公积金贷款买二手房交易流程_公积金买二手房的程序

法律分析:使用公积金购买二手房，流程如下:

1、借款人向银行提出申请并提供材料

2、银行受理并进行初审

3、管理中心对资料进行复审

4、审批通过，开具《个人住房公积金业务确认书》办理抵押登记手续

5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书

6、签订《借款合同》并发放住房公积金。 银行初审通过代表银行方面已经对资格审核通过，下一步就会由公积金管理中心进行复审，复审通过之后，才能贷下款来。法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

”

第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

可以。

一、公积金购买二手房的基本条件

公积金作为职工的一项，其主要目的是为职工提供住房资金支持。因此，职工在符合相关条件的情况下，可以使用公积金购买二手房。一般来说，使用公积金购买二手房需要满足以下条件：首先，购房者必须是公积金缴存人，且已经连续缴存一定时间（通常为6个月以上）；其次，购房者需要符合当地公积金管理部门规定的购房资格要求，例如年龄、收入等方面的限制；最后，购房者所购买的二手房必须符合当地房地产市场的相关规定，例如房龄、面积等。

二、公积金购买二手房的流程

使用公积金购买二手房的流程相对复杂，但总体来说，可以概括为以下几个步骤：首先，购房者需要向所在单位或公积金管理中心提出使用公积金购房的申请，并提交相关证明材料；其次，公积金管理中心会对购房者的申请进行审核，确定其是否符合使用公积金购房的条件；接着，购房者需要与卖家签订购房合同，并办理相关房屋过户手续；最后，购房者可以向公积金管理中心申请提取公积金用于支付购房款项。

需要注意的是，在办理公积金购房过程中，购房者需要仔细了解当地的公积金政策和规定，确保自己的权益得到保障。同时，购房者还需要注意与卖家之间的合同条款和房屋交易细节，以避免出现纠纷。

三、公积金购买二手房的优势

使用公积金购买二手房的优势在于，公积金利率相对较低，且还款方式灵活多样，可以根据购房者的实际情况进行调整。此外，公积金还可以减轻购房者的经济压力，提高购房者的购房能力。

综上所述：

公积金是可以用来购买二手房的，但需要满足一定的条件，并按照规定的流程进行操作。购房者在使用公积金购买二手房时，应了解当地的公积金政策和规定，确保自己的权益得到保障。同时，购房者还需注意与卖家之间的合同细节和房屋交易流程，以顺利完成购房过程。

法律依据：

《住房公积金管理条例》

第二十四条规定：

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十六条规定：

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。