上海二手房价2024年最新房价表_上海二手房价2024年最新房价

2024年二手房价是下跌的趋势。

根据住建部最新数据显示：我国有6亿栋房子。即使每栋房子能住10个人，也足够60亿人居住。此外，每年还有1400多万套新建商品房入市。房价之所以涨了20多年，主要是我国居民购买需求的集中释放。现在我国有96%的家庭拥有一套房产，拥有二套房以上房产的家庭达到41.5%。

这意味着楼市的需求已经趋于饱和，未来刚需和改善性购房会越来越少。显然，在楼市供远大于求的背景之下，2024年房价下跌的概率远大于上涨。尤其在经历了3年疫情之后，老百姓收入或下降或失业，现在购房也越来越理性，不会再像过去那样不顾一切冲动买房。

2024年二手房价的受影响因素：

1、政策：的调控政策对房地产市场有着重要的影响。要是继续出台限购、限贷等严厉措施，可能会抑制投资购房需求，从而对二手房价产生下行压力。

2、经济发展：经济的稳定和增长对房地产市场也有很大影响。若经济发展良好，人民收入水平提高，购房需求可能会增加，从而对二手房价产生上涨压力。

3、市场供需：供求关系是决定房价变化的重要因素。要是供应量过剩，市场竞争激烈，二手房价可能会下跌；而要是供应量不足，需求旺盛，二手房价则可能上涨。

2024年房价还会跌。

2024年房价将出现大幅下跌的趋势，预计跌幅在20%至30%之间。但却有一些专家认为，房价没有太大的下跌空间，因为影响的行业领域太多，但最真实的是二手房价格下跌最明显。陆续发出不少利好消息，给房地产市场带来了希望。银行公布首套房利率降至20%，二套房房贷利率也下调至30%，这一政策是为了刺激大家对购房引起兴趣，从而也降低购房门槛。

许多城市最近也纷纷推出认房不认贷政策，这可能将进一步的刺激成交量的提升。同时，二三线城市也取消了限购、限贷等措施，希望能吸引更多购房者进入市场。但是，这些举措对于购房者而言并没有太大的实际优惠。所以，这些措施对于刺激购房需求的效果并不明显。所以有不少人认为销售还会继续低迷，房价还会缓慢下跌。

房价下跌原因

房地产市场出现大幅下跌的原因有多方面。首先，房价过高已经成为了购房者的心理负担，许多人认为房价已经不再合理。经济形势的不确定性也导致购房者对于投资房地产的信心下降。在一些三四线城市，因为经济活动的减缓和人口流动的限制，导致部分房子无法及时出售，空置率上升成为一个突出问题。

疫情虽然过去，但许多行业受到了严重的冲击。很多人的收入下降之后没有明显的回升，这使得购房需求受到了抑制，人们对于房子的购买欲望变得不那么强烈。即使房价下跌，但没有足够的经济能力，购房仍然成为了一项较大的挑战。很显然，观念一旦改变，再想扭转，就需要花更多的功夫了。

不过也有一些人从数据中推导出现在房价正在上涨，虽然销售面积与以往相比下降了，销售金额与以往相比也下降了，但是平均单价却比以往同期增长了5.3%。以上数据包括了写字楼商铺等，如果我们把住宅单列出来计算也发现，住宅的单价与以往同期相比增长了1.05%。

不过大家需要注意，统计局公布的销售数据，指的是房地产企业销售的一手房，这是由房企定价的。二手房才是由市场定价的，才是真实的房价。从70城数据中我们却看到，现在不管一线城市还是二线三线城市，房价还在环比下跌中。