2021年二手房交易营业税_二手房营业税税率是5.65还是5.6

1.二手房需要缴纳哪些税

2.不满2年的二手房税费怎么算

3.2021年二手房产过户新政策

4.60万二手房过户费多少未满两年2021年房子过户怎么收费标准

5.房产过户费用由哪方承担房产过户费用新规2021

6.二手房个税2021年新政策

无锡市二手房-营业税支付方：买方征收标准： (1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 (2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%面积≤144免交。 (3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。不同情况的购房人，需要的资料不同：已婚的：夫妻双方、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；达到 法定结婚年龄 未婚的：、户口本、未婚声明及房产证复印件；离异的：、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；丧偶的：、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往无锡市市房产局档案馆办理房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋交易中心办理。

二手房需要缴纳哪些税

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

新政下的契税

普通住宅：

卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%。

城市维护建设税

营业税的7%。

教育费附加

营业税的3%。

1、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

2、交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

3、印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

4、增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

5、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

7、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

扩展资料

交易税费

正常过户

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；

合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份，产权证复印件一套?

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴公证费40元/平米*产权证面积?

⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。?

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

百度百科-二手房交易税费

百度百科-二手房税费

不满2年的二手房税费怎么算

二手房过户 所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖8 个税 种，主要有 契税 、营业税、 印花税 、 城建税 、 个人所得税 、 土地增值税 、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。 2、营业税：税率为5.5%。 根据2021年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于 房屋租赁合同 ，税率为1%，房产 购销合同 ，税率为0．03%； 第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括 房屋产权证 和 土地使用证 ，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 征 收条 件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税 保证金 形式先缴纳，若在一年以内能够重新购 买房 产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。 5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 注意：资金监管对 二手房 卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免 二手房买卖纠纷 ，从而起到降低 二手房交易 风险的作用。

2021年二手房产过户新政策

法律主观：

1、契税：不超过90平米的是1%，90-144平米的是1.5%，大于144平米的是3%；2、交易印花税：房款的0.05%；3、产权转移登记费：50元；4、产权不满五年的还要交营业税。

根据2021年9月1日生效的《契税法》第一条68在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条68本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。《城市房地产转让管理规定》第七条第五款，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

60万二手房过户费多少未满两年2021年房子过户怎么收费标准

法律分析：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

房产过户费用由哪方承担房产过户费用新规2021

现在二手房市场火热，很多人买不起商品房只能选择相对便宜的二手房。但是二手房购买需要过户费，那么，60万二手房过户费多少未满两年？2021年房子过户怎么收费标准？关于二手房交易有相关规定，这里我们就为大家带来2021房产过户新政。

60万二手房过户费多少未满两年?

1、按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

2、二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

2021年房子过户怎么收费标准?

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

以上就是关于60万二手房过户费多少未满两年,2021年房子过户怎么收费标准介绍。过户费计算看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，过户费结果不同。

二手房个税2021年新政策

房价飞涨很多人买不起房，只能分期借钱或者租房，甚至购买二手房。二手房的转让与一手房不同，很多人对二手房的法律问题了解不多。下面就将为大家介绍的是，房产过户费用由哪方承担，房产过户费用新规2021，来了解下吧。

一、房产过户费用由哪方承担

房产过户费用由哪方承担，一般情况下，二手房过户双方都要交税。

二手房过户需要的费用如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1.印花税：房款的0.05%。

2.交易费：3元/平方米。

3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

二、房产过户费用新规2021

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、产权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

注意：以上房产过户费用价格来源于网络，仅供参考！

以上就是关于房产过户费用由哪方承担，房产过户费用新规2021的全部内容，希望可以帮助大家了解房产过户费用，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

二手房个税2021年新政策如下：

1、买方交契税。90平方米以下，按房价1%缴纳；90至140平方米，按房价1.5%缴纳；140平方米以上，按房价3%缴纳；

2、卖方交营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、卖方交土地税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

分为三种情况：

1、正常过户，营业税（税率5.55%，卖方缴纳）；个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%），卖方缴纳；契税（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳）；其它税费。

2、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

3、继承房产交易过户和析产都不需缴税，二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。

《中华人民共和国个人所得税法 》第六条 应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。