买新房还是二手房_二手房跟新房哪个值得买

1.买新房好还是二手房好

2.买房子新房好还是二手房好

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俗话说“人不如旧，衣不如新”，那么在买房子这件事情上，人们通常又该如何选择呢?相信很多人都非常纠结，新房有新房的好，二手房有二手房的优势，二手房和新房哪个更划算?确实让人脑壳疼，下面就让小编来为大家分析一下吧。

1、 从入住时间上来比较

我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。

2、从价格上来比较

首先，相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。

3、从居住品质上来比较

新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。

4、 从银行来比较

新建房屋无论取何种方式，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。既使能，的年限和的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。

5、 从买房风险上来看

二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。

6、从周边配套设施来看

城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。

编后小结：以上就是关于“二手房和新房哪个划算”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些启发。其实，人生没有十全十美的事情，买房子也是一样，需要根据自身的条件作出一些取舍，适合自己的就是最好的不是吗!

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买新房好还是二手房好

在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个大问题，而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大，因此也更难以选择。接下来，我们就从四个方面一起来看看，同一小区的新房和二手房如何选择吧！

第一、买房流程方面

如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、审批、签合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇房源，过户前可能有房东违约等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者，那就更折腾了。

第二、价格方面

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子：主要是契税、担保费、中介费等主要费用。

单单就中介费而言，最低也要1个点，低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能有一些的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不小的金额。

第三、风险方面

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而对于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。

同时二手房的信息无法做到透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进行了大量的排查了解，否则风险还是比较大的。

第四、额度方面

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行，手续和审批较为简单。相较而言，二手房比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。

即使可以办理，银行也会降低成数或减少年限，从而增加首付或还款压力，比如，25岁的年轻人买新房，可以30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能20年了。

上文从流程、价格、风险和额度四个方面为大家分析了同一小区中新房和二手房的差距。新房和二手房的选择的确是让人纠结的一件事情，大家可以参考本文中所分析的差别，并且根据自己的具体情况去选择更加适合自己状况的房子。希望这篇文章能够对大家有所帮助！

（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房子新房好还是二手房好

买新房好还是二手房好

买新房还是二手房主要是根据个人的实际情况来定，可以根据以下几个方面去考虑：第一，居住体验度：从户型和外观看，新房更耐住。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。

第二，价格高低。：同样价格的房子，买二手房要多付一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是金额少，每月还款也少。但是有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响年限，比如有的只能贷20年或者25年。

第三，其他不确定因素：二手房有一个很大的优势，就是不确定因素更少。这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量等。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。

怎么选房

第一，观察阳台的位置。阳台是房屋光通风的一个重要的位置，所以一个房子是否有南北阳台式很重要的判断标准。一个房子南北都有阳台，那么户型就是南北通透。南北通透的户型光通风较好。

第二，观察房间处于房屋中的方位。超南向的房间在房屋中越多越好，在选房子时要注意观察朝南的房间的数量和朝北的房间的数量，朝北的房间控制在1个及以下，朝北的房间越多，户型光越不好。

第三，观察是否是明厨明卫的设计。明厨明卫的意思就是说厨房和卫生间是否通风，有独立窗户，卫生间没窗户湿气大，厨房没窗户油烟大。特别是卧室的卫生间必须要有窗户。

第四，观察是否有走廊。走廊是比较浪费面积的空间，如果一个房屋的里面走廊太多的话，对于面积是很大的浪费，特别是小户型。因为走廊除了走路也没有别的用处了，无法被利用却会浪费很多空间。

买房子新房好还是二手房好

要看具体的情况：1、如果你是一名即将结婚的年轻人，想要找一套适合自己的房子，而不是有太多的洁癖的人，可以选择一套地理位置好、价格公道、交通便利的二手房。

2、如果你有足够的现金，并且已经拥有了自己的房子，需要购买一套新的房子以满足你的需求。建议买地段好的二手房。

3、如果你有买房的需求，但手头没有足够的现金，可以买一套比较便宜的房子，最好是在交通便利的地方。

二手房优势

1、二手房即购即住，节约了装修费用。很多人都是冲着装修来的，只要房子漂亮，就会买下来。的确，二手房要比新房更方便，不仅省去了装修的时间，还减少了装修的污染，最起码在一定的时间内，没有甲醛的污染。而且，新房子的装修费用也是非常昂贵的，一百万的房子，一套就是十万，这对于那些经济拮据的人来说，是一笔不小的开销。

2、二手房，可以直接收取房租，还。买不起的二手房，可以租出去，用已经付过的钱来偿还，这样的话，压力就会小很多。

3、二手房周围的商业和交通设施比较齐全。二手房的位置，往往是在繁华的商业街区，或者是居民区，那里的城市规划和居住环境都很好。而新建的房屋大多是新建的，不知道要等多久才能建成，交通不便，商业也不发达。

4、二手房三至六个月才能办妥。而新房子在交付后的一两年内可以得到房本。二手房只是一个简单的过户手续，房子是真的，还能让人放心一些，但是新房子却迟迟没有交房，有些人甚至好几年都没有交房，这让人很是担忧。

新房优势

1、低首付。虽然新房子的房价要比二手房贵，但是按照元旦和二月份的首付比例来算，第一套房子的首付款要比二手房低，这和的类型有很大的关系。第一套房子，按照当地的最低首付是30%，一百万的房子，首付款就是三十万，而二手房，则要四五十万。

2、房子的户型不错。现在的新房大部分都是期房，买房的时候还没有盖好，而二手房却是早就建好了，而且都是有一定的历史的，所以在户型上，新房的外观和现代感都比较强，给人一种视觉上的美感，如果是新房，那就会存在很多户型不合理的情况。

3、少交税费。买房的税费相对来说要容易的多，一般都是交契税和房屋维护基金，有些小的费用可以不计，但是如果是二手房的话，就必须要分清卖方和买方要缴纳的税费，不过卖方的税费一般都是转嫁到了购房者身上了的，所以购买二手房的税费要比新房多一些。