滕州市二手房出售信息_滕州二手房网二手房出售

1.滕州市东郭镇莲青山有二手房出售吗

2.滕州市帝景房三号楼房产证办了吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

滕州市东郭镇莲青山有二手房出售吗

一、滕州40万元的房子能贷多少？40万元的房子公积金能贷多少？

如果你在滕州选房，40万元的房子首付多少？月供多少呢？

现如今的高房价，令很多刚需都望而却步，现如今很多人有选房需求，却又无力全款选房，因此人们就选择了按揭选房。由于不同的省份政策有所不同，因此掌握当地的房产政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你在滕州选房，40万元的房子首付多少？月供多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

如果买首套房，商业的首付比例不得少于房屋总价的30%，既40000030%=280000元，最高年限30年；公积金的话，比例最高可达80%，最高额度为60万元，最高年限30年。

如果是二套房，则不得少于房屋评估价的50%，也就是说买房屋总价为400000元的房子，首付需要40000050%=200000元；公积金二套房的话，最高额度为60万。

关于滕州选房首付及月供状况，如果你在滕州买40万元的房子，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是否会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的滕州选房内容，希望可以帮助到您！

二、滕州市住房公积金额度？

夫妻俩人共计可以50万，年限按年龄，看你距离退休年龄还有多长时间，如果是60岁退休的话可以延长5年的时间。

三、40万的房子能多少钱

最多贷房价款的70%即28万。

分商业和公积金，利率有差异，公积金利率低，但对人的资格审查较严。具体利率可咨询当地公积金管理中心或者银行。

还款方式有等额本金和等额本息两种方式，两种还款方式中，等额本金还款额会递减，但资金利用率高，等额本息每月还款额相同，但资金利用率低，对人不利，如果可能尽量选择等额本金还款方式，总计利息会低。

四、山东枣庄住房个人公积金问题?/////急急急急!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11

枣庄市个人住房公积金实施细则第一章总则第一条为确保资金安全，加强个人住房公积金管理，优化流程，实现业务操作的规范化，为住房公积金根据院《住房公个人住房公积金管理办法（试行）》等有关政策规定，结合我市实际，制定本实本实施细则适用于在枣庄市住房公积金管理中心及所属管理部、分中心（以下简称市中金的职工本人、配偶、共同还款人，担保人，各受称受委托银行），市住房置业担保公司（以下简称担个人。本实施细则所称个人住房公积金（以下简称），是指按《住房规定，按时足额缴存住房公积具有所有权的住房,或为父母、子女购买具有所有权的住房时，以其所购住房或其他具有所有权的房屋作为抵押，或偿还本息连带责任，申请以住房公积金为资金来源的。第三条本材料，额度、年限和利率，受理，调查，审核，审批，发放，回收、贷后管理等内容。第二章条件第四条市中心应通过宣传，向申请的职工个人提供优质服务，帮助、引导借款申请人按正确、简便的方法安全。应具备人应是具有完全民事行为能力的自具有枣庄市城镇常住户、借款人有固定的职业和收入，信用良好，具备按期还本付息的能力。四、借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5％，并及时足额缴存住房公积金12个月以上，住房公积金应处于正人或配偶是所购住房的产权人，或房，所购住房为商品房、经济适用住房、本单位集资建房、二手房，个人自建和翻建拥有独立的、后一次交款时间距申请日不超过12个月。六、如果借款人未婚、离异或配偶未缴交住房公缴交住房公积金而申请额度超过借款人及配偶住房公积金账户储存余额的10倍的，借款人可向市中心申请增，可将共同还款人的住房公积金现有余额一并计算。共同，应经市中心认可且满足借款人的基本条件。第五条如果、或为他人作为共同还款人、或为他人再申请。对同一借款人在相近年度内，多次申请购房的，不予支持。对于欠缴住房公积金6个月以上，没有足够还款能力，个人征信有不良记录，提供虚购房合同，提供担保条件不符合规定，已在商业银行办理购房价款70%等情况的借款人，市中心不予受理申请。查询个人征信需填写“个人信用报告本人查询申请表”（附表一）。第三章材料第六条凡符合条件的借款人需向市中心提供以下材料：一、借款人夫妻双方单位财务部门加盖印章的“借款人收入证明（含借款人配偶收入证明）”（附表二）两份；借款人夫妻双方有效居民或其他有效居留证件复印件两份，复印到借款人和配偶收入证明上。二、借款人夫妻双方户口簿中户口登记卡复印件各两份。三、借款人婚姻状况证明复印件两份。四、市中心认可的、真实合法的购买住房合同书、或其他有效文件：（一）购买商品房、经济适用房的，需提供地市一级建设主管部门、工商部门共同监制的商品房买卖合同原件及复印件两份。（二）购买二手房的，需提供房地产买卖契约和过户有关原件及复印件两份。（三）单位集资建房的，需提供建设规划证明、土地使用证明、单位和开发商签订的施工合同及预算证明、单位职工分房花名册原件及复印件两份。（四）购买房改房的，提供房改办出具的房改审批表和交款收据原件及复印件两份。（五）回迁住房的，提供住房回迁合同（协议）和差价款收据原件及复印件两份。（六）个人在城镇建造、翻建住房的，需提供建设规划部门批准的规划证明，个人与施工单位签订的合同和预算证明原件及复印件两份；个人在农村建造住房的，需提供有关部门批准的宅基地房屋准建证明和预算证明原件及复印件两份。五、借款人提供不低于购建房价款30%的有效付款凭证原件及复印件两份。六、个人信用担保的，提供加盖保证人单位财务章的“住房公积金担保书”（附表三）一式三份。七、担保公司担保的，由担保公司在审批前，直接向市中心提供“个人住房公积金抵押保证书”（附表四）一式两份；八、共同还款人应经市中心认可、满足一定条件，需向市中心提供本人、户口证明复印件，同时提报本人签字、加盖单位财务章的“共同还款人收入证明、连带责任书”（附表五）一式两份；借款人所提供材料，一份市中心留存，一份转受委托银行；用担保公司方式担保的，借款人所提供材料各增加一份转担保公司。第四章额度、年限和利率第七条最高额度为20万元。具体数额按照借款人的申请额和限额标准计算确定，应同时符合下列限额标准：一、借款人额度不超过购建房总价款的70%，购买商住房的，额度按实际住宅面积计算；二、借款人额度不高于其夫妻双方（含共同还款人）现有住房公积金账户储存余额的10倍；三、借款人额度不超过担保公司的担保额或不超过借款人、配偶、共同还款人和保证人年限内缴存的住房公积金总额。第八条期限为1-20年。根据申请人还款能力计算其期限，月还款额不得超过夫妻双方（有共同还款人的连同共同还款人，下同）月收入的50%，同时也不应低于夫妻双方月收入的30%。期限与借款人年龄相加不得超过借款人、共同还款人和保证人法定退休年龄向后延长5年。第九条利率执行中国人民银行规定利率。现行年利率为：期限1-5年的4.59%，6-20年的5.04%。还款期内如遇利率调整，除1年期外，于次年1月1日执行新的利率标准。第五章受理第十条市中心在收到借款人申请材料10个工作日内，按照两级审核、集中审批制度开展工作。市中心负责的工作人员（以下简称信贷员）应区别不同购房情况，对借款申请人提交的申请材料及有关证件进行初审，重点审核证件、材料、担保是否齐全有效，材料是否真实合法。对借款申请人建立申请登记制度，填写“个人住房公积金申请表”（附表六），详细登记借款申请人、配偶、共同还款人基本情况，购建房情况，担保方式等。第十一条借款人选择住房担保公司担保或个人信用担保，必须经市中心审核同意后确定。一、用担保公司担保的，需担保公司出具“个人住房公积金抵押保证书”，借款人、配偶（共同还款人）住房公积金现有余额必须达到申请额的10%，超过规定比例部分可以贷前、贷后提取，借款人填写“贷前、贷后提取住房公积金申请表”（附表七）一式四联，加盖单位财务章，将款项转入借款人单位或借款人还款账户。二、用个人信用担保的，担保人提供“住房公积金担保书”，借款人、配偶（共同还款人）和保证人的住房公积金现有余额之和必须达到申请额的30%，并且在期内，借款人、配偶（共同还款人）、保证人的住房公积金缴交额和现有余额之和应不小于额。第六章调查第十二条市中心信贷员调查时可以取与借款申请人面谈、电话访谈、实地调查、社会了解、查询中国人民银行征信系统等多种方式开展调查。一、购房真实性的调查（一）借款人购买房地产开发公司的住房时，市中心应对开发商及工程项目等资信情况进行调查、审核。1、房地产开发公司的合法性；2、住宅建设项目应具有国有土地使用证、建设工程规划许可证、商品房销售（预售）许可证等。（二）调查购房合同提供的房屋坐落位置与借款人实际购房位置是否一致，交款凭证是否合法、真实。二、个人征信调查借款人、配偶、共同还款人和保证人个人征信系统有不良记录的，不予支持。三、保证人的调查保证人必须有固定职业、稳定收入，在市中心正常缴交住房公积金，本人没有住房公积金也没有为他人公积金担保，有能力并自愿为借款人偿还本息承担连带责任。对保证人信誉、身份、资格、担保能力的调查，可以用电话咨询、社会了解、面谈、查询征信系统等方式进行。四、担保公司的调查调查拟抵押房产的权利是否符合《中华人民共和国担保法》的规定，确认抵押物的权属证明及有处分权人同意抵押的证明，指定担保公司办理抵押担保手续。市中心应对担保公司日常经营状况和财务情况进行监管，担保公司应每月向市中心报送财务报表和财务情况说明，保证提供担保合法、合规、有效，确保资金安全。五、借款人还款能力的调查应根据借款人夫妻双方或共同还款人所从事的职业、年龄、工龄，月收入水平，结合发放的金额和期限进行调查。第十三条通过调查，信贷员应对调查结果进行整理、分析，提出明确意见，填写“个人住房公积金调查审批表”（附表八），转审核人审核。第七章审核第十四条市本级由科科长负责审核,各管理部、分中心由其负责人负责审核。主要审核借款人提交的材料、担保是否足额有效、真实合法，证件是否齐全完整。对管理部提报的材料，由市中心科负责复核。第十五条在规定时间内，审核完成、签署意见，转信贷员填制《审批汇总表》（附表九），按规定程序提请报批。第八章审批第十六条审批由市中心个人审批委员会（以下简称审贷会）负责，每两周审批一次。审批程序：各管理部于召开审贷会的前两天，把有关申请材料报中心科复核，复核合格提交审贷会审批；审贷会成员在认真听取市本级科、各管理部、分中心对每位借款人购房、担保等情况汇报后，审贷会签署意见报分管主任和主任签批。滕州分中心自行审查、复核，编制汇总审批表报中心科并提交审贷会审批、审贷会签署意见报分管主任和主任签批。第十七条信贷员根据审批意见做好发放前的准备工作：一、将有审贷会和主任签批的“审批汇总表”复印件转会计科一份，由会计科安排放贷资金。二、对借款人夫妇、共同还款人及保证人员住房公积金账户进行冻结，涉及其他管理部或分中心的，开出“冻结通知书”（附表十）。三、开出“委托通知书”（附表十一），明确委托银行名称、地址、的对象、金额、期限、办理有效时间等内容，转受委托银行准备发放。第九章发放第十八条按照规定程序，经审批准予的，信贷员向受委托经办银行出具“委托通知书”，向申请人发出准予办理通知；在同一时间内，对未予批准或不完全符合条件的，信贷员向申请人说明原因。由受委托银行负责发放。受委托银行根据市中心开具的“委托通知书”，与借款人签订《借款合同》、《保证合同》等，合同签订后，向市中心申请基金并将批准金额划入借款人账户。受委托银行要在5个工作日内按照国家有关规定程序办结，应将住房公积金视为自营性加强管理。自市中心下达“委托通知书”之日起，借款人一个月未与受委托银行签订《借款合同》，视其自动放弃。

滕州市帝景房三号楼房产证办了吗

滕州市东郭镇莲青山二手房；寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。