买二手房怎样付款最安全_聪明人买二手房口诀

1.如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?

2.聪明人都争着买“满五唯一”的房子 因为真的省钱

3.投资买房，买二手房还是新房合适？

希望对您购房带来帮助。

投资考虑新房更好：

二手房保值性比较好，但新房的增值性要更佳，因为二手房周边配套已成定局，大的变化性不多，但新房因为相对是后建成的，周边配套暂时不够完善，后期发展空间大。

同等价位二手房与新房对比，新房小区物业管理以及环境和户型都要舒适度更高，现在注重改善品质人群日渐增多，是之后买房人群首选。

新房不涉及中介费，额外税费等，前期首付资金压力更小。

如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?

聪明人不买二手房原因：

第一，房子质量差

房子使用时间越长，房子的质量也就越差，居住体验大打折扣，相比新房，二手房更容易出现墙壁开裂，墙皮脱落，下水管道堵塞，房间漏雨渗雨等情况，甚至会存在一些安全隐患，而且房子的隔音效果差，装修也比较老套，如果要重新修缮，不仅花钱多，老房子本身的瑕疵也是遮盖不住的，装修效果可能不尽如人意。此外，在购买二手房时，房子多半是居住过较长时间的，人们的居住期限会大大缩短，非常不划算。

第二，小区基础设施老化严重

二手房除了房子本身的质量问题外，小区的基础设施也严重老化，比如线路长时间暴晒雨淋，老化严重，很容易造成电线短路，影响房间正常供电，严重的可能会引发火灾，还有小区水管道老化开裂，在花大量时间维修的同时，还会造成停水的情况，生活相当不便，而且很多老小区的道路损毁严重，会有很多坑坑洼洼的地方，人们出行会受到一定影响等等。

第三，小区规划不完善

现在的高层住宅越来越多，不仅小区环境越来越多好，人们的生活品质也越来越高，然而很多二手房都是上世纪八九十年代建造起来的，作为老房子，大部分规划设计都已经落伍了，根本不能很好地满足现代人日益增长的生活需求，比如房子户型小，小区停车难等等问题，严重影响人们的生活品质。

第四，安全性差

二手房大多都是开放式小区，人员车辆进出自由，这样小区的安全性会大大降低，而且小区物业管理不规范，安保措施不到位，小区的安全巡逻、监控设备都有所欠缺，很容易被不法分子钻空子，住户们的人身安全和财产安全都得不到很好的保障。

聪明人都争着买“满五唯一”的房子 因为真的省钱

?买房到底应该找中介，还是直接去售楼部，两者有何优缺点？

好不好是取决于你要买新房还是二手房。下面主要谈一谈两者的区别。?

区别1：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。?

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区别2：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

你再忙，也应该花点时间，来寻找自己满意的房子。毕竟你要住的，或者你要投资的。 另外，买一手房是找开发商。二手房才是找中介。就这些区别。 因为是完全的两种购买类型，所以中介和开发商是没有什么可以比较利弊的。 仅仅是你要支付的费用不同。 一手房需要缴纳：维修基金 二手房找中介的话：要交中介费，

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对于售楼处卖房还分为两种情况，一种是外场代理，一种是内场代理。现在很多楼盘的销售都取外场代理。那么什么叫外场代理呢？当一个楼盘建好以后，房地产会请专门的团队来销售楼盘，这就叫外场代理，而房地产公司自己组建销售团队来销售楼盘，这就叫内场代理。现在大部分的房地产公司都用外场代理的模式。因为外场代理所用的销售人员都是专业的，能让楼盘更好的销售出去。

而对于内场代理，房地产需要自己去组建一支具有专业水平的销售团队。其成本和难度都是非常大的，目前超过80%以上的售楼部的人员都是中原地产的职员，中原地产是一家专门的外商代理机构。对于中介买房，大家可能抱有一定的误解，说中介买房肯定要收取一定的中介费。

中介会收取一定的中介费，但是中介不会找你要钱，因为正规的中介都会收到房地产商所付的中介费，他们会向你介绍房地产的楼盘，而向你要中介费的中介一般不是正规的中介。

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对于中介买房，小编个人觉得还是非常好的，中介可以根据你的个人情况向你推荐适合自己的楼盘，从而避免自己盲目的购买，节省时间。也在一定程度上节省金钱。

投资买房，买二手房还是新房合适？

我们买房看房的时候经常听到“满五唯一”的专业字眼，很多人光是听着，也不明白真的理解其中含义，但是就知道很多人都爱抢着买“满五唯一”的房子，为什么呢？今天小编就带大家扒一扒。

一、满五唯一是什么意思？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

二、如何判断房子是否满五年？

1、普通商品房和经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式判断，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权的起始时间。

2、已购公房

已购公房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记日期、原始购房合同的签署日期和第一笔购房房款的收据日期，选择任一即可。

3、继承的房产、直系亲属间赠与的房产

一般按照原房本登记的日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、申请调档，取得调档函。

满五唯一的房子在二手房中较为抢手，在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

三、“唯一”的判定

购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（与户口是否在同一个户口本无关），成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数在该单个限购城市的不动产登记中心所有备案的房屋只有一套。其中家庭已拥有的房产包括已取得房产证的房产和已在不动产登记中心所有备案的但尚未取得房产证的房产。

四、满五唯一究竟怎么就省钱了？

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

1、个税的计算一般有两种

一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。

只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。

2、增值税的计算

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交的，也就是时候如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

上面的内容即是小编给大家分析的关于为啥大家都爱买满五唯一的房子的详细信息了，希望能够对大家有所帮助。由于政策不同，不同城市的税率也不同，我们应该根据当地政策进行计算。由于大多数房主不愿承担税费，因此税费很可能由买方承担，因此满五唯一的房子更划算。

如果您买房有很大的投资属性的话，个人建议您可以多考虑新房。

原因有以下几点：

1、一般情况下新房周边的配套还不够成熟，未来周边配套慢慢齐全，也就意味着房子的升值节点会相对比较多。

2、房产投资比较看重金融杠杆，也就是用最少的首付买总价相对较高的房子，这样才能让手里的资金发挥最大的价值。新房首付比例相对较低，二手房涉及税费和中介费，首付比例会比二手房高不少（这也要看房子具体的情况）。

3、随着人们生活水平的提高，人们对房子的品质和物业以及配套越来越在意，这类房子未来转手也相对会更受欢迎。目前在售的新房楼盘品质和物业等都比之前的老房子要好很多，自住合适，转手也会比较简单。