二手房交易税费2024计算器_二手房交易税费2020

1.成都二手房要几年可以交易

2.二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。按什么差额收百分之20的税？麻烦详细解

3.重庆二手房过户流程及费用标准重庆二手房过户税费政策重庆二手房过户后多久拿证

4.沈阳：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

5.2022年二手房买卖，20%的个税降到0，但不是“满五且唯一”咋办？

卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：

1、非住宅类房屋，不能减免（必缴）。

2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。

3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。

出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：

1、地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：

应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次缴纳税等合理费用）×20%。

如500万的房屋，原值400万，原契税和本次缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。

2、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：

应纳税额=计税价格×1%。

如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。

扩展资料：

房产交易税费

分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。

普通住宅

卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满2年可免去。

个人所得税：1%*申报价

交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。

中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价

买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）

评估费：评估价*0.4%

权证费：85（我们这里是这么多）

它项权证费：85（同上）

过户费：500左右

土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）

印花费：申报价*0.05%

按揭代办费：1000-3000

交易手续费：交易面积*（2.5--6)

中介佣金：1%*成交价

高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，

满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，

个人所得税其中一项

财产转让所得

财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。

参考资料：

百度百科：房产交易，百度百科：个人所得税

成都二手房要几年可以交易

最近很多人 问2020年到底还能不能买房，该怎么买房。

今天统一回复大家：刚需，迟早都是要买房的，现在就是最好的时机 ！

同时，为了帮助大 家买到好房，希望你能耐心的看完这篇购房指南，一定会对你有帮助。

01

关于楼市的未来

1 、担心老龄化是多余的

因为老龄化是未来的问题，而房价上涨是今天的问题。不少人说00后出生人数比80、90后少了很多哦，房价是不是不涨了。

其实现在买房的主力军并不是00后，而是80、90后。中国的房价有他们支撑着，再涨十几年不是问题。（00后出生人数减少并不能立即影响楼市，因为他们还没长大）

20年后，中国房价也许真的不像今天涨得那么厉害了，因为那时我们都老了。20年，如果你等得起，现在可以不买。我有一个朋友在2007年就一直问我相同的问题：今年适合买房吗？房价已经很高了。

2、关于房子空置废弃

无论是西欧，还是北美，日本，这些早就完成城市化的发达国家，很多产业落后的城市，大量的房子都空置废弃了，这种现象正在中国出现，玉门已经发生了，鹤岗正在步玉门的后尘。

中国内陆县城、农村的房子以后也会大量荒废。昨晚有个朋友问：老家还有一块宅基地，要不要投几十万把它盖起来。我很实诚地回答他：确实要盖，盖一个平房就够了，千万不要花大钱，这种房子自己一年都住不了几天，也不会怎么升值。在农村盖房，等于把钱埋在那里了。当然，如果你钱特别多，打算光宗耀祖，名扬乡里的，可以砸钱。钱多嘛，任性一下也没事。

3、房产税是刚需的奶头毒药

刚需在2005年就幻想有一天房产税推出，然后中国的房子满街扔出来，随便捡。不光如此，早年还有很多刚需以为国家反贪反腐，那些贪官会把房子全部变卖，中国房价肯定暴跌。

事实，每一次房价大涨之后，新闻都会重提征收房产税，加快立法什么的。因为这类新闻可以安慰一部分还没买房的人，平息大家对房价上涨的怨气，同时也可以恫吓一部分投资者，阻止他们入市的步伐。至于房产税什么时候实施，没人真正在意。

最近高层在搞全国网签联网，又开始有人重提征收房产税了，说什么：房产税快来了，大家小心。

其实， 房子都买得起的人，还怕交税吗？ 高收入人群的个人所得税那么高，为什么他们不放弃高收入？上市公司股东、高管，一年个人所得税就交几十万，为什么他们不放弃职位？做个乞丐就行了嘛！肯定不收税。一个人得有多蠢才会认为富人会害怕征税？唉

站在高层的角度，如果税率很高，那就等于整死税源，得不偿失啊。大家都把房子抛了，还收谁的税呢？所以，哪怕收房产税，税率肯定也不会高。况且，成本是往弱势的一方转移的，房产税一出，房东一定会集体涨价，加价转移就行了。

退一步讲，房产税是以后的事，房价上涨却是今天的事，如果你仍然坚信房产税出台之后，中国的房子满大街可以捡，你可以不买，慢慢等那日到来就行了。这是不需要争辩的问题，每个人都为自己的行为观念埋单。

另外，在中国，不用交税的生意你都不要做，根本赚不到大钱。沿街摆摊是不用交税的，但是房地产行业却要收重税，开发商从拿地都卖楼要盖几十个章，建安费、拆迁安置税、城乡建设税、土地税一堆税费等着你交，但是开发商仍然乐此不疲地扩张，不断盖楼。为什么？因为交税意味着变相垄断，交多少没关系，就这么几个大玩家可以做，无非就是赚了分一点给地方嘛！而且，越是征税的行业，地方越没动力打压它，因为他们还指望你干得红红火火，多交点税。

一套二手房税费10万，一年买卖5万套，这里面的税费是多少？开发商把新房卖掉了，才会继续拿地，一年卖地收入又是多少？地方不是企业，本身没有利润来源，财政支出的钱从哪来？土地

“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。”司马迁在两千年前，用这十六个字所概括的人类历史发展规律，至今依然适用，而且历久弥新。很多时候，当我们想不明白一件事情原委的时候，我们多站在利益相关方的角度考虑问题，也许一下子就明白了。

4、疫情是暂时的，经济发展是永远向前的

人们追求美好生活，不断赚钱的欲望一刻都不会停止。总是有人耸人听闻地说：中国经济不行了，房价肯定跌。他们说得“好像中国完了”一样，吓我一跳。

其实中国作为全球第二大经济体，GDP增长仍然有5-6%的国家，如果中国你都看不上，你还做什么投资呢？这么悲观，带着粮食上山避难就行了。

02

关于时机的选择

纵观中国楼市过去20年历史，每轮经济下行，房价即将预期下跌时，最危险最关键时刻，总会有相关的刺激政策，来扶持房地产，给市场信心。

目前看到的政策有：

一是降息降准，实行宽松货币政策。

二是补贴中小房企。

三是变相取消住房限购政策，全面放开落户。

四是实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率。

五是购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。

购房者强烈的避险情绪已经逐渐爆发，现在唯有房子抗通货膨胀。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放。

03

如何寻找笋盘

首先要明确一点，即“旺市无笋盘”。在楼市火爆的时候，能买到就不错了，还要求笋盘？所以买房，一定要在冷市的时候进入，这时业主左等右等，焦急万分地想把自己的房子卖掉，你过去砍价，一上去就是砍10%。

大家想想，你什么时候在楼市买房赚不到钱？对，在楼市刚刚大涨过后买房。所以，选择正确的时机进入就大大提高了买到笋盘的概率。 中国楼市自2018年调整已经2年有余，目前不是最高位，入市买房是完全没问题的。

正确的做法是： 资金上保守，选筹要大胆。 有些房子，哪怕价格高，如果它有上涨潜力，也应该大胆买下，因为优质资产从来都是高溢价的，它没有便宜过，现在不买，它还会继续涨。

另外，流动性和挖笋是不可兼得的，这里面有个关键指标： 换手率。 换手率高，即流动性较高的楼盘，因为买卖频繁，价格特别夯实，加上很多人都盯着，比较难淘到价格偏差大的笋盘。 反而流动率低的小区，成交价可能无法参考，业主报价模糊空间较大，容易出笋盘。 所以买房时，不必刻意追求成交活跃的热盘，极可能热盘旁边那个冷门小区更容易爆出笋盘。

04

不断迁移的地段

如果你问一个人， 买房最看重的是什么 ，估计他们大半会告诉你， 地段最重要 。但什么才是好地段呢？

城市是信息交换的场所，更是创造财富、享受的物理空间，只有城市这种近距离、高密度交流空间，才有更高效率的人群协同工作，从而实现更大规模文明成果。

自从有了汽车和地铁的高效通勤模式，城市开始了摊大饼式扩张，围绕城市央区一圈一圈开发建设。 城市地段也有了生命周期，从婴儿到青年，从壮年到衰老，直至轰然倒地，拆迁旧改迎来新生。

中国的城市化是一个奇迹。 直到今天，中国气势恢宏的城市化才刚刚走过上半场。 不过，中国城市的形态最终不会和西方一样。

西方城市的“city+house”是一种很低效的形态，同时西方许多土地都是永久产权的，所以他们已经将城市的中心死死锁在一个固定位置上。 然而，中国并不是这样，中国的土地是国有的，完全可以在另一个地方重新征地，打造一个全新的地段。

2000年前后，上海的“郊区”边缘是徐家汇、中山公园，到了金桥，已经都是菜地。 一直到二十一世纪初，唐镇人民都不会自称“上海宁”。 而北京，那个年代刚刚在修三环，尘土飞扬尚且历历在目，过了三环，一般就是荒郊野岭可以飙车的地方了。 远在四环外的清华北大，同学们进城需要坐一个多小时的公交。

2002年前后的宝安中心还是一片烂滩涂，现在房价已经10万一平方，可见中国城市的地段变化之快。因此，归纳起来，在中国买房，如果资金不够，住得好和涨得好，只能选一个。市中心地段成熟，当然住得好；次郊区配套利好不断兑现，自然涨得好。所以，在条件允许的情况下，如果大家问我 2020年我买哪比较好，自住买市中心，投资买郊区 ，几乎是一个标准答案。

二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。按什么差额收百分之20的税？麻烦详细解

1、成都市在全市范围内新购买商品住房和二手住房，需取得不动产证满3年后才可以交易。

2、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，需取得不动产证满5年后才可以交易。

3、法拍房需取得不动产证满3年后才可以交易。

关于成都限售政策的相关文件

1、9月14日,成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(成办发〔2020〕83号)，其中规定：“加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求”。市住建局、市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(成住建发〔2020〕398号)规定“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”。为了坚持“房住不炒”的定位，坚决打击炒房行为，切实解决无房家庭的居住问题，将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。

本《通知》发布之日起领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按本规定执行，本《通知》发布之前已领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按原政策执行。

3、根据3月22日成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

另一方面成都法拍房限售如何规定，按照《成都市人民办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号)规定，“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让”，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。

重庆二手房过户流程及费用标准重庆二手房过户税费政策重庆二手房过户后多久拿证

个人所得税法规定：

财产转让所得，适用税率为20%

这里的财产转让所得，用收到的价款减去财产原值计算

二手房交易，其就是一种财产转让所得，所以不是现在调整为20%，而是一直是这样。

但是二手房交易，有很多房产无法获得房产原值数据，比如十多年前的房改房等，所以就出了一个简易计算征收率，即用交易总额乘1%计算所得税

现在国五条规定取消简易计算，完全按个人所得税法规定的计算。

就是用交易总额减去房产原值及必要的费用（如相关晚易税费）的差额乘20%的税率计算

对于房产无法获取原值的，则税务和房管部门核定

那么怎样核定，还需各地出台实施办法。

沈阳：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

重庆是我国的直辖市，属于国家中心城市、超大城市，在长江上有地域有着举足轻重的地位。很多人选择来到重庆安家落户，因此房屋买卖是比较热门的。重庆二手房过户流程及费用标准是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看重庆二手房过户税费政策，以及重庆二手房过户后多久拿证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、重庆二手房过户流程及费用标准

1、重庆二手房过户流程

（1）看房

在购买二手房之前，首先是由中介带看房，看房之前、正规一点的中介公司会要求客户事先签订看房协议。所谓看房协议，也就是防止客户跳单（翻院墙）的一种保证。

（2）谈判价格

在确定了购买二手房的意向之后，就需要谈判价格，签订合同了。这个买方合同只对客户有约束力，也就是说，客户所看重这套房子，在价格以及各种附加条件都达到买方预期，买方就必须买下这套房子，如若不然，诚意金不退。

（3）二手房过户准备

签订了购房合同之后，就可以进行正式的过户了。过户之前需要准备的资料有很多，买卖双方（房产证上名字）原件来和复印件两份，房产证原件和复印件两份，自（在房交所现场交税用，网上自助交费只需要号）。还需要买卖双方到场，客户需要除上述资料外，加一份收入证明。按揭签订成功之后，等待审核按揭通过。

（4）完成过户

按揭通过后，双方备齐资料，办理过户。客户将首付全额给卖家。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。整个二手房过户流程就结束了。

2、重庆二手房过户费用标准

在重庆购买二手房，在进行过户的时候是需要收取一定费用的。具体费用如下：

（1）契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元平方米

（4）测绘费：按各区具体规定

（5）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、重庆二手房过户税费政策

在重庆购买二手房，涉及到过户的时候，会产生一定的税费。不同的税费，收取的标准有所不同。接下来我们就一起来看看重庆二手房过户税费政策。

（1）契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应该由买房支付。

首套房且面积90平米以下，成交价的1%；

首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%；

其他：成交价的3%。

（2）营业税（买方支付）

营业税一般是由买房支付的。个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

（3）个人所得税

个人所得税由买房支付，个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格的1%（或1.5%、3%），具体标准按照普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%来实行。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

（4）印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费，由买卖双方各支付0.05%。

（5）土地

核定征收：应纳土地额＝计税价格核定征收率。一般城市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

三、重庆二手房过户后多久拿证

1、根据2020年1月9日的消息，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

2、原来重庆重庆二手房过户后拿证的时间是比较长的，根据不同的区域，需要1-5个工作日，一般过户完成后不动产登记中心出具的受理通知单上面有领证的时间以及，可以查看一下。但现在加快了效率，市民们纷纷点赞支持。

3、重庆二手房过户后，的放款时间一般为产权证办理结束之后，房产交易结束在后即自动转帐到卖家的帐户。有需要的朋友，可以多多了解一下。

以上就是关于

重庆二手房过户流程及费用标准，重庆二手房过户税费政策，重庆二手房过户后多久拿证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

2022年二手房买卖，20%的个税降到0，但不是“满五且唯一”咋办？

4月26日，沈阳市房产局发布消息称，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。

通知称，为消除疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。通知自发布之日起执行，由联合发布部门按照工作职责负责解释。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策意味着2021年推行的二手房增值税新政也开始放松，类似放松的风向也值得关注。

严跃进称，沈阳此次明确了二手房交易的免征年限从5年调整为2年，客观上有助于降低二手房交易的成本。

2020年9月，沈阳市房产局等9部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。当时政策明确，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

严跃进认为，沈阳此次废除了2020年关于增值税征收收紧的政策，政策重新放宽对于二手房的交易势必产生积极的影响。一些持有2-5年的二手房，后续交易也可以获得增值税豁免的优势，即不需要缴纳增值税。而增值税在二手房交易中是一类比较大的税费负担，沈阳政策自然能够降低二手房的交易成本，促进二手房市场的活跃。

严跃进表示，二手房增值税免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的其实就是为了打击二手房的炒作和交易，通过二手房增值税免征期的调整，使得二手房短线操作的获利空间减少，换句话说，当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。而从现在房地产市场的表现看，其实二手房市场确实明显降温，而且二手房的交易免征期若不调整，那么一些二手房的交易，所征收的增值税会比较高，客观上会使得二手房交易停滞。所以此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。

严跃进举例，目前沈阳二手房的价格大约为9000元/平方米，若以一套房屋总价100万元来看，考虑“100万元总价、持有3年”的二手房交易情况，其政策前后的增值税变化是：按照旧政策，其需要缴纳增值税，按5%的税率计算，就需要缴纳5万元的增值税。按照新政策，其已持有超过2年，就没有增值税的概念了，相当于可以少交付5万元的增值税。而在实际过程中，这个费用可能是房东交，也可能是下家交，但无论如何，类似税费减免使得二手房的交易负担就会明显减少。

国家统计局发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，沈阳3月份新建商品住宅销售价格环比微降0.4%，同比持平；3月份二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.5%。沈阳新房、二手房价格连续下滑，其中二手房的价格更是跌破2021年同期水平。

二手房买卖，20%的个税降到0，但住房不是“满五且唯一”咋办?

如今，随着楼市转凉，市场去库存压力加大，一些城市打开“救市”的口子。网传的个税差额税调整自然会成为博眼球的热点，而且民间一直以来也对取消20%差额个税的呼声比较高。

随着全国各地坚持“住房不炒”的原则，限购措施越来越多。二手房与新房(期房)相比，二手房看得见、摸得着，配套设施完善，生活舒适度也更高，逐渐成为越来越多购房者的选择。

办理二手房产权过户时，要缴纳相应税款，其中有多交的20%为你现在购买的交易价减去该房第一次交易(从开发商手里购买新房时的价格)价格的差价，再乘以20%就行了。当进行二手房交易时需缴纳个人所得税，所交税费为所得额(过户合同登记价—原价—其他抵押扣项)的20%

但二手房买卖中高达20%的个人所得税，也令不少人望而生畏，今天就总结一下二手房买卖中的几个政策，让您将20%的个税降到0。

房屋产权满两年不满五年，个税的计算有以下两种方式:

1、差额征收:差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-利息)×20%;

若最低过户指导价>网签价，则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-利息)×20%;

2、全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税)×1%;

若最低过户指导价>网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%。

《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定:“个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暂免征收个人所得税。”

也就是说只要您的房子是“满五且唯一”那就能实现从20%的个税降到0，但如果您的住房不是“满五且唯一”怎么办呢?

一、亲属免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，如果房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，将免征增值税和个人所得税。

那么免税亲属之间的二手房买卖，就可以利用以上条款，将20%的个税，降到0。

同时，在住房限购的地方，也能利用以上条款，请免税亲属帮自己买房，然后再将房屋转赠给自己就能实现无资格购房(但会有亲戚失去“刚需”资格，亲戚不给房等风险，所以此项操作需谨慎)。

二、赡养免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，个人将住房无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人免征增值税、个人所得税。

一般来说赡养义务发生在亲属之间，但也不排除非亲属之间，而如果是不具备亲属关系的话，那么双方可以签订赡养协议，证明双方的赡养关系。

例如，某市程先生有一天心血来潮，想要将其名下的一套房产赠予张三，但如果直接赠予的话张三需要承担该房3%的契税，以及20%的个人所得税。而如果该房购买不足2年的话，程先生还将承担5%的增值税，但如果张三与程先生形成赡养关系，就不需要缴纳20%的个税和5%的增值税。

三、遗嘱免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权免征增值税、个人所得税。

此项条款大家都熟悉，例如美国**《利刃出鞘》，微博热搜#上海一老人将300万房产送给水果摊主#都是在讲遗嘱赠房的事情，也就不过多赘述。

四、满2是什么意思

在二手房买卖的时候，我们常看到满2年，满5年的字样，他们之间有什么区别吗?

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的附件3规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

同时，不同地区也有相应的政策，例如成都满2年，同样免征增值税，但2020年9月14日出台《成都市人民办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将2年期限延长至5年

也就是说，只要持有房屋满2年，就能将5%的增值税，降至0。

五、延迟过户

如果房主急需用钱，不足两年就要买卖二手房怎么办?

可以通过延迟办理过户手续的方式来实现满2年，即先实际销售住房，等房屋满2年后再过户，但此方法存在风险，需谨慎使用。

六、赠房变卖房

我们前面已经说了几种免税的情况，还有一种就是受赠者会在短时间内将房屋再次卖出，而我们知道房屋的个人所得税是(卖出价—买入成本)×20%。

如果直接赠送的话，那么买入成本低，卖出的时候买入成本就很低，但如果是将房屋卖给“受赠者”，“受赠者”再卖出的话，那么买入成本提高了，相对而言，个税也就低了。

中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。

说到税收，除了个人之外，可以说这也是所有企业需要考虑的一个大问题。就连马云和刘强东也在其中。否则，马云怎么可能没有工资，刘强东的年薪只有一元?

事实上，上述节税和避税方法是《避税》一书中众多避税方法之一。本书使用了数百个真实案例，结合各种避税方法，告诉你如何正确合理地避税。

说到避税，你可能会问:“纳税是一项不可推卸的责任。我们怎么能说合理的避税呢?“避税不是犯罪吗?我们能做什么?”在这个问题上，我们应该辩证地对待它。避税不同于逃税。避税是以合理的方式减少税收支出，而逃税不是对需要纳税的项目纳税。

合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下，取适当措施逃避纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税，它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事，还需要市场、商业等各部门的配合，从签订合同、资金收付等方面入手。

合理避税的知识方法，尽在下面这本书中:

当然，合理避税的方法有很多。如果你想知道更多，建议你可以去看看这套“避税”。如今，纳税几乎对每个人都是必要的。因此，学会合理、安全地避税是非常重要的。学习之后，你可以省下很多税金。

在《避税》一书中，有很多案例知识。愚蠢的老板在逃税，聪明的老板在合理避税，聪明的老板在合理地节税。老板不是财务方面的，但他们必须了解财务。

这种“避税”必须是老板和财务人员的必修课。从税务筹划实施方案到税务风险实例分析，公司老板可以远离财税风险，重构公司税制，合理节税，远离财税和业务风险，使公司稳步盈利。

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并且如今本小店限时特惠，花一顿饭钱，却可以为你省下更多的钱，再划算不过了!