苏州二手房交易税费一览表_苏州二手房交易税费2019新版

1.苏州市二手商铺过户纳税

2.苏州园区二手房税费有哪些

3.苏州二手房税费怎么算苏州二手房税费明细表苏州不满二年二手房的税费

4.缴交税费.请问苏州二手房买卖税费多少

5.苏州二手房交易税费包括哪些

6.在苏州买二手房48万过户102平方不满五年要多少税不首套房

7.苏州房产交易税费如何计算

1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。现在有些地区还是1%

2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

3、产权证印花税：金额为每本5元。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常买家1%。

5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

二手是通过中介的，就是包含在中介费用里的，不能再收其他费用的。

苏州市二手商铺过户纳税

不满五年要交个人所得税和营业税，这两个税本来是房东交的，但苏州的市场都是由客户来交。还有契税评估价的1% 个人所得税1% 营业税为（评估价-原购价）*5.55% 还有一些杂税，几百块钱，像交易综合管理费，两证工本费等！

苏州园区二手房税费有哪些

苏州市二手房交易的税费共计3.8%。其中：

1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）

2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）

3、买方契税1.5%。

4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。

房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：

1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）

2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。

另：如果你买的房子是未超二年的房子，卖方还要交营业税5.5%， 20%的个人所得税。

苏州二手房税费怎么算苏州二手房税费明细表苏州不满二年二手房的税费

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4） 非普通住宅 （商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产 免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5% 缴纳营业税 ； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、 个人所得税 ：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

缴交税费.请问苏州二手房买卖税费多少

苏州的二手房是比较多的，然而苏州的房价也不便宜，大家要根据自己的经济能力购买，不仅要准备好首付，而且把二手房的税费计算在里面，下面是小编来为大家介绍苏州二手房税费怎么算，苏州二手房税费明细表，苏州不满二年二手房的税费，一起来看看吧。

一、苏州二手房税费怎么算

1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用房或大于144平米的为3％），交易服务费：建筑面积×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

3、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

二、苏州二手房税费明细表

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20。

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.55％。

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.55％。

三、苏州不满二年二手房的税费

苏州不满二年二手房的税费是多少？不满两年的房子需要缴纳契税、和个税。

我们以面积80平米，网签价格比如说是200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，20年）为例，教大家计算税费。

1、为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。

2、契税为全额征收，由于是90平米以下，为1％，税额＝（200万－已征收的）×1％＝1.89万。

3、个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次）×20％＝1.54万。

三个税种共10.67＋1.89＋1.54＝14.1万元。

以上就是关于苏州二手房税费怎么算，苏州二手房税费明细表，苏州不满二年二手房的税费的相关内容，希望能对大家有帮助！

苏州二手房交易税费包括哪些

税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

在苏州买二手房48万过户102平方不满五年要多少税不首套房

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很多人都知道购买了房屋以后还需要交房产税，但是并不知道需要交哪些税费，也不知道哪些税费是由自己交，哪些是由买房人交，那么苏州二手房交易税费包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

苏州二手房交易税费包括哪些

1、契税

(1)不管是新建商品房还是二手房都需要缴纳契税，住宅类房屋的契税是根据买房款总价的1%到3%来缴纳，具体的比例是根据国家政策、买房时间、房屋单价、房屋面积、是否第1次买房等因素来决定。而非住宅类房屋的契税是根据计税参考价的3%来缴纳的。

(2)自2010年10月1日开始，如购买的是普通住房并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，可以减半缴纳契税。如果购买的普通住房的房屋面积是在90平以下，并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，契税是根据1%的税率进行缴纳的。

(3)一般情况下，契税都是由买房人支付的。第一次购买的普通住房的房屋面积是在90平以下的是根据1%税率的进行缴纳。若房屋面积是在90到144平米之间的，那么契税是根据1.5%的税率进行缴纳，如房屋面积是在144平米以上的，那么契税是根据3%的税率进行缴纳。如果是第二次购买房屋的话，那么契税都是根据3%的税率进行缴纳的，并且不分面积。

2、营业税

营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%。如个人购买的房屋超过2年(含2年)的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。

3、个人所得税

个人所得税是由买房人支付的。核定个人所得税的征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，而苏州市的个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，那么可以不需要缴纳个人所得税。

4、印花税

印花税是由买卖双方各自根据0.05%的税率进行缴纳的。印花税是针对合同或者是具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对个人销售或者是购买住房的，暂时不需要缴纳印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

核定土地增值税的征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。而苏州市的土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店的税率是10%，其他非住宅类房产的税率是5%。对个人销售住房的暂时不需要缴纳土地增值税。

6、登记费

登记费的收费标准分为住房和非住房两种。个人住房登记收费标准是：每件80元/件，而非住房房屋登记收费标准是：550元/件。房屋登记收费标准中包含了《房屋所有权证》工本费和土地使用权证》工本费。

以上就是关于苏州二手房交易税费包括哪些的详细介绍，各位想要在苏州购买二手房的朋友，一定要详细了解一下。购买二手房必然需要缴纳税费，所以购买二手房之前最好是要了解一下自己相关的缴纳税费知识。

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苏州房产交易税费如何计算

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

一、一手房屋交易:

1、契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。通知明确，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

3、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、二手房房屋交易：

1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

2、房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

3、增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、万分之十的印花税。

6、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

7、营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

相关规定

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和2%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

以上内容参考：

百度百科-房屋交易税费

国家税务总局-人民日报：房地产交易环节契税、营业税优惠调整