大港一楼带小院二手房_大港别墅二手房源

1.买二手房子带阁楼，阁楼面积算在内合理吗？

2.买房时要避开哪些楼层？

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。

是否可以解决您的问题？

买二手房子带阁楼，阁楼面积算在内合理吗？

顶层和一楼都有一定的优点和缺点。过去，由于建筑能力有限，缺点是显而易见的。现在，随着开发商逐渐关注这些问题，缺点已经被弥补。

过去，许多开发商使用劣质防水材料和建筑材料来偷工减料。除了防水材料长期老化外，房子的屋顶也容易漏水。不仅损坏了装修，而且使漏水问题难以解决。补好了也不知道能管多久。一段时间后，它可能会再次泄漏，严重影响生活。遇到好的物业管理和发展商还好，就怕开发商和物业推脱不管。这就更不让人省心了。不买顶层的原因是房子在夏天暴露在阳光下，而且房子很热。这基本上是顶层的通病。因为以前建造的大多数商品房都没有保温层和隔热层，热量直接通过墙壁传递到家里。冬天，因为没有隔热层，所以会比其他楼层冷。这些基本上是你不买顶层的原因。

一楼最不好的就是光。因为很难让一楼的所有建筑都处于阳光直射之下，建筑之间或多或少会有遮阳，而种植在住宅区的树木也很容易遮挡光线，所以一楼光不好是一楼大多数建筑的通病， 所以很多人因为这个因素选择不买一楼，另一个原因是过去很多建筑没有地下停车位，日照较少，所以建筑内部容易受潮。?

现在新建商品房顶层已基本设置防晒隔热层，防水性更好。因为漏水确实是一个大问题，开发商也在防水问题上做了更多的努力，所以现在商品房漏水的可能性要小得多，冬暖夏凉的问题也有所改善。然而，许多人仍然不愿意接受顶层，因为他们认为顶层可能在几年和10年内不会渗漏，但他们不能保证20年或30年内不会渗漏，所以这是可以理解的。

对于一楼来说，一楼寒冷潮湿的问题已经得到了很大的改善。因为现在大多数商品房楼下都有地下停车位，而且因为地下停车位相对比较干燥，一楼的房子不容易淋湿，但是照明仍然不是很好，所以现在很多人都不愿意买一楼的房子。也有一些人非常喜欢一楼的房子，但是他们需要带一楼的花园，这样他们就可以建一个花园或者种他们喜欢的东西，因为其他楼层不具备这样的条件，所以在花园和照明之间的选择中，当人们想要花园的时候，光明问题就被遗忘了。

买房时要避开哪些楼层？

1、不合理，因为商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。

2、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

3、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

买房时要避开的楼层就是顶楼和最底层的楼层，因为最底层的楼层容易返潮，而且最底层，如果家里有老人孩子的话。经常有开门的人，过路的人太乱了，人杂乱声太多，容易休息不好。

顶楼如果防水做得不好，下雨的时候我也漏雨，尤其大了，夏天连一天的时候容易漏雨，而且在夏天的时候顶楼也不抗晒。顶楼夏天也是最热。如果是高层楼房住在上半层楼，如果是电梯坏了的话，上下边儿也是很不方便的，不如比如说你住在25楼，万一电梯坏了，上来下去的功夫就需要半天。对于老人来说根本就是不可能的。

所以说买房的时候就要注意避开最上面的还有最下面的。看一下两个楼之间的距离，下边的有的还会遮阴。