2021年上海二手房税费新政_上海最新二手房交易税费政策

1.上海二手房买卖税费 2023年

2.上海购买二手房税费有哪些？

3.上海二手房交易税费举例说明起征点介绍分析

上海不满五年二手房税费有：

卖家：不满五年，征收全额营业税，不满五年唯一，个人所得税1%

卖家：全额营业税（125W*5.65%=70625元）

个人所得税（125W*1%=12500元）

如果实行个人所得税20%的话，那么个人所得税就是125万-100万=25万*20%=5万

买家：契税，首套1%（125万*1%），非首套3%（125万*3%）

卖家两个都要交，买家只有契税。这是正常缴税，非正常的也有，现在很流行到手价（就是卖家拿到手的价格，然后什么税收都不管，但这样势必要增加下家的税收和支出负担。

上海二手房买卖税费 2023年

房子在很多人的心目中，不仅仅是睡觉、居住的地方，还是一个可以保值、增值的财产。国内的房价上涨的很快，只要买得起房的人，都有打算过购买房子。买来的房子再卖出去，称为二手房交易，目前城市里的二手房交易情况很普遍，特别是一些经济发展比较好的城市，比如上海。二手房交易中是需要交税，那么2023上海二手房交易税费都有哪些?

2023上海二手房交易税费

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价

过户价×0.0025+250(50万

过户价×0.002+2750(500万

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

上面是目前2023上海二手房交易税费的情况，大家可以做个参考。实际上二手房交易税费并不是固定的，它的税率可能会作调整，特别是上海这类大城市二手房交易税费调整的频率会比较快。因此在二手房交易的时候，要知道自己购买的房子要缴纳多少税，应该要交易之前问清楚，请专业的房地产中介为你具体计算出实际的税费，然后再参考该套房子购买或出售是否值得。

上海购买二手房税费有哪些？

2023年上海二手房买卖税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税和产权转移登记费。

在买卖上海二手房时，需要缴纳的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋面积和成交价格来计算的，一般普通住宅的契税为房屋总价的1%至3%，非普通住宅为3%至5%。增值税则是根据房屋的增值部分来计算的，一般为房屋总价的5.3%。个人所得税则是根据卖房所得的收益来计算的，一般为收益的20%或差价的20%。

此外，还需要缴纳工本印花税和产权转移登记费等费用。这些税费都是买卖双方在交易过程中必须承担的费用，具体数额需要根据房屋的实际情况和成交价格来确定。

二手房交易注意事项

1、确认产权：在交易前，要确保房屋的产权清晰，没有纠纷。要查看房产证、土地证等证明文件，确保产权人的身份和权利。

2、了解房屋状况：在购买二手房时，要仔细了解房屋的结构、装修、设施等情况，确保房屋的质量和安全性。

3、确认房屋价格：在购买二手房时，要根据市场行情和房屋的实际价值，确定合理的房屋价格。不要被过高的价格所迷惑，也不要贪图过低的房价。

4、签订合同：在交易前，要与卖方签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中要包括房屋的价格、交付时间、付款方式、违约责任等内容。

上海二手房交易税费举例说明起征点介绍分析

上海购买二手房税费：一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份一般需开3份

公证委托300元

价格来源网络，仅供参考！

上海作为我国极具有代表性的城市之一，其中的房市政策在一定程度上就影响着其余城市的调控规模和调控方向，所以对于有意向购置上海房产或者是其余相关业界人士而言，时刻关注这个市场上交易的政策条款是极为关键的，

一、上海二手房交易税费2023

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2023年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

2023年上海二手房交易税费是多少

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

二、起征点

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

通过上文对于上海二手交易税费方面的举例说明以及起征点板块的介绍分析，可以发现，一般而言上海二手房交易税费方面的要求都是比较高的。而且为了便于管理和征收，还可以根据具体板块的不同进行进一步详尽细致的分类，那么有兴趣征收的朋友不妨就参考上文一起结合实际具体情况进行方案的制定吧。相信可以借此收获到令人满意的效果和优势体验。必要的时候或许可以通过自己方案的调整，来改变不必要的耗费和成本损失。