1.张家口晟嘉理想湾多少钱一平方？

2.张家口凤凰城三期为什么都是二手房

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一人离婚全国关心，王宝强与妻子的离婚硝烟牵动多少宝粉儿的心。我们心疼宝宝，但是宝宝的婚姻告诉每一个张家口买房人，在张家口房价居高不下的情况下，婚前有套资产的重要性！

婚前买房的好处！

一、 张家口房价一直居高不下，如果在房价偏低的时候入市，无疑是保值的一个好去向！

二、 提前离开父母，真正的独立生活！

三、 就算结婚，以后这套房子还可以出租，用租金来还二次置业的房贷等，减少后期生活压力与成本。

四、 如果遇到拆迁问题，可以拥有一笔拆迁补偿安置费，甚至还可以再入手换置一套大房子！

那么单身男女们，你们准备在张家口楼市里寻觅一个适合自己的住所了吗？该买一个什么样的房子才是适合自己的。

首先，面积不要太大

适合一个人住、两个人住的面积就刚刚好。因为张家口房价这么高，面积太大的话，前期会比较有压力，尤其是刚刚参加工作的单身们，这部分压力会转移到为我们购置房屋的长辈身上！

此次，可以考虑二手房

与婚房的要求不一样，这个房屋主要不是用来自住的，而张家口的二手房相对单价偏低，比较适合于这部分购房者。

再者，轻装入住优先考虑

如果考虑新房的话，优先考虑精装修的小区，这样的小区为购房者省去了大笔的装修费，直接带着行李就可以搬新家，也是一个不错的考虑！

（以上回答发布于2016-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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张家口晟嘉理想湾多少钱一平方？

二手房过户流程1、准备好过户材料，相关人员要到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、抽取办理号

办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。

这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

3、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。

办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

张家口凤凰城三期为什么都是二手房

张家口晟嘉理想湾当前均价约12500元/平方米。项目位于经开区胜利南路西侧（张家口职业技术学院对面），占地面积约86666.67平方米，建筑面积约310000平方米，产权商业40年。

开发商：张家口晟嘉房地产开发有限公司

建筑类型：板楼

规划户数：1516户

最新开盘时间：2018/04/29

预计交房时间：2019/07/31

晟嘉理想湾是晟嘉房地产开发有限公司在张家口开发的楼盘项目，项目意在打造张家口南新区改善性需求住房项目，以简约大气的建筑立面，多层次多功能的景观组团，丰富实用的功能配套，为业主打造理想家园，宜居社区。晟嘉理想湾，总占地面积130亩，总建筑面积30万平方米。项目共分两期开发。项目位于张家口市经开区胜利南路（张家口职业技术学院西侧），晟嘉理想湾区域位置较好。东侧为城市迎宾主干道双向8车道胜利南路，南面距离南环入口约500米，北面距离东环入口约800米；4、15、301路公交市分布项目周边。项目周边聚集了整个张家口较好的配套，项目辐射范围内，时代金茂、金鹰悦城、华耐家居建材广场、居然之家、万国汽配城、香江汽车城等商业林立。项目用新古典主义ArtDeco建筑风格，为项目注入高贵、典雅、内敛的人文气质。项目在规划建设方面有以下几大亮点：两大绿化景观组团—“三季有花、四季有景”项目景观用欧式园林的方式，既有大气典雅的硬质铺装场景，又有绿树掩映的幽深小径，满足业主的多样性偏好。每个季节都有变色植物，软景具有阶梯层次性，实现“三季有花、四季有景”。儿童活动区孩子们可以在这里尽情享受攀岩、滑梯等游乐设施；在孩子们活动的同时，也把成年人聚集于此。聊天、交流，创造一个活跃的邻里关系，为业主营造了和谐、惬意的大庭院生活。物业提供管家服务同时提供服务小区物业为开发商自持物业。在安全、服务、管理方面，为业主提供无微不至的管家服务。除此之外，项目特增加有偿服务：更换门锁、水龙头、灯具等生活琐事均可找物业，物业合理报价进行维修更换，另外项目还提供如二手房租售、家政服务、干洗代收、邮件代收发、交通罚款代理、汽车打理、其它代办等服务，保证您生活无忧！连廊户型设计—间间光、间间通风项目户型设置从92-153平米，连廊户型设计，实现一梯两户，南北通透、全明设计、间间光、间间通风，每个户型都宽敞、方正、使用率较高，户户均享大落地阳台，户型更能实现电梯入户、南向卫生间和更衣室。

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开发商没有推出新房源、市场需求不足。

1、开发商没有推出新房源：开发商没有推出新的房源，导致凤凰城三期只有二手房在售。

2、市场需求不足：凤凰城三期的房源可能没有得到市场认可，导致销售不佳，开发商也没有推出新的房源，只有二手房在售。