郑州市中原区二手房价_郑州市中原区二手房最新房源

1.郑州学区划分2019年,郑州学区房划分分布图

2.郑州升龙又一城二手房是几环

3.郑州家庭月入9000（税后），如何买房？

4.郑州市二手房交易的手续

郑州中原区建设西路同汇花园属于西流湖街道。根据查询相关公开信息显示，郑州中原区建设西路同汇花园小区位于郑州市中原区，建于2010年，现在在售二手房有1套，在租房源有0套，小区物业为河南丰益物业有限公司。

郑州学区划分2019年,郑州学区房划分分布图

郑州市中原区重点小学有：伊河路小学、建设路第二小学、育红小学等。

郑州市中原区教育事业高质量发展，全区整体办学水平提高。涌现了一大批教学设施完善、教学质量突出的重点小学。包括伊河路小学、建设路第二小学、育红小学等在内的一大批学校深受家长的喜爱。

1、伊河路小学：郑州中原区伊河路小学坐落在郑州市中原区伊河路中段，占地面积10668平方米，建筑面积12120平方米。学校先后获得过郑州市文明学校、郑州市教科研先进单位等多项荣誉。作为郑州市最热门的小学之一，伊河路小学是部门子弟首选小学。

2、建设路第二小学：中原区建设路第二小学位于郑州市中原区建设路，有东、西两个校区。学校先后荣获省、市、区级文明学校、达标学校、鹰全国雏大队等600多项荣誉。作为全国科技体育传统项目学校，向各级各类学校输送了大批科技体育专业人才。

3、育红小学：郑州市中原区育红小学始建于1949年，是一所与共和国同龄的学校。作为郑州市唯一一所以突出武术修为为特色办学的学校，育红小学将少林武术课程纳入课表，由专职武术教师任教，经过几代人的努力，已经小有名气。

幼升小的途径

就近划片：学区房，只要在学校的招生范围内，就可以直接入学。这也是为什么好学校周边的学区房，即使是老破小房价也比非学区房高出不少的重要原因。通常情况下一套房子只有一次学位，如果是二手房要注意有时候没有学位。

特长生：官方名字是体育艺术后备生。本来是因为只有初中才允许招收这样的特长生，但是其实一些小学也会特别招收，具体的可以去目标学校咨询。

郑州升龙又一城二手房是几环

郑州学区划分,郑州学区房划分分布图

暑马上就要过去了，又是一年开学季，家长又要发愁孩子在哪上学的问题。如果你有购买学区房的打算，或者已经买过某区域楼盘，苦恼于该去哪上学?这些问题都交给我来解决吧。据我了解，郑州重点小学的划分情况，学区房在每个区域分布不同。详细名单如下：

　中原区

　?互助路小学：划片范围在桐柏路以东、百花路以西、建设路以南、中原路以北。互助路小学周边还有16中、51中两所中学。

　?互助路小学锦艺校区：该小学由锦艺城出资建造，管理的互助路小学，小学就在小区内部。

　?伊河路小学：划片范围工人路以东，嵩山路以西，中原路以南，陇海路以北。周边还有19中、郑州外国语中学(总校)、郑州一中(老校区)等中学。

金水区

　?河南省实验小学：划片范围是经三路往东，东明路往西，政四街往北，纬四路往南。周边中学有郑州8中东校区(原23中)。

　?文化路第一小学：划片范围西到信息学院路，东到花园路，北到东风路，南到农业路，周边中学有省实验中学、九中、农大附中。

　二七区

　?陇西小学：划片范围庆丰街以西、大学路以东、东段为永安街以北、西段为汝河东路以北的区域、陇海路以南。

　?幸福路小学划片范围：东边：大学路以西;西边：兴华北街(金水河)以东(不含康桥华城);南边：陇海路以北;北边：中原路(东段)及金水河以南(另含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域)。周边中学有附近有57、2中、102中学、郑大附中。

　?政通路小学：划片范围东边：大学路以西;西边：二七地界;南边：航海路以北;北边：淮河路以南。

　郑东新区

　?聚源路小学：划片范围中州大道以东、金水东路以南、黄河东路以西、商鼎路以北区域。

　?康平小学：划片范围黄河东路以东、金水东路以南，聚源路以东、商鼎路以南，中州大道以东、商都路以南，陇海铁路以北、东风东路以西区域。

　管城区

　?创新街小学：范围是紫荆山路与书院街附近，创新街小学是管城区的名校，特色是数学，周边中学有45中。

　?东关小学：划片范围城东路西一点，东明路东一些，东大街都在学校的招生范围。

　惠济区

　?东风路小学：东风路以北，南阳路沿线附近区域。

　?惠济区实验小学：划片范围路以北，清华园路以东，东风渠以西毛庄社区的适龄儿童。

　高新区

　? 郑州大学 实验小学：划片范围科学大道以北、雪松路以西的高新区小区或郑大家属院中符合就近入学条件的一年级新生。

　?郑州中学附属小学：划片范围陇海铁路货运线以北、科学大道以南、雪松路以东的高新区小区或家属院中符合就近入学条件的一年级新生

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、郑州市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、郑州市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、郑州市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、郑州市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、郑州市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

6、郑州市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、郑州市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、郑州市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、郑州市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、郑州市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展 ;

郑州家庭月入9000（税后），如何买房？

郑州升龙又一城二手房是三环或四环。根据查询百度地图显示：郑州升龙又一城位于郑州市中原区。一般来说，郑州市的环线划分为一环到六环，其中一环位于市中心，环数逐渐增加，距离市中心越远。根据升龙又一城的位置，它位于三环、四环附近。

郑州市二手房交易的手续

你想买哪得房子？二手房考虑不考虑？不建议一步到位，毕竟单位还会给房的。说的清楚点 我帮你出主意 你这情况买房比较轻松.

看见你的问题补充了

首先，按照《郑州市住房公积金须知》规定，夫妻双方均在郑州市交纳住房公积金的，单笔最高额度不超过40万；首套房可全额的70%，二手房60%。

其次，计算你俩收入每月除去生活必须以及部分存款，9000+2000-4000（生活必须）-2000（存款）=5000，你俩可选择在中原路附近 或者建设路附近新开盘的楼盘（因为有地铁 所以今后交通压力较小）

选择一套90㎡的新房（按均价7000算 则支付63万） 按照首付不低于30%计算，首付18.9万，参加开发商活动还可省5-10万。则你俩利用公积金40万（公积金历史存额4万左右，先取再贷 则可利用公积金约44万），另外你俩手头还有13万，总计13+44=57，若开发商无活动的情况下则需商业6万即可，商业目前利率3年以下为6.15% ，6万元不多，建议你俩借点，半年就还清了。

还清后每月就有5000元盈余，生孩子准备3万就够应付小孩1岁前了。最后买车的话建议等房子顶了以后再说，推荐12-18万的车。

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半；

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。。