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2019年梅州初中学区划分及初中学区划分分布图

二手房按揭，一般来说，有这几方面限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

期限：普通住房的房产已使用年限与年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与年限之和最长不超过20年(且期限最长不超过10年);期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

特别提醒，有一些二手房是无法的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

梅州市初中学区划分及初中学区划分分布图信息如下：

　进入高考“百米”冲刺的东山中学学子。何森垚摄

　近年来，随着梅州城市化进程的不断加快，城区的楼盘如雨后春笋般一栋栋拔地而起，外来务工人员也逐渐增多，家长们对于优质教育的追求导致城区的江南、龙坪、鸿都等几所热门小学的学位相对比较紧张。

　近日，一则“教育部放大招，你家的学位房白买了”的消息在微信、微博和互联网各大论坛上热传，引起了广大家长的高度关注，优质学位紧张的问题令不少家长从孩子未出生就开始谋划买学位房了，教育部的文件一出，着实让家长们捏了一把汗。

　根据教育部最新的《关于做好城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育不均衡、择校冲动强烈的地方，将根据实际情况积极稳妥取“多校划片”。

　而对于梅州城区而言，江南片区优质的学位吸引了不少有条件的家长把房子买在江南或入户到江南，如果实行“多校划片”，即使买了房入了户也不能确保孩子能入读心仪的学校，对此，目前梅州市教育局暂无回应。梅江区教育局相关负责人表示，目前梅江区各间小学仍以”相对就近入学“为原则，主要按户口划分招生范围，即仍实行“单校划片”，而初中则早已实行电脑派位，符合“多校划片”的原则。

　目前招生政策不变

　多校划片就是一个小区对应多所小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。教育部解读称，将通过这种方式为学区房降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。

　梅州各间小学招生现行的模式实行的是单校划片，没有进行交叉与重叠。多区划片之后，就是一个小区对应多个小学，学生入读由“一对一”变成“一对多”，最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能，用“电脑派位”分配学生入读的学校。不同于一区一校形成的垄断，多校划片意味着，有学区附近的房源的学生未必能分配到心仪的学校。总体讲，置于其间的人都多了一种选择，可以形成某种良性的竞争，更多的选择机会也表明更具有公平的可能。

　近日，记者询问了梅州市教育局，该部门对“多校划片”暂无回应，表示目前仍按原有的招生方式进行招生。

　梅州各所学校目前基本都是按照“分阶段进行招生、学校设点报名、统筹安排学位、相对就近入学”的原则进行，因此并不存在学位房“白买”的情况。就梅江区而言，第一阶段受理梅江区户籍适龄儿童入学报名，第二阶段是有空余学位的公办学校受理非梅江区户籍适龄儿童积分入学申请，积分入学主要是针对外来务工人员子女的。

　“每间学校都有相对应的服务区域，在我们教育局的上就能查到，有些精确到了门牌号”，梅江区教育局相关负责人说，目前梅江区主要是按照户籍去确定学生报读哪所小学，在该学校学位不够的情况下是以就近为原则安排入学，“我们首先会考虑调配到附近的公办学校，再则就是优质的民办学校，虽然有个别学校出现学位紧张的情况，但是总体上各间学校的学位还是能满足的。”

　梅州初中早就实行了“电脑派位”的方式，这其实就是很好地体现教育部关于“多校划片”的精神，较好地解决了梅州义务教育均衡发展的需求。

　从根源改变

　努力促成教育均衡化

　走进城北镇中心小学，首先映入眼帘的是一栋红白相间的崭新的教学楼，旁边就是一片宽阔的绿茵场，学生们正在球场上你争我抢地踢着球赛。谁也没有想到，这里曾经是“上课都需要打伞”的学校。校长姚仕耿说：“2008年教育创强，和社会力量投入2000多万元购买了6000多平方米土地，新建了教学楼、综合楼、标准化运动场、新校门。”

　通过创强的一系列举措，曾经只有几百个学生的学校现在已经有了1100多人了，教学软硬件的提高为周边的居民和外来务工人员子女提供了优质的教育。

　“鉴于教育部的这一举措，实质是为了促进教育的均衡，而梅江区目前正在努力巩固‘全国义务教育发展基本均衡区’的成果，有很多学校的软硬件都得到了很大的提升，家长们应该逐步改变观念，梅城其实还有很多不错的学校可以选择的。”梅江区教育局相关负责人说。

　导致优质学位紧张的还有一个因素是教育配套设施跟不上城市化的进程，“你看看江南有多少楼盘，学校就那么几所，我们家长也是没得选啊！”家长刘先生很无奈地说。

　为了解决学位紧张的问题，《梅州城区中小学（中职）幼儿园布局规划调整》中未来15年梅州城区将规划新增30所小学，14所初中，30所幼儿园。

　解决教育公平问题最有效且一劳永逸的是教育水平的提高，将所谓弱势整合建构成令人满意的优势，僧多粥亦多才是解困之道。

　链接

　梅江区热门小学招生户口范围

　◎鸿都小学对应户口

　鸿都居委的嘉应东路以南、彬芳大道以东、鸿达路以北；三角镇三乡村上、中、下车原村民的子女；三乡居委的新中东路以南、彬芳大道以东、鸿达路以北的户籍适龄儿童。

　◎龙坪小学对应户口

　大园居委、红光居委；榕树塘居委法政路以东、榕树塘一巷以南、榕树塘居委：一巷单号、二巷、三巷、坝南路全部，低坝路7号（刘屋队、团结队）、法政路11号以后单号（含11号）；梅江区水产公司；江南路、梅江二路双号、嘉应路东路双号

　◎江南小学对应户口

　梅江一路（江南路）：单号1至39号（田园酒店租店）、双号2、4、6、8、10、12号（工商银行止）、东昌巷；沿江东路、蔬菜一至三队、路心一至五巷、新沙一至三巷、百家苑（百花院）；

　法政路：单号1、3、5、7号，双号2至30号至田园酒店宿舍；

　梅新路：单号1至39号，双号2至100号，区实验园侧至市法政宿舍2号、市农业宿舍（江南路一巷7号）至市外贸宿舍（江南路一巷6号）、市农业局宿舍；

　梅南居委（榕树塘一巷）左边：市防疫宿舍2号、市经委宿舍4号、私房五家6、8、10、12、21，市司法局、市矿冶、低坝路、田园酒店宿舍、市石油宿舍、市塘专宿舍、市建设银行、怡乐居委（含原红光居委的黄金花园片区）；

　新闻路：8号市粮油食品进出口公司、10号市外贸局宿舍、12号梅州日报社、13号市农业宿舍、14号市财政宿舍、市经委宿舍（14号）、15号西阳氮肥厂宿舍、23号市税务局宿舍

　◎人民小学对应户口

　7个居委：凌东、东湖、大河唇、小溪唇、下市角、杨桃墩、华侨新村；

　5个生产队：中心围、四冶、德赞、谢屋、光明；

　机团：电台、电视台、山歌剧团、汉剧院、盐业公司、电机厂；

　供电用电所、航道局（海事局）、梅县供销社、华侨大厦宿舍、有色金属公司、排灌站、供电局宿舍

如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买学区房一定要谨慎对待,不要上了个别虚宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。

梅州市关注学区划分招生政策

受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

梅州市二手学区房落户别忽视

购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

梅州市买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

梅州市山寨学区房一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

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