二手房交易流程_二手房交易贷款

二手房办理的时候不一定要等到过户之后才办理手续，但是一般都是在办理了过户手续之后，银行才能够放款。原则上来说，二手房交易的时候需要先去提交自己的申请，在银行审批通过之后会出具批贷函，此时凭借着这个证件，买家可以向卖家证明银行已经同意放款了，并且卖家可以把房子过户给购买人。在办理了过户手续之后，需要把房产证抵押给银行，而银行需要去房管局登记部门办理抵押登记手续。在这之后银行才会同意发放，并且办理相关的手续。

二手房是先过户还是先放款？

二手房交易的过程当中，一般都是先办理过户，然后银行才会放。在交易二手房的时候，需要先确认房子的产权归属，然后需要缴纳定金，接着买卖双方要签订正式的购房合同，买家需要支付相应比例的首付款，在办理完过户之后才可以办理抵押申请。总体来看，二手房的流程和新房的流程基本上是一样的，只不过二手房交易时是用户从个人的手中买房，而不是从开发商那边买房，所以在交易二手房的时候，需要详细的查看卖家的信息，防止出现一房多卖的现象。

二手房年限有要求么？

不同的银行对二手房年限的要求也是不一样的，不过正常情况下，二手房的年限和二手房房龄的总和是不可以超过30年的，也有一部分的银行规定不可以超过40年，还有一些银行规定不可以超过50年，所以具体还要看银行的政策。另外，的到期日是不可以超过土地的最终使用年限的。设土地的剩余使用年限只有20年，那么的最长年限也就是20年。最后，房子的期限和借款人的年龄和加起来不可以超过65岁，设借款人的年龄已经有了40岁，那么最长的年限就是25年。

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如您在中国银行申请个人二手住房，需要您提供以下资料：

1、个人二手住房借款申请书；

2、具有法律效力的件（居民、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；

3、已支付所购住房首付款的证明；

4、人认可的经济收入证明；

5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

6、抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明；

7、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

8、授权人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

9、售房人（含共有人）有效件、拟出售房屋的所有权有效证明文件和房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；

10、人要求提供的其他证明文件或资料。

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