二手房也已经暗设“门槛”。近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。

二手房交易流程是怎样的

1、申请的阶段，向银行递交材料，提出申请。

2、评估阶段，银行联系房地产评估机构前去验房做评估。

3、审批阶段，银行根据评估报告和其他材料对申请人的资质进行审核。

4、交首付阶段，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，签订合同。然后到房地产办理房屋产权过户手续。

5、办理抵押登记，买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。

6、发放阶段。办理完发放手续，银行便会向卖方账户存入房款，钱会直接转入卖方账户。

7、偿还阶段。买方依照合同按期偿还。

二手房流程最详细步骤

二手房交易在现在房地产市场中是很常见的，不管是购买二手房还是购买新建商品房都需要经过一个比较长的过程，而购买二手房相对新房来说，可以更快住上房子，也能更快办理过户手续，能避免不少购房风险，因此有不少人更倾向于购买二手房，那么二手房交易流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交易流程是怎样的

二手房交易需要先提交个人、户口本、收入证明等银行申请，银行会通过这些材料判断借款人是否有资格，通过后就可以签到购房合同和支付首期房款，将这些材料都提交给银行，就可以与银行签订正式抵押合同，一旦房子过户后就可以放款。

二、二手房交易要注意什么

1、确认房主真实身份

二手房在交易前要先确认好房主身份，特别是在签订合同前一定要检查房产证和，确保签约主体的真实性，房屋产权证上的所有人要与卖房者信息一致才行，特别是在没有第三方居间担保的情况下，更需要注意。

2、明确双方违约责任

二手房交易在签订买卖合同时，需要将双方协商好的违约责任都明确在合同中，并对违约金、违约事项等有明确的条款注明，若是没有赔付时间约定的话，会导致违约方据此拖延支付时间，也是很不利的，所以这些问题都要体现在条款中，而且合同中还需要将房款支付时间、房产过户时间、相关费用交接时间等都约定在内。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

二手房下来后流程

二手房流程：

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房的方式来支付首付款和首付比例

2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系

3、对二手房进行评估作为额度的依据

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与，如申请银行无需担保公司则免去这一环节

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续

9、银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续

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二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？

二手房流程

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

大家二手房下来还需要办什么手续

二手房审批下来，开始还贷，然后去银行拿合同。办理二手房时所需材料：1、原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证离婚证明未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。

买二手房买家,卖家怎么获得买房款

二手房，银行会将直接打给卖方。简单程序：买方支付卖方首付，买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字，申请二手房；审批通过之后，买卖双方过户；过户之后买方将房产抵押给银行；最后，银行放款给卖方。建议：由第三方参与，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全。

二手房从到放款到账户需多久？中间是什么程序？

从到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

二手房的流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料

二手房要求

1、下列房屋类型可办理二手房：商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

3、房屋竣工时间与额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

4、购买二手房的借款申请人发放的购房，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

二手房怎么？流程和要点介绍

办理时要注意按照办理的方式来进行申请的，二手房在买卖的时候可以通过的方式来办理，但是很多的购房者都是第一次申请，不太了解具体的办理方式，这样子的话办理起来就比较耽误时间，那么二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？我们来了解一下二手房的具体事宜吧。

二手房交易流程是什么？

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。各地区存在一定差异，建议直接详询当地经办网点。

买二手房该注意什么？

1、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

3、确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

4、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

如果要购买二手房的话，就要注意先寻找合适的房源，看一下房屋的产权质量，同时要注意具体的交易方式，以上就是关于二手房交易流程是什么和买二手房该注意什么的相关介绍，大家如果要购买二手房，就要注意一下按揭的办理方式。

随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以吗?二手房的流程是什么?二手房要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。

二手房购房流程

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行;

4.为了保证的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9.银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房办理流程

1.?购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2.?符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3.?买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5.?银行进行审批，通知借款申请人是否同意;

6.?买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续;

7.?购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;

9.?借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金;

10.?借款人按月还款;

11.?借款人还清本息，解除抵押担保。

办理二手房注意事项

1.明确双方义务责任

2.明确未获批的处理方式

3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

4.每月还款额度要量力而行

5.要妥当选择银行

6.要选择适合自己的还贷方式

7.向银行提供材料要真实

8.提供本人住址要准确及时

9.每月还款要及时，避免罚息

10.申请前不要动用公积金

11.在借款最初一年内不要提前还款

12.清偿后不要忘记撤销抵押

和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。

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