二手房税费计算器2019_二手房税费计算器2021

1.深圳二手房交易税费2019

2.苏州二手房交易税费2019苏州二手房交易流程及注意事项

3.天津二手房交易税费2019

下面是杭州买房需要交纳的税费情况表，希望能办帮到你~

二手房税费

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需求交纳房产买卖盈利局部的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

二手房交易税费中个人所得税计算方法：

（1）普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）x20%

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）x20%

（3）5年之内：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）x20%，其中经济房价款=建筑面积x4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米x1%x建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

深圳二手房交易税费2019

北京二手房交易税费2019

1、契税(买方支付)

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%征收契税。一次购房90平米以下按1%征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税(卖方支付)

核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

苏州二手房交易税费2019苏州二手房交易流程及注意事项

深圳二手房交易税费2019

深圳二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担，不过这个也可以跟业主约定，下面一起看看深圳二手房交易税费2019。

1、营业税(5.6%，卖方缴纳)

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税(交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税(1%，买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

4、契税(1%、1.5%、3%，买方缴纳)

征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积；非住宅10元/平米×实际测绘面积。

7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。

天津二手房交易税费2019

二手房已经成为了比较热门的房源，许多买不起新房的人，会考虑购入二手房，在苏州也是如此。但是，在购买二手房的时候，会涉及到税的问题。下面就和小编一起来看看苏州二手房交易税费2019，顺便来说说苏州二手房交易流程及注意事项以及苏州二手房交易新政策出台。

一、苏州二手房交易税费2019

苏州二手房交易税费2019分为个人所得税、营业税、土地税等等，不同的税，交的费用是不同的。

1、个人所得税

：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

税额计算：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％；

减免规定：若是卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

2、营业税

：交易总额的5％。

税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。

减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

3、土地税（部分房屋需要缴纳）

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

二、苏州二手房交易流程及注意事项

（一）苏州二手房交易流程

1、找房源和看房

可以选择在网上找房，也可以通过线下中介找房。若是有看重的房子，可以房主进行看房。

2、买卖前的房屋和产权审核

在买房之前，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，例如购房、契税等，作为证据以确认房屋产权归属。

3、查档

之后持房产证原件房管局查询房产档案，确定产权归属以及是否被抵押。

4、确定房屋产权再交定金

若是卖方仍在还贷，则在交定金前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同

在签订正式合同的时候，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭

若不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户

在办理过户的时候，先到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房

交房的时候会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若是房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等。

（二）苏州二手房交易注意事项

1、检查房屋产权

若是房屋出现多个共有人，其中有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。若只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、检查土地情况

二手房中买受人应注意土地的使用性质，检查是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

3、检查房屋手续

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，若是没有房产证，在房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

三、苏州二手房交易新政策出台

5月11日，苏州市出台《市关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(简称《意见》)，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

针对苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

限制区域包括苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）的新建商品住房。其中包括限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目）。

《意见》要求，在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50-60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、并在本市无自有住房的人才。

另外，苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

以上就是关于苏州二手房交易税费2019，苏州二手房交易流程及注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

天津二手房交易税费2019

天津二手房交易关于税费问题，根据房屋面积以及购买的二套房数量的不同，进而所应该缴纳的税费也是不一样的。具体2019天津二手房交易税费规定内容如下：

1、个人所得税缴纳规定

如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、缴纳规定

增值额未超过扣除项目金额50％，税额=增值额30％；

增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额=增值额40％-扣除项目金额5％；

增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％，税额=增值额50％-扣除项目金额15％；

增值额超过扣除项目金额200％以上，税额=增值额60％-扣除项目金额35％。

3、契税缴纳规定

面积小于等于90_，契税1％；

面积大于90_，契税为2％；

三套房及以上套数：契税为3％不减免。