青岛市市北区二手房出售房源信息_青岛市北区二手房房价最新消息

1.请问下在青岛市北区买房额度是按照房屋购买价格算还是按照实际评估价格计算？

2.青岛购买二手房需要交纳多少费用？

3.11月29号青岛市北区紫金园小区核酸时间

4.重磅！青岛市出台二手房交易新规，3月1日起实施

5.大学毕业准备在青岛市区工作买房，100-120平之间的房大概要多少钱，区分二手房和新房，各大概是多少价位

6.青岛买房 新政下 帮我选择一个 城阳 惜福镇 和市北 送分

按房产证不满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

请问下在青岛市北区买房额度是按照房屋购买价格算还是按照实际评估价格计算？

不能拆。青岛错埠岭5小区老房子还不能拆，截止到2022年11月30日，经查询，小区没有拆迁规划，错埠岭五小区小区位于青岛市市北区区，建于1991年，现在在售二手房有18套，在租房源有套。

青岛购买二手房需要交纳多少费用？

我是卖房的，给你解释。

1.如果是二手房，是根据评估价格计算。一般是需要首付至少3成，超过140㎡首付至少4成。

2.如果是新房，是根据房屋购买价格计算。首付比例同上。

3.首付还跟人的资格有关，因为现在有限贷政策。一般是本市户口可以购买第二套住宅，可以，第三套就不允许。

4.各地执行略有不同，随便找个银行问问就知道了。

11月29号青岛市北区紫金园小区核酸时间

户型：青岛市北区“嘉合新兴”精装修新房（实木地板等）。7月

份荣膺青岛市房屋销售冠军。商住两用房（水电费用青岛普通住宅

统一标准）。2号楼2单元801户（8楼，去网点房为6楼）。坐北朝南。

南面裙房顶，美观光好。属二单元东户。D户型。152平方多。三室

二厅二卫。旁边有家乐福免费停车场。手续齐全可过户。售价168万（

可面议）。房款需一次性付清。有效期截止2009年11月中旬。

优势区位·优越交通·优质空间·优然而居·优秀之士·优智之选·

优品配套·优享生活

~机~1`5`1`6`6`3`9`7`7`7`6~腾~5`7`9`5`5`0`4

周边配套：两所幼儿园、两所小学、海慈医院（距海慈医院不足1500

米。由海慈医院、青岛市中医医院、青岛市黄海医院三所拥有50余年

历史的医院组成）、401医院、四方区医院、港口医院、工行、建行、

农行、中行。南靠家乐福大型超市、西临海渤家居一条街、东接福顺路水果批发市场、南有百安居、巴黎春天。

交通状况：邻公交站“鞍山路”，附近有多条公交车经过，33、224、

308、318、374、605等，交通十分便捷。

重磅！青岛市出台二手房交易新规，3月1日起实施

截止2022年12月11日，时间是6：00-12：30。

经查询青岛市疫情防控中心可知，为切实保障人民群众身体健康、生命安全，时间为6：00-12：30。

紫金园小区位于青岛市市北区区，建于2009年，现在在售二手房有4套，在租房源有2套。

大学毕业准备在青岛市区工作买房，100-120平之间的房大概要多少钱，区分二手房和新房，各大概是多少价位

1月24日，从青岛市住房和城乡建设局获悉，为规范本市存量房屋交易行为，提高房屋交易管理服务效能，青岛市出台存量房屋交易合同网签备案办法，办法自2022年3月1日起实施，有效期至2027年2月28日。

青岛市存量房屋交易合同网签备案办法

第一条为规范本市存量房屋交易行为，提高房屋交易管理服务效能，依据《房地产经纪管理办法》《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）、《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）等相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内国有土地上存量房屋交易合同网签备案及其监督管理，适用本办法。

本办法所称存量房屋是指已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的房屋。

第三条青岛市住房和城乡建设局负责对本市存量房屋交易合同网签备案工作进行监督指导，负责市南区、市北区、李沧区（以下简称市内三区）存量房屋交易合同网签备案的具体实施工作。

市内三区外的各区（市）房屋行政主管部门负责本辖区存量房屋交易合同网签备案的实施工作，包括存量房屋交易信息发布、档案信息查询、合同网签备案、市场监测、违法违规的查处、投诉行为的调解等工作。

第四条本市存量房屋交易应当通过青岛市房屋交易服务平台（以下简称交易服务平台）签订存量房屋交易合同。交易服务平台的建设、运行维护工作由青岛市住房和城乡建设局负责。

第五条房地产经纪机构及其分支机构开展房地产经纪活动的，应当自领取营业执照之日起30日内，到市、区（市）主管部门备案。

申请备案的房地产经纪机构，需提供一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理信息及与其签订的劳动合同。

第六条青岛市住房和城乡建设局应及时将已备案的房地产经纪机构和从业人员的信息通过交易服务平台向社会公布。

第七条已备案的交易服务平台用户，用户信息及其分支机构、从业人员发生变化的，应当自信息变化之日起30日内，通过原办理部门办理信息变更。

第八条房地产经纪机构与委托人签订书面房地产经纪服务合同后，应当核对房屋产权信息和委托人明等材料，进行房源信息核验，核验无误后发布房源信息并在主管部门指定网站公示。

房地产经纪机构在经营门店、网站、APP等渠道发布出售房源信息应与主管部门指定网站公示内容一致。

第九条存量房屋交易合同网签备案可在房地产经纪机构或政务服务窗口办理。

通过房地产经纪机构成交的，交易双方当事人协商一致后，由房地产经纪机构办理存量房屋交易合同网签备案手续。

交易双方自行成交的，双方当事人可在政务服务窗口办理存量房屋交易合同网签备案手续。

第十条办理存量房屋交易合同网签备案应校验以下内容：

（一）主体信息。交易当事人各方的身份信息；

（二）房屋信息。房屋基本属性、用途属性等；

（三）交易信息。交易价格、金额、付款方式等；

（四）签章信息。交易当事人的电子签章或纸质合同签字盖章的扫描件。

（五）其他信息。房屋抵押信息（抵押权人信息、抵押金额等）、居住权信息、是否选择存量房屋资金监管等。当事人选择进行交易资金监管的，应签订交易资金监管协议。

校验无误后，即时完成交易合同网签备案，向当事人提供交易合同密码。交易服务平台的房源发布系统房源信息栏内显示该房屋为“已签约”。交易当事人可凭合同密码打印或查询已签约合同。

第十一条存量房屋交易合同网签备案后、不动产登记机构受理前，当事人协商一致同意变更、解除合同的，各方当事人可共同申请办理。

经人民法院、仲裁机构的生效法律文书确认合同解除、无效或被撤销的，一方当事人可到主管部门单方申请注销合同备案。

第十二条房地产经纪机构及其从业人员从事存量房屋交易合同网签备案应纳入信用管理。

第十三条房地产经纪机构及其从业人员在存量房屋交易合同网签备案过程中不得有下列行为：

（一）租借平台用户账号供他人使用；

（二）以不正当手段获取房屋信息，违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息；

（三）隐瞒经纪事实进行存量房屋买卖合同网签；

（四）未经买卖双方当事人同意，擅自进行存量房屋买卖合同网签或变更；

（五）违反合同约定的方式擅自撤销合同网签记录；

（六）代收代管交易资金；

（七）其他违法违规行为。

第十四条主管部门对房地产经纪机构及其从业人员违法违规行为，应当责令其整改；对拒不整改或整改不到位的，可暂停其交易服务平台使用权限，作为不良记录计入信用档案，依法追究相应责任。

交易双方当事人弄虚作，提供不实资料且情节严重的，住房城乡建设部门可将其列入住房交易失信人员名册，一年内不得在我市进行住房交易。涉嫌违法犯罪的，依法移送公安机关处理。

第十五条本办法自2022年3月1日起实施，有效期至2027年2月28日。

本文来源：青岛住房和城乡建设

青岛买房 新政下 帮我选择一个 城阳 惜福镇 和市北 送分

现在市内的房子价钱都在8000元/平左右。市南区的要一万以上。 李村北部大概6000。如果在李村买的话。100平的要按70万计，首付20万，然后50万，20年还清，每个月差不多还款2500元左右。

其实可以在城阳住，在市北上班的，现在502从城阳区-青岛市，真的挺方便的，不建议住在惜福镇，周边配套成问题，比如幼儿园、医院、学校等等，在城阳区附近有不少4000左右很不错的二手房，60到70平米的套二户型，布局很合理，适宜居住。