北京平乐园小区二手房_朝阳区平乐园小区二手房

2015年北京朝阳区幼升小派位政策公布，房产优先政策打破户籍限制！

今年，朝阳区幼升小不再像去年那样分先后顺序派位，而是按片区强调按房产就近入学，也就是说是否京籍不重要，只要有房产就可以就近入学。其中，对于学位紧张的地区，每户6年内只提供一个学位；九年一贯制学校，每户9年提供一个学位，年限控制标准由学校自主调控。

通过整合重组，今年朝阳区新增起始年级优质学位约5200个，惠及约2万名在校生。全区在优质学校就读的中小学学生综合比例达到85.6%，其中进入优质初中就读学生占总数的87.7%，进入优质小学就读学生占总数的84.7%。

小学划片范围首次网上可查

2015年朝阳区义务教育规划了15个学区和40个片区，就近的2-3个学校组成地区片，相邻的2-3个地区片组成学区片。其中，小学入学，有配套学校的小区入学服务片为配套学校，无配套学校的小区入学纳入地区片以随机派位等方式统筹安排，地区片内学位不足时将向周边学区片延伸。值得一提的是，今年朝阳将在入学工作期间，开通服务片网上查询功能，家长可直接检索小区对应的学校。

幼升小派位 房产优先

例如，甲小区如果有配套学校，只要在该小区有房产就直接入学就读。就近2至3个学校形成片区，A校学位不够，则在片区解决。一般配套学校都能解决居住区内学生需求，学校富余的学位在片区内统筹分配。乙小区没有配套学校，则在片区内统筹解决。

另外，朝阳区户籍的租房户，以及外区县户籍、但父母双方都在朝阳区务工的，直接进入15个学区派位。非京籍家庭、开具就读证明的，在就读证明所在街乡入学。在朝阳区有户籍但没有房产的，直接在15个片区内进行统筹派位。

小升初入学取消推优

在小升初方面，今年朝阳区小升初不再进行“推优”，而进行两次派位。一次派位，所有学生自愿参加，可填写三个志愿，区三好以上，以及区级以上引入人才子先。一次派位的学位是在就近入学的学位核算之后，富余出来的学位，所以不会影响就近入学。第二次派位，可填写7个志愿，按学籍所在地进行派位。

初中入学“单校划片” 与“多校划片”结合

今年，朝阳区初中入学划片取“单校划片”和“多校划片”形式安排就学。具体说，九年一贯制学校即直升本校，为单校划片。独立小学实行以学生的户口所在地和家庭实际居住地(凭房屋产权证)划分的单校划片和以学籍所在地划分的多校划片入学方式，学生可以根据实际情况选择一种入学方式 ，多校划片将按学生的意愿以随机派位的方式进行统筹分配。

九年一贯制学校增加9所今年，朝阳区新建、整合一贯制学校9所，使一贯制学校总数达到37所，占到中学总数的一半以上。

增加的九所9年一贯制学校包括：

五路居一中、安贞一小、安贞二小、安华里一小，四所学校整合为一所学校；

大望路中学、大望路小学整合为一所学校；

北苑小学、北苑中学由朝阳外国语学校承办 校名改为：朝外北苑分校

枣营小学和枣营中学整合成八十中枣营分校

化工大学整合小关北里小学和安苑北里小学，校名改为：化工大学附中

田华小学、官庄小学、管庄新村配套学校整合为陈经纶中学帝景东校

望欣园小学由陈经纶中学整合为陈经纶分校

瑞祥民族小学、八里桥小学与二外附中整合为二外附中

虎城中学、平乐园小学、沙板庄小学整合为工大附中虎城分校

非京籍儿童入学

父母一方社保须在朝阳缴纳

根据朝阳区印发《2015年非本市户籍适龄儿童少年在朝阳区接受义务教育证明证件材料审核实施细则》的通知，朝阳区非京籍儿童入学仍须“五证”。值得一提的是，在朝阳区务工就业证明审核标准方面，通知明确社保缴纳年限到2015年5月1日连续缴纳6个月以上（含6个月），同时，父母至少一方在朝阳区缴纳社保，缴纳单位与劳动合同单位名称一致，补缴的不算连续缴费。

劳动合同期限应满6个月以上

通知提出，适龄儿童少年父母受雇于用人单位的，应提供合法有效的劳动合同原件、复印件和北京市社会保险个益记录。劳动合同期限应距2015年5月1日满6个月以上（含6个月）。社保应处于正常缴费状态，到2015年5月1日连续缴纳6个月以上（含6个月），且至少一方在朝阳区缴纳，缴纳单位与劳动合同单位名称一致，补缴的不算连续缴费。

租住办公用房等证明无效

同时，在朝阳区实际住所居住证明审核标准方面，通知提出，适龄儿童少年父母（或其他法定监护人）租住房屋的，应提供规范有效的房屋租赁合同、缴纳日期距2015年5月1日满6个月以上（含6个月）的出租房屋纳税、房主房产证（或房屋地契证明、建房屋审批证明等）、房主的原件以及复印件。

住房应适宜居住，能保障适龄儿童少年的安全，且提供出租方与承租方签定的房屋租赁安全责任书。此外，适龄儿童少年父母租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明及单位人事部门提供的工作证明，工作时间距2015年5月1日应满6个月以上（含6个月）。适龄儿童少年父母租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、人防空间、非合法建筑等证明无效；按照有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。

暂住证地址应与实际住所居住证明地址一致

此外，在朝阳区暂住证审核标准方面，通知提出，适龄儿童少年父母（或其他法定监护人）持有暂住地公安派出所制发的在有效期内的暂住证，暂住证有效期限起始时间距2015年5月1日满6个月以上（含6个月），暂住证地址与在朝阳区实际住所居住证明地址一致且满6个月以上（含6个月）。

（以上回答发布于2015-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。