二手房交易税费计算器房天下_二手房交易税计算器2020最新

1.二手房成交价低于原价怎么计税

2.房天下中介费多少怎么收取，二手房

3.房天下卖房中介费是多少

4.二手房交易税费70平的须要交多少钱通化

5.2015年天津二手房交易税费计算详单

1、契税（买方支付）

　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比

例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

　2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

旧政：个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

2015年3月30新政：个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

普通中介公司：成交价*3%，交易双方各付一半。

搜房网房天下：成交价*0.5%，买房支付

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

二手房成交价低于原价怎么计税

房产税：9.55%成交价+其他费用（查档费10元，工本费80元，交易手续费）

未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。

5、工本费。工本费是每本 80 块钱。

6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

7、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

扩展资料：

纳税时间

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

参考资料：百度百科-房产税

房天下中介费多少怎么收取，二手房

1、根据查询房天下信息显示，二手房买方契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

2、卖方个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

房天下卖房中介费是多少

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

二手房交易税费70平的须要交多少钱通化

房天下的房源是好多中介公司的房源，二手房的中介费标准是1.5%，一手房不存在中介费。

中介费是行业运转的根本，打折或免收都是对中介人的剥夺，是伤害！所以，当一个中介人很随便说让点或者免中介费的时候，您应该当心了！他她可能已经准备好更伤害您了！

2015年天津二手房交易税费计算详单

通化房天下推荐：

二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收。

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取；取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。

3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交）。

4、交易费：6元/平米，双方各付一半。

5、登记费：80元，买方缴纳。

6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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3.30房贷新政以后，国家对二手房交易的营业税进行了修改，营业税征收由5年变为2年，对于房屋产权证满2年的免征营业税。但除此之外，还有契税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费等各种税费让人眼花缭乱，在进行房屋买卖前搞清楚各种税费是很有必要的。

搜房网房天下天津二手房小编根据天津市房地产管理局产权交易大厅规定对二手房交易税费为您总结如下：

一、契税：天津二手房交易契税收取标准为：

1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；

2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；

3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；

4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。

二、土地出让金：

网签协议价格的1%，土地来源为国有出让的不征收此项费用。

三、产权登记费：

二手房产权转移登记费为80/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。

四、抵押登记费：

二手房他项权登记费80/套，买方需办理二手房时才需收取此费。

五、转让手续费：

土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

六、个人所得税：

网签协议价格的1%

1.取得房产证时间不满五年的需征收

2.买方名下不是唯一私产住房的需征收

七、营业税：

1.普通二手住房房产证不满2年或者非普通住宅按网签协议价格的5.65%征收；

2.2年以上的普通住宅免征营业税；

3.非普通住宅超过2年，按两次交易的差额征收5.65%

八、评估费：

二手房评价价的千分之五由评估公司收取，一次性付款的免征此费用

九、图纸资料费：

图纸费和测绘费20元

十、担保费：

按揭大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭除外），公积金（含公积金组合）需执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额依种类、金额、年限而定。

（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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