南昌市二手房交易税费_南昌市二手房交易费用

1.在南昌做二手房交易，底薪700不包吃住。。会不会饿死。。。。

2.2005年我们夫妻在南昌市买了一套60平方米的二手房，2012年还清后将该房子卖了，20

3.南昌：新交易住房产权证满2年后方可转让

4.江西省外地户口在南昌买二手房也限购吗市区的房子，要什么条件?

虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买，但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？

今天小编就给大家讲解一下这个问题。

二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。

情况一：交了首付未办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

情况二：没交房却已在还房贷

遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。

那直接更名应该怎么办理？

直接更名需要卖方将银行的还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

最后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

直接更名注意事项有哪些？

其中，特别要留意的是，房子必须还清银行，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

与卖方约定过户又应该怎么办理？

如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。

具体二手房过户都有哪些税费呢？

我们来回顾一下：

一是个人所得税：为总房款的1%；

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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在南昌做二手房交易，底薪700不包吃住。。会不会饿死。。。。

南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%； ●对个人销售或购买住房暂免征收印花税； ●对个人销售住房暂免征收土地增值税； ●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供，其利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%； ●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房政策执行； ●下调个人住房公积金利率，各档次利率分别下调0.27个百分点； ●申请住房公积金买房的，的最高限额由25万元和30万元，相应上调为30万元和35万元。居民首次购买住房最低首付比例调整为20%，购买第二套住房也可比照享受首套住房优惠政策；住房公积金最高额提高到35万元；市投入资金购买新建商品住房作为保障性住房……在国家房产新政出台后，为落实国家调控政策，防范市场风险。昨日，南昌市正式出台《关于贯彻落实院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》，以优化投资环境，增加居民消费，刺激日渐低迷的楼市。 昨日，南昌市正式批准下达《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》(以下简称《建议》)。 “近几年来，南昌市房地产市场规模持续扩大，尽管当前有国际国内经济的影响，但南昌市房地产业总体仍处于稳健、有序的态势。”市房管局有关负责人表示，”出台《意见》的目的是为了提高开发商信心，提高消费者信心，最大限度地把开发成本和房地产交易成本降下来，以进一步促进房地产市场健康发展。 新政解读之刺激消费 住房公积金最高35万 以前，南昌市城镇居民申请住房公积金买房，最高限额为25万元，但昨日出台的《意见》把住房公积金提高到了35万元。 《意见》明确规定，居民申请住房公积金住房的，夫妻一方缴存住房公积金的，最高限额由25万元上调为30万元，夫妻双方缴存了住房公积金的，最高限额由30万元上调至35万元。 在提高住房公积金限额的同时，南昌市还下调个人住房公积金利率，各档次利率分别下调0.27%。市民购买自住普通住房的，住房公积金最低首付比例调整至20%。 倡导市民提取住房公积金购房 《意见》规定，职工提取住房公积金，首次用于购买普通自住房后，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，结清后可按相应额度申请第二套住房公积金。同时，《意见》鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。 购二套住房也可享首套住房优惠 《意见》指出，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税，销售住房暂免征收土地增值税。 另外，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供，其利率可获基准利率0.7倍优惠，同时，最低首付比例调整为20%。 《意见》对居民购买第二套住房政策也开始“松绑”。《意见》规定，一户家庭中若有年满18周岁子女，购买二套住房时，可比照首套住房优惠政策执行。 二手房买卖交易资金由银行托管 《意见》规定，今后个人购买商品住房的，以商品房买卖合同登记备案时间为准。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。 简化二手房交易手续，实行一站式服务。推行买卖合同网上签约和交易资金银行托管制度，以降低二手房交易风险。 新政解读之住房保障 出资购房用作保障性住房 《意见》要求，我实际需扩大廉租住房覆盖面。对全市低收入住房困难户进行全面摸底，适时提高廉租住房保障标准，扩大廉租住房租赁补贴保障范围，做好应保尽保。 市投入资金从新建商品住房或二手房中，收购部分小户型住房作为保障性住房、拆迁安置房分配房源。 新政解读之支持房产开发 房产企业所得税按年清算 以前，房地产企业在开发一个楼盘时，需要先把各种费用缴齐，但这次《意见》则明文提出，这些费用可以延缓，房地产企业可按季预缴，按年清算。 今后对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。 《意见》规定：“一次性清理对房地产开发过程的各类收费。”没有政策规定和不符合当前实际情况的坚决取消，包含各种形式的保证金，能降低标准的降低标准。同时，建设项目的前期涉及的经营服务性收费应坚持市场化原则，全面放开。 积极鼓励房屋拆迁货币补偿 《意见》明确，进后南昌市房屋拆迁安置实行货币补偿和实物安置相结合，积极鼓励货币补偿方式，被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的，仅对其差额部分征收契税。对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的，与拆迁房面积相等的部分可免征买方契税。 新政解读之监管 建立房地产联席会议制度 《意见》规定，建立房地产联席会议制度。联席会议由市分管主持，市建委、市国土局、市规划局、市工商局、市地税局、市房管局、人民银行南昌中心支行等部门参加，专题研究和分析我市房地产市场发展中存在的问题，并提出相应的解决对策和措施。

2005年我们夫妻在南昌市买了一套60平方米的二手房，2012年还清后将该房子卖了，20

要看行情啊，马上新政出台，南昌市的2手房交易也被纳入家庭住房数量，所以在政策不变动的情况下，交易量会比以前少的多，所以700块保底我觉得少了，生活会很辛苦。不过行情好的时候，我朋友说开两千的工资也招不到人。

南昌：新交易住房产权证满2年后方可转让

算二套房买入，

你这个新房契税，按照全额契税缴纳是3%。

认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以你家庭为单位，。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女。三方名下不能有住房，三方不能有买房子记录在银行，

而银行全国联网，各地可查。

所以，你有买房记录，卖掉，再买，算二套。

江西省外地户口在南昌买二手房也限购吗市区的房子，要什么条件?

2017年9月22日，南昌发布《南昌市人民办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，主要内容为两个方面：一、实行“限房价、竞地价”政策；二是实行住宅限售政策。有买房打算的购房者需要提前了解政策，才能顺利买房。

2017年9月22日，南昌发布《南昌市人民办公厅关于进一步加强房地产住宅市场 调控 工作的通知》，主要内容为两个方面：一、实行?限房价、竞地价?政策；二是实行住宅限售政策。有 买房 打算的 购房 者需要提前了解政策，才能顺利买房。

一、实行?限房价、竞地价?政策

市区范围内 住宅用地 和商住混合用地，取?限房价、竞地价?方式出让。对?限房价、竞地价?方式出让用地开发建设的 商品住宅 （含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让即? 三限房 ?政策。?三限房?应优先满足本市 户籍 在市区没有住房的成年市民，并限购一套。?三限房?购房人自《 商品房买卖合同 》签订之日起5年内不得转让。通过继承方式取得的?三限房?，须在继承人与被继承人取得?三限房?时间累积满5年后方可转让。

二、实行住宅限售政策

自2017年9月23日起，全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和 存量 住宅，以合同 网签 时间为准），须取得 不动产权证 满2年后方可转让， 不动产登记 部门应当在《不动产权证》上注明?须取得不动产权证满2年后方可转让?字样。

虽然南昌市在2016年10月8日就实施严格的限购政策，但南昌的楼市依旧火热，房价持续保持上涨，此次调控要求住宅获 不动产证 后2年才可交易，对于持续发烧的南昌楼市应该有降温作用。

南昌限购 政策回顾：

1、2017年9月4日，南昌市房管局发布?三限房?政策。主要内容为：商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象， 土地招标 时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。政策含三个要点：三限房价格明码标价、本市户籍优先、五年内禁止转让。

2、2017年5月8日，南昌市房管局发布《关于城区 二手房交易 资金实行全面监管的通知》。根据通知内容，南昌全市（不含三县、新建区、湾里区）通过 中介 达成交易的城区二手房交易资金实行全面监管，在二手房完成不动产登记后，通过二手房交易 资金监管 账户划转交易资金至卖方账户。买卖双方自行达成交易的可协商选择交易资金是否托管。

3、2017年3月8日，南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。

调整住宅限购区域及范围：除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程 配套 项目除外）；暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。

4、2016年10月8日，南昌发布了《促进 房地产市场 持续平稳健康发展的若干意见》宣布实行区域性限购，同时调整 首付比例 。

南昌市发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

自2013年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。

除南昌四县五区的户口以外的大陆人在南昌买房，要提供一年以上的社保或者是个人所得税票据证明。

已经有一套房子的外地人是不能在南昌买第二套房子的。