烟台市芝罘区二手房出售信息_烟台芝罘区二手房低价出售

1.2022烟台芝罘区八月份二手房成交量数据

2.存款12W，我和我老婆月收入4000 在烟台哪个区买房最合适？

3.怎样选择买新房还是二手房，要注意什么

4.烟台市芝罘区房产过户手续及费用

有。

2023年1月29日，全国公共发布龙烟铁路市域化改造工程可行性研究及勘察设计招标公告。

招标公告显示，项目东起烟台市主城区，西至蓬莱区。利用龙烟铁路开行市域列车，根据需要对相关既有线进行改造，同时根据沿线客流和规划情况新建相关支线。

龙烟铁路是烟台境内的一段重要铁路，全长约113公里，途径龙口、蓬莱、开发区、福山区、芝罘区五个县市区，全线共设13个车站。

其进行市域化改造后，将极大地促进烟台各区域间的交流，有助于各区融合互利，避免城市摊大饼式发展。据了解，该项目将争取于2023年开工，工期两年半。

地铁对城市发展的意义

世界各国大城市发展的经验都证明，只有以大运量的公共交通尤其是地铁作为城市交通的骨干，才能有效缓解交通拥堵，提高城市交通的效率。地下铁路是大城市发展的必然结果，在交通发展史上，地铁的发明与飞机的发明具有同样重要的意义。

都是为了克服地面道路的有限性，不同的是飞机开拓的是天上空间，而地铁开拓的是地下空间。对于城市交通来讲，地铁避开了城市拥堵的地面空间。

使用零排放的电力作动力，在一小时内就能运送3-6万人，并且有利于保护城市的景观和生态，因此成为大城市交通发展的最佳选择。

以上内容参考：百度百科—烟台轨道交通

2022烟台芝罘区八月份二手房成交量数据

烟台

烟台是山东省的一座地级市，环渤海地区的重要港口城市，它东连威海，西接潍坊，与大连隔海相望，城市环境优美，是中国第五届入选的全国文明城市，还被誉为“海上仙城”。

烟台全市人口710.2万人，2020年的生产总值为7816.42亿元，排在青岛和济南之后，位列山东第三。从这些数据看，烟台的经济实力不容小觑。

烟台作为海滨城市，二手房均价为10098元/㎡，新房均价在11000元/㎡左右，成交价最高的是莱山区，开发区第二，芝罘区第三，其他区域房价连1万都达不到。

因此，选择在烟台居住养老或工作，压力都不算很大。同时青烟威高铁使胶东半岛交通更便捷，烟台还有蓬莱国际机场，无论是出差旅游，还是探亲访友都很方便。

烟台旅游推荐：烟台山、月亮湾、养马岛、蓬莱阁、昆嵛山

扬州

扬州真的是一座了不起的城市，大家都知道“烟花三月下扬州”，其实扬州的四季都很美。这座江苏的地级市，听听它的各种称号就令人神往，如世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、首批国家历史文化名城、月亮之城等，数不胜数啊。

扬州自古就是繁华之地，特别是隋朝大运河的通航，更是促进了当地的经济发展和文化的交流。所以，扬州贯穿了中国历史每一个朝代的繁荣，如今也是长三角地区重要的城市。2020年，扬州市实现地区生产总值6048.33亿元，在江苏排第七位。

最新数据显示，扬州二手房均价14075 元/㎡，新房均价13778 元/㎡，这样的房价，对于这样一座“联合国人居奖获奖城市”，是高是低？也是仁者见仁智者见智。

虽然房价有点小高，但是这里丰富的人文历史和自然环境，以及交通上的便捷，依然是一个养老和工作的上佳之选。

扬州旅游推荐：瘦西湖、个园、何园、扬州古运河、大明寺、东关街、文昌阁

珠海

珠海是广东省的省域副中心城市，是珠三角的中心城市，也是粤港澳大湾区的重要节点城市，也是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市。

珠海有人口243.9万人口，2020年珠海市地区生产总值为3481.94亿元。2020年，中国100座大中城市可持续发展综合排名中，珠海连续三年位居第一。

它被授予的称号也很多，每一个都是诱人的宣传招牌，如国家园林城市、中国最具幸福感城市，还被联合国授予“国际改善居住环境最佳范例奖”，可见珠海真的是一座宜居的城市。

珠海08月新房均价 25416 元/m?，二手房均价227元/m?，房价还是比较高的，不过居住在这样一座海滨城市，丰富的旅游会让你乐此不疲。

珠海旅游推荐：珠海长隆海洋王国、外伶仃岛、圆明新园、景山公园、东澳岛

阳江

阳江是广东的一个地级市，属于珠江口西岸都市圈城市。阳江在古代就是海上丝绸之路的重要中转站和补给站，当时的海上贸易十分发达。

阳江也是一座美丽的海滨城市，知名度并不是很高，但阳江也是国家园林城市、中国风筝之乡、中国温泉之乡，拥有中国十大最美海岛、首批国家级海洋公园海陵岛，还有一座800多年的宋代古沉船“南海一号”博物馆。

存款12W，我和我老婆月收入4000 在烟台哪个区买房最合适？

八千套。2022烟台芝罘区有许多人因疫情原因暂时离开了当地的租房居住地，并且有许多其他来到本地因工作疫情等原因打算长期居住的在，所以在八月份一共成交了八千套二手房交易，并且还有往上涨的趋势。

怎样选择买新房还是二手房，要注意什么

这要看你们在哪儿工作了，最好是买方便你们工作、出行的地段，当然你们如果自己有车的话就无所谓了。不知道你们是想买二手房？还是新房，现在烟台市各个区的房价也不一样，芝罘区最少也得4500——6000元左右吧。莱山区海边的房子价格更高，福山区的价格能低一些。

烟台市芝罘区房产过户手续及费用

交易安全是二手房买卖双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计答出的结论。对上家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。

1.精心挑选诚信中介

如果交易通过中介公司完成，最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。我爱我家、链家等大型公司，问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般服务质量都还不错。买房是大事，一定不能大意。

2.审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3.了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

4.实地查看房屋质量

下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等；其次，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

5.上下家当面谈合同

在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，可以防止极少数业务员借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

6.签合同注意五条款

最新版房地产买卖合同示范文本已经开始启用，审查好五个主要条款是签好新版买卖合同的关键。（一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。

一下是比较全面的程序，看看吧，根据您的实际情况来决定吧

申请需资料：

1. 申请人明。

（1）属个人的，提供明原件及复印件；

（2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人明书、工商企业查询资料、公司章程；

（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人明书；

（4）申请人为未成年人的，提供全部监护人的明原件及复印件、户口簿或关系证明；

（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人明原件及复印件；

（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人明原件及复印件；

（7）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请；

（8）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

2. 房地产权利证书原件及复印件。

3.《广东省房地产买卖合同》（1份）。

4.《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》(1份，属集体地须由村委会加具意见；转让方为市属行政事业单位、市属公有企业、地方中小金融机构或财政债务人的，须由中山市公有资产管理委员会办公室加具意见)。

5.《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。

6. 退件确认书（1份）。

7.《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房<解困房>买卖，须房改办<解困办>加具意见）。

8. 1：1万位置示意图(1份)、房产平面图(2份)、实测用地宗地图(2份)。

9. 房地产评估书(住宅和车房在窗口或镇区国土分局进行免费电脑化评估)。

10.购置取得的房地产，须提交原购入原件。

11.转让方为未成年人的，监护人及受让方需分别提交声明书。

12.转让方为非法人企业、组织的，须提交其主管部门同意转让的批准文件。

13.法院强制转让的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件。

14.房、地产新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

16.对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，需在交易前到中山市国土房管档案馆出具《购房证明》才可按1%核收契税。

三、税费项目及标准：

（一）土地税费：（属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项）

转让方：1.征地管理费：0.75元/平方米

2.出让金：(详见注释①)

A.住宅用地：

a.国有：189元/平方米（城区）

45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）

30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）

B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）

45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

C.工业用地：39元/平方米（城区）

15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）

4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%

受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本

2.印花税：5元

3.土地权属调查、地籍测绘费：

A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。 B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。 D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

（二）房产税费：

转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（详见注释②）

2.营业税：5% (详见注释③、④、⑤)

城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）

教育费附加：营业税×3%

3.堤围防护费：0.1%（详见注释③）

4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 （个人自用住房5年以上免)

5.企业所得税：3%（用核定应税所得率征收办法，详见注释⑥）

6.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征)

7.交易手续费：3元/平方米

8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。

9.出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。

10.出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）

2.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征)

3.交易手续费：3元/平方米

4.房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）

A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元

5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗

6.印花税：5元

7.房地产权共有(用)证：10元/本

注释:

①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口)，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。

②个人拥有住房免征。单位或个人转让购置的不动产，原购入与交易税费之和大于或等于房地产转让价格的免征，须提供原购入原件作为合法有效的减除项目凭证。

③单位或个人转让购置的不动产以全部收入减去不动产的原购置价后的余额计征营业税，须提供原购入原件作为合法有效的减除项目凭证（个人购置的住房经受赠、继承、离婚财产分割方式变更后转让的，仍可视为购置得来）。其中，个人购买得来且不超过5年的住房按全额计征营业税，房改房和超过5年的普通住房免征，超过5年的非普通住房按差额计征。

堤围防护费按营业税的课税额计征。

④个人销售自建自用住房，住宅建基面积50平方米（镇区、南区60平方米）以内免征营业税，超出部分按以下办法计征：

销售超标准部分住房应征的营业税 = 住房总售价× ×5%

⑤三资企业、外国企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城建税及教育费附加。

⑥金融、保险企业、三资企业、外国企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税。

四、办理期限：

从受理之日起计城区业务10个工作日，镇区业务15个工作日。

五、各镇区国土分局咨询电话：

小榄22112551 三乡86337755 南朗85523348 东凤22608805 黄圃23236103 神湾86609447 大涌87727555

坦洲86652959 三角85408006 南头23119620 民众857099 沙溪87327910 阜沙23405233 港口88405816

横栏87768372 东升22828211 板芙86506323 古镇22356195 五桂山23378688 开发区85330066

六、查询网址：

中山市国土局在线网站：://.zsfdc.gov.cn

中山市房地产交易登记管理所网站：://.zshouse.gov.cn

七、温馨提示：

二手房地产交易以合同申报价作为开具依据。