80万的二手房需要多少手续费用_80万的二手房需要多少手续费

1.二手房贷手续费都包括哪些

你好很高兴为您解答，每套房子因为房况不一样当然税费不一样所以没办法全部标明。一般全款会稍微便宜点比按揭。

房屋过户税费如下：

1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.3%+-0.2％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）此处年限各城市不一样宁波目前2年一线城市是5年或者3年。

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）此处年限各城市不一样宁波目前2年一线城市是5年或者3年。

5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。

房产过户需要注意的事项：

1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。此处年限各城市不一样宁波目前2年一线城市是5年或者3年。

所得税：房屋产

权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳

房产税费

二手房贷手续费都包括哪些

二手房过户手续费怎么算

买卖二手房过户的手续费：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)5.55%;

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)20%;

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数;

工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费：评估总额的千分之五(银行需要缴纳);

抵押工本费：100元(银行需要缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份;

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

注：以上价格来源网络，仅供参考!

一、二手房贷手续费都包括哪些

一宗正常的二手房需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

二、按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～

1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.印花税：额×0.005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

三、交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。

二、二手房贷手续费都包括哪些

一宗正常的二手房需要缴交三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

二、按揭费用

涉及按揭或转按揭时公司及银行等相关机构的

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～

1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%公司收取，二手房;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，

10.印花税：银行收取。

其中，银行公积金代办。另外，办理转按揭时，个别揭费，每宗500元至1000元不

三、交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规费。

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

如果交易物业是房改房，价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。

三、二手商墅过户费用明细？

房产过户费的收取具体的有两种方式

第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。

买方要交以下税费:

契税:总售价的2%。

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

卖方主要交:

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。

个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

四、买二手房需缴纳哪些手续费

随着房价的持续上涨，许多年轻人都被买房所困扰，在这种情况下，购买二手房无疑是更好的选择，但二手房交易过程中涉及到的费用有很多，那么买二手房需交纳哪些手续费呢?买二手房如何付款更安全呢?想知道就接着看下去吧!

一、买二手房需缴纳哪些手续费

买二手房需缴纳以下费用：1、当房屋面积低于90平米时，需交纳1%的契税，当房屋面积大于90平米时，需交纳1.5%的契税；2、房产证未满两年，需交纳5.6%的营业税；3、通过中介公司进行交易，需交纳一定的中介费，具体费用由中介公司决定；4、进行房产权证登记时，需交纳八十元的个人住房登记费等费用。

二、买二手房如何付款更安全

1、在进行二手房交易的时候，如果购房者在看房之后，对该房屋的各项情况都非常满意，这种情况下卖方会要求购房者支付定金，遇到这种情况时，购房者应确认该房屋的产权不存在问题，且有购买打算，才可以支付定金。

2、在与卖方签订房屋买卖合同后，卖方会要求购房者支付首付款，如果购房者直接将首付款交给卖方，出现卖方卷钱跑路的情况就不好了，因此建议大家讲首付款交给第三方资金托管，从而降低购房风险。

3、完成房屋过户手续后再支付剩余房款，因为办理好房屋过户手续后，代表着购房者已拥有了该房屋的产权，此时无论是现金支付还是刷卡支付剩余房款，都不会出现太大的问题，但是付款时一定要留意收款人是否为卖方或委托收款人。

总结：买二手房需缴纳哪些手续费的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。二手房交易之前，购房者应对二手房交易的相关事项进行了解，这样才不会在交易过程中遇到太大的问题哦!