重新装修过的二手房要慎买_买的二手房全部重新装修了算新房吗
1.购买二手房风水应该怎么看?
2.买二手房时需注意的风水禁忌有哪些?
3.二手房重新装修需要注意哪些问题
1、局部翻新。业主如果只做墙面改动和地板的翻新,等装修好之后,一般只需要一个月左右的时间就可以入住了。
2、整体翻新。如果二手房要做全部改动,与新房装修相差无异的话,二手房翻新之后,需要三至六个月的时间才能入住。如果有孕妇、小孩或者老人的话,最好是放置半年以上再入住。
二手房改造要注意什么?
1、老化水管一定要换掉。
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。
2、电路非改造不可。
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。
3、三“面”改造必不可少。
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
4、旧门锁必须要换。
首先应当换的当然是门锁,因为你根本不可能知道到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。
5、门窗更新慎重考虑。
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果有问题出现就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。
6、二手房防水装修。
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好。如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。
购买二手房风水应该怎么看?
二手房具有交房快、周边配套设施便于了解等优势,个别二手房还可免去装修的烦恼,不少人会选择购买二手房。与此同时,由于受市场环境的复杂性及交易主体是否诚实守信的影响,二手房交易过程中存在的风险不可忽视。现在小编就二手房买卖中常见的陷阱进行介绍,希望能给您带来帮助。
陷阱一:房屋产权情况不明
1、核实房屋所有权人
房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋谨慎购买
原房主可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。
3、核实房产性质
商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
小编提醒:核实上述证件最好要见原件,伪造房产证、进行的事时有发生。最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行,可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋,需要缴纳哪些费用。
陷阱二、房产有其他共有人
产权证如果登记为共有,出售房产必须要求其他共同人一起参与出售,否则可能会导致合同无效,这一点通常不会被人忽视。
但是,房产证上没有登记其他共有人的名字,是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢?答案是否定的。如果是婚后购买的房产,即使登记在一个人名下,通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同,配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效,这种情况引发的纠纷非常多。
有的是真的不知情,有的是因为房价上涨后以此为由反悔。当然,这种反悔不一定都能成功,但为了避免麻烦,建议有这种因素的房产,签约时要求卖方夫妻双方共同签约,或配偶一方出具知情同意的书面文件。
陷阱三、房产有或抵押
很多二手房是有抵押的,设定抵押的房产可以签约买卖,没解押前不能过户。这种情况,往往卖方需要买方的首付款来偿还解押。在交易时要设定条款,确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用,买方即使起诉,也要先解决抵押问题才能过户。
陷阱四、核实房屋本身有无问题
1、房屋的面积:房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准,如果有自建房等情况,自建面积通常是不受法律保护的。
2、土地使用权的年限:一般的住宅的土地使用期限是70年,房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限,对房价有影响。
3、房屋的基本情况:要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患,房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅,从这个角度讲,冬天购房是比较合适的,因为可以体验供暖情况。另外,可以在不同时间多次看房,观察光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。
陷阱五、合同是否有问题
房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款的支付建议取分期支付的方式,一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。建议特别保留一部分,确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。
在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的,明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金,违约多长时间到什么程度,另一方有权提出解除合同,可以让合同双方都了解违约的成本,促成双方守约。
陷阱六:房屋及相关设施涉及欠费
购房入住后才发现前房主有欠费,找原房主不管,又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多,尤其是欠供暖费的,可能要到供暖季才发现。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用,在买房时一定要核实清楚是否有拖欠,要求原房主在交房前全部清结,也可以保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。
买二手房时需注意的风水禁忌有哪些?
选择购买二手房的人来说,多数是因为缺乏经济能力。二手房是适合居住的楼房,因为不是新房,所以价格比新房要便宜许多,在购买二手房的时候,有很多事情是需要注意的。
首先要注意二手房外部风水格局。二手房周围的环境是房子最主要的风水。因为二手房本身就带有这煞气,如果周边的环境为医院、寺庙、或者垃圾场之类的建筑,就难免会对居住在房屋内的人有不利的影响。这样容易早场气场的不顺,风水不好的地方,住进去也不顺心,甚至有可能会出现是非和灾祸的发生,所以选择二手房一定要看周边的风水。
其次就是二手房子的朝向。和选择店铺的朝向也是一样的,要考虑朝向是否与居住的主人的命理为忌。如果与命理相克那么就要慎重考虑去购买。所以在购买二手房之前,建议根据自身的命相找出喜用的朝向,再进行选择。这不仅可以抵挡住二手房本身带有的煞气,还可以让房子的气场好起来。例如“阳命火相人”喜用西南朝向,那么就可以选择西南朝向的房子。
二手房重新装修需要注意哪些问题
买房的时候虽然很多人都是喜欢先去考虑新房,其实这也是人喜新厌旧的本性。只是有时候我们并不能在新房中看到自己喜欢的,因此需要买二手房。那么买二手房时需注意的风水禁忌有哪些?下面让本期买房风水为你解析。
房子有异味一走进房子,就会闻到房子的奇怪味道,有不舒服或者头晕的感觉,这种味道很刺鼻,甚至会有病药味,那么这个房子是不聚人气的,可能很久没人住了,要谨慎考虑,一般不选择这种房子。
注意是否有符如果你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神。
阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成,所有的物体都产生电信号,产生电信号就有一个集中点位,我们的发射塔一定是尖的,接收器一定是圆的,所以这种位置都是不好的,这种地方尽量要避开,如果不避开,风水先生讲是尖刀煞,主人精神很差甚至造成精神分裂症。
房子出卖的原因了解房子出卖的原因,应该问住在附近的邻居,通过邻居去了解,这个房子原来住的一家人怎样,是家庭和睦还是家庭不和,有没有什么意外的事情发生,比如生病死亡之类的。
加油站旁边最好不要住现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,噪音也是风水学上的煞气。
各种冲煞若有河流与道路弯环抱着房子则为吉祥,如河流和道路的弯弓顶向着房子,则是反弓水不吉。道路或河流笔直冲来则为箭煞,也是不吉。另,房屋之后有高大平整的建筑物等做后托,为吉祥;要是房屋之后低矮、凌乱、空缺等为不吉。
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1、老化水管电路都该换
在改造二手房时,对已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。有些人感觉水管、电路没有问题,但是有可能用不了多久就会坏掉。水、电是关系到日常生活质量的重要,所以对已经老化的水管、电路最好全部更换,而且现在的水管、电线的质量也比以前的要好一些,最好都换成现在的好材质的。
改造住得时间比较久的二手房时,对墙面、地面、天花板的改造也比较重要,这几个面可能都很脏,有的还可能有裂纹,建议进行彻底的、全面的整修,现在市面上比较流行的硅藻漆等材料是不错的选择。
二手房的地面瓷砖缝隙里有很多黑黑的脏东西,用普通的拖把清理不干净,地砖的光泽度也不高。这时,不要为了省钱而留着原来的瓷砖了。要是年代已经比较长的房子,无论是瓷砖的质量还是美观度都比较差,换掉之后家里会呈现出另一番明亮洁净的感觉。
2、装修完进行蓄水试验
防水问题从来都不可忽视,尤其是对于二手房来说。以前的房主可能也做过防水,但是重新装修之前一定要进行更严格的防水,以免此前的防水已经坏了、新装修时又没有注意到的情况出现。最好是对卫生间和厨房进行24小时甚至更长时间的蓄水试验,等地面完全干透之后再铺设瓷砖。还有一个建议,就是二手房装修过程中要进行消毒处理。
装修完之后,把门窗关严,用0.5%的过氧乙酸熏蒸一个多小时再开窗通风。和新房的装修一样,二手房在装修后也要予以足够长时间的通风、散味。当然,在室内养一些能够美化环境、增加负氧离子的绿植也是不错的选择。
3、房子大改不可乱砸墙
现在越来越多的市民在购买二手房后都会进行彻底翻新、大肆装修,会把此前的装修全部改掉,按照自己的喜好重新来。其实,二手房装修跟新房装修没什么本质区别,同样需要房主规划,确定总体风格,甚至要比新房装修还要麻烦,需要更谨慎。
因为二手房可能已经交房非常长的时间了,原来的房屋户型图纸很可能已经找不到了,所以建议业主去物业找找。房内有的地方是不能乱拆乱改的,所有的承重墙都不能动,这个要把握好。拆换天花板或吊顶的时候一定要小心,万一房子的年代比较久,拆的时候不小心弄塌了就危险了。在二手房装修过程中找的装修公司一定要专业。
扩展资料:
买二手房需要注意:
1、确认房产转让合法性
如果买卖本身存在不合法规的行为,则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。首先,确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外,必须要求验看产权证正本,最好到房管局查询,以保证该产权证真实性。
其次,对属于单位的公房,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋顶的平台、走廊,屋内搭建的小阁楼等。
比较容易忽视的一点是,还应特别注意二手房的土地使用期限,以及之前业主是否与他人发生过严重纠纷,以免引起不必要的烦恼。
2、核实房产面积与质量
对于二手房来说,其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。
不少市民在购买二手房之后,都会涉及重新装修的问题,对此,应详细了解原房屋装修水平和程度,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
3、了解物业与配套
二手房大部分已经有较长的建筑时间,弊端是物业管理可能欠完善,好处是周边配套较为完善,社区发展较为成熟。
就物业管理来说,水、电、煤的费用,以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑,电梯的品牌、速度及管理方式,公共楼道的整洁程度及布局,也可以管中窥豹。很多年代较久的小区往往没有全部封闭,保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。
市政配套也是购房时必须考虑的,简单的检查就可以大致了解。打开水龙头可以观察水的质量、水压,周边走走就可以注意到户内、外电线是否有老化现象,煤气的接通、热水的供应,每一项,都关乎今后的居住质量,马虎不得。
人民网-买二手房必须知道的事
人民网-二手房改造不可乱砸墙 注意三方面
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