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1楼

石家庄精艺模型是具有多年成熟经营和管理经验的专业模型公司,目前在河北模型市场占有相当高的份额同时拥有极高的知名度,公司拥有上千平米一流的专业厂房和办公环境,以及先进齐全的加工设备.

国内外8家知名建筑设计企业入围

近日，石家庄国际会展中心国际招标资格预审工作结束，国内外8家知名建筑设计机构入围合格投标申请人。

石家庄国际会展中心项目位于我市滹太新区，规划总用地面积1018亩，规划总建筑面积19万平方米，其中地上建筑面积16万平方米、地下建筑面积3万平方米，建设内容包括展览中心10万平方米、会议中心6万平方米及配套设施等。项目建设总工期为3年，总投资20亿元。项目建设所需资金全部由市财政拨款解决，分3年投入。

6月10日，石家庄国际会展中心建设工程指挥部办公室向全球发布了《石家庄国际会展中心规划与建筑设计方案》国际招标公告。截至6月30日16时报名结束时，共有56家符合报名条件的境内、境外设计机构报名，其中境外机构36家。

7月3日，来自清华大学建筑学院、石家庄铁道学院建筑与艺术分院、河北经贸大学及石家庄市规划设计院等单位的7名专家组成评审组，对投标申请人进行了符合性审查。用记名投票方式，按照“56进24、24进12、12进10、10进8”的办法，经过四轮筛选，最终优选出8家合格的投标申请人。

评审组认为，这8家设计机构在国际、国内建筑设计领域均具较强实力，基本代表了当今国际大型会展中心或五星级酒店设计的世界水平。此次，8家设计机构派出了强有力的设计班底，其中包括国际著名建筑大师扎哈·哈迪德（英国工程设计院）及中国工程院院士何镜堂（华南理工大学建筑设计研究院）等。

据了解，此次入围的8家合格投标申请人分别是：德国gmp国际建筑设计有限公司/上海联创建筑设计有限公司（联合体）、中国建筑科学研究院/罗麦庄马香港有限公司（联合体）、伍兹贝格建筑设计咨询（北京）有限公司/中元国际工程设计研究院（联合体）、中科院建筑设计研究有限公司/美国P.E建筑设计事务所（联合体）、北京市建筑设计研究院/德国迈亚设计咨询有限公司（集团）（联合体）、北京罗森伯格萨瓦希建筑设计咨询有限公司、英国工程设计院、华南理工大学建筑设计研究院。

据了解，7月中旬，8家入围设计机构的主要设计人员将来石，对国际会展中心建筑现场进行实地察看、咨询答疑，随后拿出初步设计方案，按照“8进3”的方法，从中选出3个优秀设计方案进行公示，并从3个优秀方案中确定最终方案

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2008年是中国房地产的降价元年，但伴随着房价下跌，商品房的品质也在同步下降。著名房产律师杜跃平告诉《每日经济新闻》记者，今年来有关质量问题的房产法律纠纷案件数量，较往年同期激增30%。

广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦，广州的罗马家园，珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。

其实，商品房“低质风”正在全国范围蔓延。除了碧桂园，保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也被曝光，万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。

案例1

碧桂园遭遇“建材门”

根据广东省质监局的抽查报告，碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头，在耐热、耐燃等测试中不符合安全要求。“在一定的使用条件下，可能产生热变形过度，危及安全甚至引发火灾的危险。”因此，质监局要求立即整改。

除了这起，碧桂园在其他城市的一些项目，也因各种质量问题而被曝光。《中国质量万里行》杂志曾报道，碧桂园广州凤凰城的房子存在货不对版问题。客厅、卧室、厕所、厨房的装修，都与当初展示的样板间相去甚远：原本是两个洗手盆，只剩下了很小的一个；原本是装满的吊橱柜，结果只剩下了一半；样板房洗手间的沐浴门，在部分住户的房中不见了……

台山碧桂园的房子也出现墙壁裂缝、渗水、漏水等问题。连碧桂园在广东省外的第一个项目——长沙碧桂园1期，也曝出质量问题，并可能导致了销量不佳。

案例2

万科遭遇“隔音门”“漏水门”

万科在上海开发的金色雅筑，被媒体曝光，其用建筑周期较短的新技术，导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。

据报道，目前已交房的万科金色雅筑部分楼房存在隔音问题。楼上、楼下，邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音。浴室渗水现象也有出现。更有甚者，部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。

不过，万科上海公司正就金色雅筑的质量问题进行整改，通过在墙壁内加入“隔音棉”、加涂防水层等措施，彻底解决了房屋的质量问题。附近的二手房中介表示，彻底整改金色雅筑的质量问题，才有利于挽回万科的声誉，并确保业主的利益。

案例3

保利西子湾遭遇“拒收门”

保利地产(20.38,0.47,2.36%)在2008年底也因开发的楼盘出现质量问题而被曝光。它开发的国内首个限价房项目——保利西子湾，非但没能得到业主的好评，反而是批评不断。一个重要的原因就是房屋质量存在严重问题。

广州白云区建设工程质监站出具的《质量验收意见书》称：部分外墙及室内出现裂缝；部分窗未打防水胶，部分墙面裂缝修复后存在色差，部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。该项目被要求全面检查，落实整改。

西子湾业主在致当地媒体的一封公开信中认为，保利在装修房屋时偷工减料，以次充好，将原来规划的真空垃圾管项目取消；厨房的柜子后面不贴瓷片，钢质防护门改为木质防护门；门窗、阳台护栏、铁门生锈掉漆；部分楼宇内、外墙壁裂缝，存在着严重的安全隐患。水电和设施的安装缺陷、上灰等做工粗糙问题，更是不胜枚举。

原因

是老毛病还是新问题？

记者发现，上述被曝出质量问题的楼盘价格都不算高。碧桂园楼盘以低价出名，保利的限价房当初售价是6000多元/平方米。万科金色雅筑大幅降价后，最低只有1.3万~1.4万元/平方米。

新浪网上海房地产频道一位资深编辑透露，今年以来，因为各种房屋质量问题导致业主集体维权的楼盘已超过10个。

卫明不动产智库负责人蔡为民认为，这是因为房价下跌后，多年积累的房屋质量弊端，如火山那样集中爆发了。他说，国内楼盘的品质问题实非一日之寒，但之前房价持续上涨，业主的注意力在房价上，忽视了其他。但现在房价下跌，于是购房者重新开始关注品质了。

不过，律师杜跃平不赞同上述观点，他认为，那么多品牌开发商在降价后出现质量问题，是因为开发商偷工减料，想通过使用低劣建材来弥补降价带来的损失。

中原地产分析师许萌表示，开发商的确有可能因为房价下跌而使用低劣建材来确保利润。毕竟去年上半年房价下跌的同时，各地的建材及人工成本却在猛涨。

也有业内人士认为，开发商资金周转不佳也是一个诱因。去年，整个中国房地产业的资金周转情况都不太理想，拖欠建筑企业施工款的现象极为严重。如果工程款被严重拖欠，房子质量多半就会很差。

许萌介绍，房地产公司因为资金紧张导致楼盘品质欠佳早有先例。19年东南亚金融危机后，香港很多房地产商元气大伤，楼盘质量普遍大幅下降。

分析

房屋预售制度能否取消

正在召开的全国两会上，“取消房屋预售制度”成为与会代表委员关注的焦点之一。在一份《关于加快修订〈中华人民共和国城市房地产管理法〉，促进房地产业的健康发展的建议》的提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，它不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题，更为严重的是，它诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押甚至“携款潜逃”等问题。

不少正在维权的业主，十分赞同这一提案，认为有如此多的楼盘有质量问题，根本原因便是期房制度下，购房者难以把握楼盘的真实品质，容易被开发商的虚广告和不兑现的承诺欺骗。在期房预售制度下，消费者对开发商没有监督权，能否造出好房子，完全是靠开发商的自律和良心。在现在的市场环境下，有几个开发商能保持自律和职业良心呢？就连某些大牌企业尚置自己的品牌信誉于不顾造出“低质盘”，其他中小开发商就更难指望了。

卫明不动产智库负责人蔡为民虽然不赞成取消房地产预售制度，但他认为，目前的预售制度需要改良，应学习一些海外市场的经验，实施分阶段付款制度。由业主根据房屋的施工、竣工情况，分阶段付款，这样就给了业主足够的监督权，使开发商不得不用心造房，从而避免了偷工减料、随意更改规划等问题。国家还应出台商品房交房标准，让业主和开发商验房、交房有法可依。

蔡为民介绍，早在10年前，他就曾向建设部有关部门建议改良房地产预售制度，得到的回应是“开发商尚‘幼稚’，需要保护”。10年过去了，改良预售制度应该是时机成熟了。