1.海南二手房买卖新政策

2.海南二手房交易税费有哪些?

海南二手房出售政策最新消息_海南二手房出售政策

外地人要在海南购买二手房首先要满足海南当地的购房条件。海南限购要求:海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税,除了原限购区外的其他区域,购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。限购套数:以家庭为单位,限购1套。

海南购房政策

1、五指山、保亭、琼中、白沙,这四县市的房屋只针对本地居民进行出售;

2、外地居民只能购置一套房,但必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明;

3、外地家庭名下已有一套房屋,不能再次购房;

4、本地居民商业首付不低于四成,外地居民则不低于七成,但不支持三套房。五是产权必须满五年,方可出售。

海南买房注意事项

1、海南买房要注意选定目标,进行实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中,很多地方配套等设施跟不上。

2、海南买房要注意房屋质量,即使价格再便宜、朝向再理想质量不好,居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。

3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定,购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本,要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。

海南二手房买卖新政策

一般二手房交易需要交纳的税费:

一、

买房人应缴纳税费:

1、

契税:首次购房评估额1.5%,非首次2%,买方缴纳;

2、

印花税:房款的0.05%

3、

交易费:3元/平方米

4、

测绘费:1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费:

1、

印花税:房款的0.05%

2、

交易费:3元/平方米

3、

营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、

个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

海南二手房交易税费有哪些?

法律分析:根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

一般二手房交易需要交纳的税费:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

6、中介费:房款的1%

二、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、中介费:房款的2%

4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)