个人二手房出售房屋_个人二手房出售 个人房源

1.个人如何出售二手房 出售二手房要注意什么

2.个人二手房出售？二手房买卖双方应该注意哪些事项呢？

3.个人如何出售二手房？二手房交易流程

4.个人出售二手房的技巧和流程是什么

1、正常等待。购房时间没有达到标准是不可以上市交易的，如果要交易就只能正常等待到满四年才行。

2、房产赠与。房产赠与的形式过户不受限制，不过对于交易双方来说都是有风险的操作。

3、房产置换。如果双方都有房屋的话可以进行房产置换，然后补齐差价即可。

卖房子需要注意什么？

1、注意个人

个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。

2、注意价格

每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。

3、注意态度

讨价还价是房产交易不可避免的环节，也是很容易产生冲突的环节，如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议，只要方法得当，问题总会解决的。

5、谨慎收取定金

卖方交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

个人如何出售二手房 出售二手房要注意什么

网上出售二手房的信息比比皆是。可是光凭几张照片和一个价格就能成功卖出去吗？虽然说现在买房的人也多，但网络上那么简单的信息如何让买家对你产生信赖？所以说，作为房屋买家，必要的卖房技巧还是要知道的。那么你知道个人二手房出售急售方法有什么吗？还有，并不是房子顺利买到就万事大吉了，二手房房产纠纷如何避免？也是要提前考虑的。

个人二手房出售急售方法有什么？

1、网络渠道：找房天下，58，当地论坛等网络寻找（是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍。

二手房房产纠纷如何避免？

（一）产权交易是否有限制，被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院（医院）产、校（）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

（二）承租人可能优先购买，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

（三）房屋用途属于非住宅，买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作，就只能望房兴叹了。

（四）成本价未补足，1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

（五）城市居民不能购买的房产，根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

个人二手房出售急售方法不外乎就是通过网络、找中介、靠自己这三种方法，但同样的方法，最后的结果却不尽相同。有的人愉快的卖出房子，有的人二手房急售却交易屡次失败。这其中的秘诀就需要自己揣摩啦！另一方面，在购买二手房的时候，不要急于拎包入住，最重要的房产证一定要用心对待，二手房房产纠纷如何避免？其实，它的源头就在房产证里。

个人二手房出售？二手房买卖双方应该注意哪些事项呢？

现在有的人不想通过中介，自己来出售二手房。只是现在二手房出售的手续比较复杂一些，自己出售二手房就需要自己多来了解一下二手房的出售政策，这点是每一个卖房子的人必看得，还有许多应该看得知识。那么，小编就说一说，个人出售二手房必看？出售二手房的注意事项？

个人出售二手房必看？

1、首先是要考虑政策的变动，随着房地产事业的迅速发展，近几年的房地产已经处于一个饱和状态，各个城市的库存都比较大，为了解决房地产的库存问题，出台了很多政策，例如再次放宽购房指数、鼓励农民工买房等等政策，各地的房价又有所回升，售房者要了解自己所处城市的售房政策才会获得较佳的利润回收。

2、其次是房地产的行情，这方面可以多看看房地产的报纸、电视广告、中介的出售牌子、网络调查，根据房地产的时时行情来制定自己房屋出售的价值。

3、再有就是关注股市的行情，购房首先需要资金，如果购房人的钱都被股票套牢或是亏损，自然交易的人就少了。中国人有句话不是常说，有钱就买房，又保价，要比其他的来的还要快吗。所以股市比较低迷，房地产交易就会降温，这时出售房屋势必要受到影响，有可能还要低价才会有人购买。

4、国际的经济情况也是比较重要的，在经济危机的时候，房价的下跌可是一落千丈的，那个时期100万的房子60万就出售了。所以在时期的时候出售房屋势必会有损失，所以要选择在房地产交易比较平稳的时期进行交易，才有利润可言。

出售二手房的注意事项？

1、选取正规的大中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

综上所述，本文主要是讲述了个人出售二手房必看，以及出售二手房的注意事项的全部内容，现在我们知道无论是买二手房还是卖二手房都是有风险，所以我们都不能够大意。如果是自己来全部操作卖二手房的手续，这些注意事项可要多了解一下，避免自己日后发生纠纷。

个人如何出售二手房？二手房交易流程

现在有很多人想要换房子，就会把原来的房屋出售出去，但是卖房子也是比较麻烦的，因为交易的流程比较多，而且要注意的问题也是比较多的，不管是哪一方都是有注意事项的饿，那么，我们今天跟大家分享一下个人二手房出售？二手房买卖双方应该注意哪些事项呢？一起来看看吧，希望带给他们帮助。

个人二手房出售

1、确定心理价位：

确定你的心理价位是买房的第一步。根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要则先要计算好自己能够承受的月供金额。

2、确定区域：

要本着生活便利、工作就近的原则选择合理的区域购买房产。有老人和小孩的朋友还应考虑到子女入托、以及照顾老人的方便程度。

3、委托中介：

将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果。

现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署中介吃差价问题也基本得到解决了。不推荐自己从网络上寻找房源的方法，因为网络上存在大量的虚信息和过期信息。不推荐在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，因为私下省下的中介费与交易风险相比根本不值一提。

4、看房：

跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、了解房屋的年限、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。检验房主的和该房屋的产权证明上是否为同一人。

对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。

5、产权调查：

去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个网签的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。

6、签署购房协议：

在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。

买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。

7、缴付购房定金：

定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应有卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。

8、网签、过户：

二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。

9、结清房款：

房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、等等相关费用，并由物业公司出具原房主与该物业公司无费用关系证明后将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。至此，买方购买二手房的交易流程完毕。

二手房买卖双方应该注意哪些事项呢

1、选择自助交易还是通过中介

房子要出售或要购买，一般有三种选择：

一是亲力亲为，自行操作。

二是委托二手房中介公司。二手房房产中介市场混乱，水平良莠不齐，坑害消费者的情况时有发生。

三是请专业的房产律师全程陪购严把法律关大限度的避免纠纷的发生。

2、房屋价格的评估要谨慎

二手房买卖关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，定价并不是一件轻而易举的事。如果房子评估时有房产律师的参与和指导通过市场比较法、收益法、成本法等方法就可为客户的房子做出较为公正的评估。

3、合同签订规范仔细

近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，导致纠纷不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题。如果委托律师在对合同审查后，再签订，后达成了买卖交易，随后，卖方要结清物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

4、立契过户要耐心

办理房屋的立契过户，是买卖流程中耗时间和精力的一关。普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。

5、交付房款找安全的方式

交付房款是客户为担心的一个环节。由于互相不信任，卖房的急着拿钱，买房的急着拿产权，都不愿意等。买房人可以将房款公证提存，或者交由银行资金机构或者律师师事务所进行保管，从而确保了双方的利益。

6、物业交验琐碎需仔细

物业交验是买卖交易的后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具是否已搬空；物业钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。

上面有关个人二手房出售，二手房买卖双方应该注意哪些事项呢的全部知识，洗我可以给的带来帮助，有很多人想要卖房，都会看准是时机来买卖房屋，所以我们在不管是出售房屋还是买房屋，都必须要了解一些注意事项，避免在在交易的时候，发生一些纠纷，让自己麻烦。

个人出售二手房的技巧和流程是什么

随着降息、“二孩”等利好政策相继出台，楼市不断走好。那么在严格执行限购的政策下，限购人群、对现有住房不满意等人群，现在卖房再选择是一个不错的时机。那么，个人卖房流程及交易过程中要注意哪些事项呢？下面我们就来一起看看吧！

1.了解行情浏览：相关房地产网站的新闻快讯。

未来城市规划、道路建设的影响、电道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。

报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。

房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）都可能影响的房价的高低。

2.买方看房

要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。

客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等。

3.个人卖房交易流程

（1）商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。

若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

（2）签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

（3）房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭中得先交首期到指定监管账户，然后申请方式，最后签合同。

（4）申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。

4.过户费计算

（1）买方税费

契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

印花税：合同价×0.05%。

权证印花税：5元/本。

配图费：25元/套;非居住用房130元/套。

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

（2）卖方税费

营业税及附加

居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);

居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);

花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

个人所得税

居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;

居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(最多不超过上手房价10%)-银行利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%

②未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%

非普通居住用房：合同价×2%

花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。

土地增值税

居住用房：免征；

花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率；

税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；

土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

印花税：合同价×0.05%。

交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。

车位的税费征收标准参照非居住用房。

所需材料

地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。

房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。

5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让，水、电、有线电视、天然气和其他，如果房地产室内和家具，家电，买方必须验证是否被替换或者移除，交换钥匙。

6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

7.付尾款将剩余的屋款全数付清，通常是向银行来支付最后的尾款，也可由银行直接将拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

以上就是二手房交易的主要流程和注意事项，希望上述内容能对大家有所帮助！

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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个人出售二手房技巧1、进行区域价格调查

区域价格调查是为二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。

做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对手中的房产进行价值评估

通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。

了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。

需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的砍价空间

卖方在确定了心理价格底线之后，应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。

具体方法：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

个人出售二手房流程

1、买卖双方应该建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。部分城市取消了交易过程中的房地产卖契。

5、过户之后要缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理：对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。