日照二手房_日照二手房58同城网

1.买二手房，一楼和顶楼为什么不好

2.同一小区房价为什么差这么多 真相在这里

3.出售二手房应该怎样定价？二手房定价策略

4.购买二手房底层注意事项 底层也可住得舒适

1210。根据查询相关信息显示，截止2022年12月14日日照金马三区二手房成交量为1210套，这是在当地房产局可以查询的。日照，因日出初光先照而得名。是山东省地级市，位于山东省东南部黄海之滨，东隔黄海与日本、韩国相望，西靠临沂市，北接青岛市、潍坊市，南临连云港。

买二手房，一楼和顶楼为什么不好

日照置业网成立于2008年，是山东日照地方性房产门户网站，是日照各类房产交易信息和房产资讯的网上平台。 日照置业网是一个专业的住宅楼盘展示平台，也是一家专业针对新品、精品、尚品在售楼盘搜索的日照区域的网站，她汇总了所有在售楼盘，每家楼盘页面都有项目规划、开发商介绍、户型、房价、地址、项目进展、销售状况等楼盘基本信息，也有小区环境、样板房、项目总平面图等展示功能，还具有看房、在线咨询等特点，本网站不仅有最新楼盘展示、本月开盘集中展示、下月开盘楼盘集中展示、团购等频道，还独创电子楼书集中展示频道，专门展示各个房地产电子楼书，让用户一站式详细了解各个楼盘信息，极其便于购房者集中比较选择，是一个天天可以浏览的网上房交会。

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日照置业网还创建了购房联盟会和团购联盟会，大力在线下发展潜在购房意向会员和楼房团购会员，同时在网站上给会员建立了购房联盟会专栏和团购专栏，在BBS里还建立了购房联盟会专区和团购专区，给每个会员建立博客。为了让日照置业网广大用户享受到更多益处，置业网还在线下洽谈联系很多楼盘特约商家和家居家装等商家，为购房联盟会会员和团购联盟会会员提供一定的实在优惠，让会员在线下持卡购房购物都享受优价照顾，同时日照置业网还开展多种形式的来地房等活动，以便会员更准确更详细了解自己所购买的房产或其他产品。

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同一小区房价为什么差这么多 真相在这里

住一楼的优点:

1.不用爬楼,也不用坐电梯.住在多层楼上,回到家不想出门,倒垃圾还要在家猜拳领任务,出门了忘带伞都不愿再回家;住高层害怕停电.害怕与生人同乘.害怕电梯出故障.更害怕的是上班时等电梯等到迟到.

2.草色入帘青,花香溢满厅.住一楼可以尽享小区的绿化,每一扇窗都是一幅画,风起的时候可以听到飒飒的树叶声,花开的时候可以闻到袅袅的香气.住在高楼放眼望去都是别人的窗户或者林立的高楼,时时感觉自己住在水泥森林里.有恐高症的朋友可能还不敢朝下看呢!

3.离地气近离潮气远.现在的一楼都跳高半米,底下是地下室或车库,你等于住在一楼半,即便是返潮的梅雨季也不必担心家中泛潮,加上冬暖夏凉,好处就不胜举了.高层远离地气,人难免要躁一点.

4.光线和安全不用愁.现在的房型已充分考虑了住户的光问题,正南北的房子,每一个房间都有光的窗子,如果当通道,小区保安24小时巡视,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.

5.家中如果有老人,则住一楼是优选.谁家会没老人呢?

住一楼的缺点:

1、潮湿，易发霉。样板房的地下室已经发霉了

2、光线暗(跟茶色玻璃关系不大)，底楼一般都比顶楼暗的

3、蚊虫多，尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等

4、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声

5、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的，而且KFS说没有红外线的

6、卫生状况，万一楼上住户素质很差，天天往下扔东西...

住顶楼的优点：

1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;

2。通风、光效果好，阴雨天能节省照明用电;

3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;

4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿;

6。蚊虫较少;

7。私密性好;

8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

住顶楼的缺点：

1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电和水。

2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3。水压一般比较小。

4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

出售二手房应该怎样定价？二手房定价策略

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，

如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼

龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

?污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差

的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么

客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

?楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道

井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，

由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往

上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼

层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房底层注意事项 底层也可住得舒适

出售二手房，定价问题大家都一直掌握不好尺度，影响二手房出售价格的因素有哪些呢？如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢？下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的技巧吧！

想要顺利将房子以不错的价格出售要做到两点：一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。

下面就来具体看一下定价的几个参考因素：

1、区域价格调查：

区域价格调查是为二手房定价的第一步，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对手中的房产进行价值评估：

通过了第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线：

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的砍价空间：

对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

以上就是出售二手房的定价方法，希望上述内容可以帮助大家制定出一个较合理的价格。

（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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有很多购房者对于底层是嗤之以鼻的，认为底层是阴暗和潮湿的代表，是一栋住宅最差的部分。虽不能否认底层相对中高层确实光稍差，但是底层也有自己的优势。尤其是不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。

二手房底层到底有哪些优势呢？首先是售价相对其他楼层更加便宜，一栋住宅中底层和顶层往往是售价最低的；另外，底层出入更加方便，对于有老人和小孩的家庭来说，底层免去了天天爬楼梯的困扰，而且底层更加方便小孩的玩闹，不至于扰乱下层的居民。不少物业项目的底层也因此十分走俏。但是不是所有的底层都适合居住，今天小编就来跟大家分享一下购买二手房底层的注意事项有哪些。

购买二手房底层时要注意以下事项：

1、 日照光

家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1．6倍。若为塔楼，则应是1．1倍。

2、防潮

底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或1米至1．5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。

3、 污水返溢

这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

4、噪音

底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

5、 管线

一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

购房底层需要谨慎仔细的挑选，千万不能走个流程繁衍了事。选房期间耗费再多的时间和精力都是值得的，因为换来的是更加舒适和安全的居住环境。

（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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