漳州二手房出售信息_漳州二手房
1.漳州鑫荣小区二手房交契税是多少一平方
就目前来看,大多数城市的二手房的利率都会由基准利率去执行,但是也会有不少城市因为二手房的特殊性,所以会有5%~20%的力量浮动,当然,也有一些银行是不接受二手房的。
而二手房呢?一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解,一般二手房的评估价是低于市场价的,多数为二手房市场价值的80%-90%,有的房子会更加低。
那么这两种计算方式是怎么样的呢?
一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户额
额=合同价(市场价)x 80%(首次额度最高可达80%)
二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
额=二手房评估价*80%(首次额度可达80%)
设二手房的成交总价为30万,那么如果是首次购房的话,比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为:
1、额=评估价*比例
即220000*80%=176000元
2、净首付款=总房款-额
即30万-176000元=124000元
那有人想要了解二手房每月月供,这个要怎么计算的呢?一般来说有以下两种计算方式:
1.等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×本金
2.递减法的计算公式:每月还款金额=本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
漳州鑫荣小区二手房交契税是多少一平方
按房产证未满五年算,过户税费约为14000元。过户税费具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房契税缴纳标准如下:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
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