2020年二手房交易税费计算方法_二手房交易税费2020计算表

1.沈阳：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

2.二手房税费明细表2020怎么看？

3.2022年二手房买卖，20%的个税降到0，但不是“满五且唯一”咋办？

4.二手房土地出让金怎么算

不办理过户给买家住房，银行不会发放，现在只是审批通过。有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果过户住房给买家，可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

扩展资料

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

1、购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

百度百科-二手房交易税费

沈阳：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

国家对房产税早有征收之意，只是在之前推进过程中受到了阻碍。而有消息报道，不动产信息系统已经全国联网，可以窥出房产税确实已经加大推进力度。但其过程比较复杂，目前也正处于起草立法阶段，2020年左右就能推出，房产税离我们不远了。

面对房产税离我们越来越近，很多拥有二套房以上的市民担心，自己是不是要缴纳房产税，房产税是否给当地居民生活带来什么影响？不过，也有专家表示，房产税对二套及以下居民的没有影响，而对二套以上居民的影响也有限，因为重庆和上海一直在征收房产税，也没看到当地人觉得房产税的压力有多大。

实际上，如果按照重庆、上海征收房产税的方法进行全国推广，的确不会对拥有多套房产的人产生多大影响：第一，重庆版的房产税只是对存量的高档别墅进行征税，能买得起高档别墅的人也不在乎房产税。而上海版的房产税是对新购房产，并且两套房加在一起面积超过180平米的超出部分，还要打七折征税，这样的房产税都过于“温柔”，无法达到预期的目的。

第二，不管是上海版，还是重庆版的房产税，税基和税率都很低，上海的税率只有0.6%。如你两套房子，加起来250平方米，那么减去180平米，剩下只有70平米要缴纳房产税，而税率只有0.6%。一年下来房产税只有几千元钱。同时，对于拥有三套以上房产的人的税率又不实行累进制。这对于囤积房产者来说，房产税的确没带来什么影响。

如果按照上海和重庆版的房产税，不会对拥有多套房产者产生太大影响，也对地方的税收的帮助也非常有限。我们估计，未来的房产税恐怕会在上海、重庆等房产税试点城市的基础上有所改进。拥有二套房的居民影响也不会太大，但是三套房以上的家庭房产税的税率可能会累进式上调，全国版的房产税不会像重庆、上海版的那么温柔。否则，即使房产税的全国推广，也达不到原先开征这个税种的目的。

首先，房产税作为构建房地产长效机制的重要组成部分。房产税在长效机制中起到的作用是调节房地产的 健康 可持续发展，所以房产税必须要在房产保有环节加大囤积房产者的成本。否则，如果房产税还是征收得不痛不痒，那房地产长效机制无法得到完善。房产照样可以被投机抄作，房地产的有限还是无法得到最合理化分配。

再者，房产税是地方税。主要是增加地方的财政收入，拉近 社会 贫富差距。1994年分税制改革以来，地方上的税收大部分都上缴中央了，这就造成了“责权不匹配”。为了避免地方在财政上面入不敷出，发生债务危机。于是，土地财政就呼之欲出，现在土地财政占据地方财政收入的四至五成以上比重。

目前，地方也只能依赖于土地财政收入。但随着房地产市场降温，土地财政收入逐步下降，将来准备房产税来替代土地财政，来支撑地方开支平衡。如果房产税对多套房以上家庭征得过于温和，既无法弥补土地财政的缺口，也无法降低 社会 贫富差距。设置房产税达不到其本来的初衷。

最后，房地产税能否打压房价一直存在争议。我们认为在房价上涨时，房产税无法打压房价，反而会让房东将税负转嫁到购房者身上。但是在房地产调整周期内，房产税的推出，能够在房子保有环节增加炒房者的成本，肯定会对三套及以上持有房产者存在着较大压力。

从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。不过，房产税不管何时推出，但其几个功能总会要实现。比如，调节房地产平稳、缩小 社会 贫富差距、增加地方收入、遏制房地产投机。而对于二套及以下房产家庭也不必多虑，房产税几乎与你们无关。

房产税出来，该慌张的是三套以上的房叔房姐。

首先，房产税不会在2020年出台。

房产税从2010年左右就被提出来了，每年两会或者楼市调控的档口都会被拿出来说事，那么，快十年了，房产税有眉目了吗？

如果说有成效，那就是随着风声越来越紧，真的有很多人卖掉了手中的房子，特别是两套以上的，特别是2016年左右大涨以前卖掉来的，就是被政策恐慌所挟持。

如果说有眉目，那就是2019年，全国人大终于说要着手了推进立法了，有这个议程，仅此而已，进行到哪一步？不知道。

你要想想看，法律起草要时间吧，内部讨论要时间把，正切各个部门的意见要时间吧，报党中央院审议要时间吧，向全国公示要时间吧，不不修改要时间吧？这个过程没有几年是拿不下来的。

其次，房产税出台的时机

其实，觉得有必要马上推进落实，估计也不需要几年，要不要出台不仅是一个法律问题，更是一个经济问题，还是一个民生问题，最终还是一个政治问题。

房产税绝对不会在楼市下行周期出来，那样无异于雪上加霜。而目前，全国楼市正处于调整期，这个时期有多长，不好说。

最近有消息称，2020年的人口普查也会查房，这个给房产税做铺垫，其实这个无稽之谈，2010年内的人口普查也有查房这一项，而且现在房产信息全国联网基本已经差不多了完成了，这项基础工作不需要重复去做。

房产税出台还有一个重要指针，那就是房产税能逐步取代土地财政，如果达不到这个作用，房产税还不如没有。

再次，如果房产税真的出台，手里房子太多怎么办？

先看上海和重庆的试点。

2011年，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

执行到现在，有什么效果？主要是税基偏窄，没有累进制，就是征收不了很多税金，而且国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。

因此，我认为房产税有以下几点特点：

1、不会一刀切，国家只规定总体方向，具体标准细则各个省市自己定。

2、必定会有累进制，持有越多，税点越高，跟个税一样的，大概率会以面积计算，家庭人均面积超过多少就会征税，征收个度按照评估市值。

因此，手里有多套房子要看多大面积，如果都是小户型，三套可能也不会有很多税金，如果是大户型，可能两套就要交税。房产税出来，该慌张的是三套以上的房叔房姐。

如果手里有两套及其以下的房产，完全不必担心。

我发辫以下几点看法。

第一、房产税在2020年是没法推出来的，时间会晚些，

第二、房产税征税是有起征标准的，就像个税一样，达到要求才会征收。可能是按套，也可能是按人均面积。

第三、房产税征收费率不会很高，肯定会兼顾稳定，不会造成大的波动。

第四、房产税出台的目的是解决税收问题，并不是打压房价。只靠卖地创税不具备可持续性，一线城市每年新房成交量很少，二线城市也将步入一线城市后尘。

第五、我国基本的住房问题基本得以解决，目前主要矛盾在核心城市房屋依旧稀缺，以及住房问题的改善升级问题。如果有多套房产，应该考虑房产重新分配问题，比如向更高级别城市置换，或者置换改善房产。

房产税的征收对于拥有两套以上房产的家庭，可能会有一点点影响，对于两套以下的家庭，影响可能是微乎其微的，为什么这么说，房产税实际上在上海和重庆，一直在征收，这两个试点房产税的城市，应该能够说明一切，你看到上海的房价和重庆的房价出现了什么样的变化，有什么征收政策？

上海征收房产税，是按照人均面积来征收的，人均面积不得超过60平米，免征收房产税，当然还有一个户口的区分，本地户口的人，第一套房式免征收房产税的，外地户口的人，第一套也征收，不暂住证满三年以后，这些税费会退还给你，征收的税率是按0.6%按照市场交易价格的70%来征收，对本地人来讲的话，是双政策，只要符合免征。

也就是说，上海本地户口，第一套房免征，第二套房和第一套房子加起来，人均没有超过60平米，也是免征的，属于人才引进的居住证，唯一住房免征，如果购买超大平米，或者别墅，如果已经真收过房产税的，一年内出售，可以退还，在上海居住生活的外地人，三年以后，也是可以退还的，这里都是直的，唯一的住房，二套房没有这个政策。

重庆的就更甭提了，征收的房产税都是针对别墅，独栋楼房之类的非普通住房，高档住宅，外地人购买二手房，还有就是房子出租的时候要征收房产税，没工作，没企业，没户籍，你说哪一个人还不能找一个单位开出一个工作证明来？

那么全面征收的征收房产税的时候，这两个试点地区，将作为征收房产税的重要的参考标准，也跑不出这两个标准，所以拥有一套房，两套房，只要面积不超过180平米，基本上不征收房产税，至于说住，别墅，非普通住房的这些人，这些人又不会在意房产税，无所谓，那么拥有三套房的，肯定是要征收房产税的，这是无用质疑的。

如你两套房子，加起来是250平米，那么就减去掉180平米，剩下的70平米，需要缴纳房产税，70平米交纳房产税，税率0.6%，如，每平米市场售价10000块，70万，每年交那4200块，大概就是这样的一个计算方式，算起来也不是很多嘛。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一关于房的购房的小常识，等你一起来探讨。

即使房产税2020年不出台， 我认为如果一套以上房子如果没有特殊用途还是卖掉的好。 其实原因很简单，房产税出台是早晚的事，也许现在卖掉价格还能更高一些。

老亮今天把自己投资域名的经历和大家讲一下，相信你就会明白为什么我说要卖掉了。2013年的时候老亮进入域名投资行业，当时的域名市场不温不火。老亮量靠搬砖（就是低买高卖赚少许利润差）每月基本能把生活费赚回来，但是很辛苦。

到了2014年下半年域名市场异常火爆，只要你买些域名放几个月基本不说翻倍也有50%以上的利润。和前几年闭着眼睛买房都赚钱是一样的，那段时间老亮的收入还是非常不错的。

到了2016年，域名市场波动就开始大了，市场也出现了分歧，要选对品种才能赚钱。其实老亮认为现在的房地产市场就是处于这个阶段。

2017年以后，基本买什么都亏钱。老亮前几年虽然很赚钱，但是2016年以后由于品种的选择错误和2017年以后抱着回本的幻想，导致自己的亏损在不断扩大。

有朋友可能说，房子是用来住的是有价值的。实际域名也是有价值的，可以做网站啊，比如京东花了2700万买回了现在这个域名，360花接近一个亿买回了360这个域名。

通过老亮自己的经历，我想告诉大家，如果你的第二套或者更多的房子是为了赚钱，那就要知道及时止盈。当然如果你的第二套房子有居住需求或学区等硬性需要就另当别论了。

房产税是必定会征收的，而且对房价的影响也是深远的，所以没有必要等到政策落地在做决定。

脑子是个好东西，可惜题主也不带点来

二手房税费明细表2020怎么看？

4月26日，沈阳市房产局发布消息称，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。

通知称，为消除疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。通知自发布之日起执行，由联合发布部门按照工作职责负责解释。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策意味着2021年推行的二手房增值税新政也开始放松，类似放松的风向也值得关注。

严跃进称，沈阳此次明确了二手房交易的免征年限从5年调整为2年，客观上有助于降低二手房交易的成本。

2020年9月，沈阳市房产局等9部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。当时政策明确，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

严跃进认为，沈阳此次废除了2020年关于增值税征收收紧的政策，政策重新放宽对于二手房的交易势必产生积极的影响。一些持有2-5年的二手房，后续交易也可以获得增值税豁免的优势，即不需要缴纳增值税。而增值税在二手房交易中是一类比较大的税费负担，沈阳政策自然能够降低二手房的交易成本，促进二手房市场的活跃。

严跃进表示，二手房增值税免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的其实就是为了打击二手房的炒作和交易，通过二手房增值税免征期的调整，使得二手房短线操作的获利空间减少，换句话说，当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。而从现在房地产市场的表现看，其实二手房市场确实明显降温，而且二手房的交易免征期若不调整，那么一些二手房的交易，所征收的增值税会比较高，客观上会使得二手房交易停滞。所以此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。

严跃进举例，目前沈阳二手房的价格大约为9000元/平方米，若以一套房屋总价100万元来看，考虑“100万元总价、持有3年”的二手房交易情况，其政策前后的增值税变化是：按照旧政策，其需要缴纳增值税，按5%的税率计算，就需要缴纳5万元的增值税。按照新政策，其已持有超过2年，就没有增值税的概念了，相当于可以少交付5万元的增值税。而在实际过程中，这个费用可能是房东交，也可能是下家交，但无论如何，类似税费减免使得二手房的交易负担就会明显减少。

国家统计局发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，沈阳3月份新建商品住宅销售价格环比微降0.4%，同比持平；3月份二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.5%。沈阳新房、二手房价格连续下滑，其中二手房的价格更是跌破2021年同期水平。

2022年二手房买卖，20%的个税降到0，但不是“满五且唯一”咋办？

二手房交易费用明细表

一、购房方支付

契税：税收是由白支付买房子的人，住宅类建筑的契税是1％～3％之间，各地根据购买时间，购买面积，购单价，购政策等等每个因素有所调整，正在总结中最低的1％。

营业税：也由买房者交纳，最新的政策是如二手房产权证已满五年，所以免征营业税。如果不到五年，销售税和所有附加费用约为5．6％。

土地增值税：如果二手房是非住宅物业，那么要交纳土地增值税，商店、酒店和办公场所的税率为10％，其他类型为5％。

二、售房方支付

个人所得税：由售房人交纳，普通住宅税率为1％，非普通住宅和非住宅税率为1．5％。如果出售的房屋是家庭唯一的住房，且房产证超过2年的，免征所得税。

三、双方付款

印花税：合同和具有合同性质的证明都需要缴纳印花税，在二手房交易中，主要的事情是征收二手房销售合同的印花税。买卖双方各付0．05％的税。

房地产交易费：房地产交易费按交易物业的面积计算。面积越大，费用越高。标准价格是每平方米6元。买卖双方各付一半。

扩展资料：

二手房转让流程

了解房子的情况。买方了解房屋整体表现形式和产权状况，要求卖方提供合法证明，包括房产证、明等。

签合同了。如卖方供应的房子是合法的，可以出售的，买方可以支付购房定金（但不是商品房出售的必经过程）。买卖双方经过协商，对房屋所处方位、产权状况和成交价格，房屋出期限，房屋出，产权办理达成一致后，双方至少签订一种三期的房屋买卖合同。

请求转移。销售双方共同向房屋送交销售处理部门提出请求，处理部门应审查有关文件，核实产权，同意上市的房屋准予办理转让手续。没有所有权或者部分所有权未经其他共有人书面批准的，应当拒绝。

房屋买卖处理部分经审核批准后，买卖双方即可办理合同手续。

纳税。税费的构成比较杂乱，要根据房子的财产出售而定。例如，房改房、经济适用房与其他商品房构成的税费不同。

办理产权转让手续。卖房双方送卖房处理部在房屋办理产权变更登记后，买方凭领取房产证通知书寄证书部申请新的产权证。

买方收缴房屋权证，付清所有房款，卖方在双方二手房销售合同全部执行完毕后给房屋并结算所有房款。

百度百科-二手房交易

二手房土地出让金怎么算

二手房买卖，20%的个税降到0，但住房不是“满五且唯一”咋办?

如今，随着楼市转凉，市场去库存压力加大，一些城市打开“救市”的口子。网传的个税差额税调整自然会成为博眼球的热点，而且民间一直以来也对取消20%差额个税的呼声比较高。

随着全国各地坚持“住房不炒”的原则，限购措施越来越多。二手房与新房(期房)相比，二手房看得见、摸得着，配套设施完善，生活舒适度也更高，逐渐成为越来越多购房者的选择。

办理二手房产权过户时，要缴纳相应税款，其中有多交的20%为你现在购买的交易价减去该房第一次交易(从开发商手里购买新房时的价格)价格的差价，再乘以20%就行了。当进行二手房交易时需缴纳个人所得税，所交税费为所得额(过户合同登记价—原价—其他抵押扣项)的20%

但二手房买卖中高达20%的个人所得税，也令不少人望而生畏，今天就总结一下二手房买卖中的几个政策，让您将20%的个税降到0。

房屋产权满两年不满五年，个税的计算有以下两种方式:

1、差额征收:差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-利息)×20%;

若最低过户指导价>网签价，则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-利息)×20%;

2、全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税)×1%;

若最低过户指导价>网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%。

《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定:“个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暂免征收个人所得税。”

也就是说只要您的房子是“满五且唯一”那就能实现从20%的个税降到0，但如果您的住房不是“满五且唯一”怎么办呢?

一、亲属免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，如果房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，将免征增值税和个人所得税。

那么免税亲属之间的二手房买卖，就可以利用以上条款，将20%的个税，降到0。

同时，在住房限购的地方，也能利用以上条款，请免税亲属帮自己买房，然后再将房屋转赠给自己就能实现无资格购房(但会有亲戚失去“刚需”资格，亲戚不给房等风险，所以此项操作需谨慎)。

二、赡养免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，个人将住房无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人免征增值税、个人所得税。

一般来说赡养义务发生在亲属之间，但也不排除非亲属之间，而如果是不具备亲属关系的话，那么双方可以签订赡养协议，证明双方的赡养关系。

例如，某市程先生有一天心血来潮，想要将其名下的一套房产赠予张三，但如果直接赠予的话张三需要承担该房3%的契税，以及20%的个人所得税。而如果该房购买不足2年的话，程先生还将承担5%的增值税，但如果张三与程先生形成赡养关系，就不需要缴纳20%的个税和5%的增值税。

三、遗嘱免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权免征增值税、个人所得税。

此项条款大家都熟悉，例如美国**《利刃出鞘》，微博热搜#上海一老人将300万房产送给水果摊主#都是在讲遗嘱赠房的事情，也就不过多赘述。

四、满2是什么意思

在二手房买卖的时候，我们常看到满2年，满5年的字样，他们之间有什么区别吗?

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的附件3规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

同时，不同地区也有相应的政策，例如成都满2年，同样免征增值税，但2020年9月14日出台《成都市人民办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将2年期限延长至5年

也就是说，只要持有房屋满2年，就能将5%的增值税，降至0。

五、延迟过户

如果房主急需用钱，不足两年就要买卖二手房怎么办?

可以通过延迟办理过户手续的方式来实现满2年，即先实际销售住房，等房屋满2年后再过户，但此方法存在风险，需谨慎使用。

六、赠房变卖房

我们前面已经说了几种免税的情况，还有一种就是受赠者会在短时间内将房屋再次卖出，而我们知道房屋的个人所得税是(卖出价—买入成本)×20%。

如果直接赠送的话，那么买入成本低，卖出的时候买入成本就很低，但如果是将房屋卖给“受赠者”，“受赠者”再卖出的话，那么买入成本提高了，相对而言，个税也就低了。

中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。

说到税收，除了个人之外，可以说这也是所有企业需要考虑的一个大问题。就连马云和刘强东也在其中。否则，马云怎么可能没有工资，刘强东的年薪只有一元?

事实上，上述节税和避税方法是《避税》一书中众多避税方法之一。本书使用了数百个真实案例，结合各种避税方法，告诉你如何正确合理地避税。

说到避税，你可能会问:“纳税是一项不可推卸的责任。我们怎么能说合理的避税呢?“避税不是犯罪吗?我们能做什么?”在这个问题上，我们应该辩证地对待它。避税不同于逃税。避税是以合理的方式减少税收支出，而逃税不是对需要纳税的项目纳税。

合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下，取适当措施逃避纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税，它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事，还需要市场、商业等各部门的配合，从签订合同、资金收付等方面入手。

合理避税的知识方法，尽在下面这本书中:

当然，合理避税的方法有很多。如果你想知道更多，建议你可以去看看这套“避税”。如今，纳税几乎对每个人都是必要的。因此，学会合理、安全地避税是非常重要的。学习之后，你可以省下很多税金。

在《避税》一书中，有很多案例知识。愚蠢的老板在逃税，聪明的老板在合理避税，聪明的老板在合理地节税。老板不是财务方面的，但他们必须了解财务。

这种“避税”必须是老板和财务人员的必修课。从税务筹划实施方案到税务风险实例分析，公司老板可以远离财税风险，重构公司税制，合理节税，远离财税和业务风险，使公司稳步盈利。

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并且如今本小店限时特惠，花一顿饭钱，却可以为你省下更多的钱，再划算不过了!

截止2020年1月，二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。 二手房过户是根据地税指导价收取。

90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免以上是首套房。

二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

扩展资料：

二手房有土地出让金计算方法：

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

百度百科-土地出让金