二手房房屋交易税费计算器_二手房房产交易税费计算器

1.房屋过户费怎么算 二手房过户费计算器

2.最新二手房交易税费计算器：交易税费计算公式

3.详解！购买二手房的各个阶段经历

4.二手房过户费计算器，过户需要多少费用？

如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。

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　　二手房交易税费有哪些：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

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　　二手房交易税费新政策：

自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

　　不满五年的二手房交易税费

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。?一般二手房交易需要交纳的税费：

一、?买房人应缴纳税费：?1、?契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)?2、?印花税：房款的0.05%?3、?交易费：3元/平方米?4、?测绘费：1.36元/平方米?5、?权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、?卖房人应缴纳税费：?1、?印花税：房款的0.05%?2、?交易费：3元/平方米?3、?营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)?4、?个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。?个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：?契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

二手房交易税费怎么算：

1、契税(买房缴纳)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。?

2、营业税(卖方缴纳)：

普?宅：五年内全额的5.5%(5.4%)?，满五年免征。

非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。

3、个人所得税(卖方缴纳)：

5年以上普通住宅免缴纳;

5年以下：

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(?营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，?(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。?

5、城建税：营业税的7%

6、教育费附加税：营业税的3%。

7、土地增值税(卖方缴纳)：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。

二手房交易税费计算器：

下面我们以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。?

　　名词解释：

普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在?1.0?以下(不含?1.0);单套建筑面积在?140?平方米以上(含140?平方米);实际成交价格高于该区市场指导价?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。

经济适用房：已经列入国家,由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。

房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

房屋过户费怎么算 二手房过户费计算器

正常二手房过户手续费用：

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

2、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

3、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

5、房屋产权登记费：80元，共有权证：20元

扩展资料

继承过户费用

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同用差额定律累进方式来计算

100万以下5%

101万以上至1000万部分2.5%

1001万以上至2000万部分1.5%

参考资料

百度百科 房产过户

最新二手房交易税费计算器：交易税费计算公式

你的情况有两种方法可以选择：

1、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

2、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

我个人建议你还是使用交易过户比较好，这样不需要在再次买卖房产的时候需要缴纳高额税费。

详解！购买二手房的各个阶段经历

最新二手房交易税费计算器：交易税费计算公式

二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!

1契税计算公式

首套90平米以下：

契税=合同价?1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价?1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价?3%

2个人所得税计算公式

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)?20%

3营业税计算公式

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：

营业税=(合同价-原购房价)?5.6%

不满2年：

营业税=合同价?5.6%

4城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营业税?7%

5教育费附加税计算公式

教育费附加税=营业税?3%

6 综合地价款计算公式

满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价?10%

7土地增值税计算公式

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额?适用税率-扣除项目金额?速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

8 房地产交易手续费计算公式

二手房住宅：

房地产交易手续费= 6?建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易手续费= 8?建筑面积

9 印花税计算公式

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额?0.05%

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。房天下就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税?统统一目了然。

二手房过户费计算器，过户需要多少费用？

一、网上找房

1、先尽可能的划定购房需求中最基本的范围，一般是总价，几居室，地段交通。这个如果能明确的话，会省下很多事。我们之前没有确定地段，所以东南西北的看房，非常浪费时间。当然地段也不用那么着急定下来，如果你想买的第一地段的出货量有限的话，说不定看看其他出货量大的地段，思路又有启发。

2、网上找房，还要必备几个工具和基础知识：

2.1计算器：

://m.focus.cn/tools/sydk/

或下载搜狐购房助手，内置计算器，手机访问：

://m.focus.cn//

2.2 各种房子所需税费的知识：

小产权的暂时不考虑，别墅或超出北京市标准的属于豪华房子（单价或总价贵于标准线）暂时也不考虑，其它你可能买的二手房屋类型有：

经济适用房——已转商的同普通商品房，未转商2种情况。

老公房——未上市，已上市同普通商品房2种情况。

普通商品房——（满五，不满五）乘以（业主唯一住房，非唯一）共4种情况。

这些房子要交的各种契税，营业税，个人所得税，印花税，土地出让金等等是不一样的，也就造成你的购房成本是不一样的。突然看到一个单价便宜的房子，一般它有它便宜的道理，别的方面你要交的钱会多。所以尽可能考虑总拥有成本。但在没到中介店之前，网上看到的各种信息都可能因为各种原因而不准确，大概了解即可。

2.3 手机卡

去淘宝买一张匿名的联通手机卡，这张卡用处很多，包括在二手房网站注册帐号，以及给中介留电话等。这一点是为了让你以后不受到中介和各种广告电话的骚扰。

2.4 房源网站

选择比较好的网站，可以多听一些有经验的朋友选择，如果发现虚不及时的信息放在网站上，尽快更换网站，用你在淘宝买的匿名卡，注册一个帐号，可以看到最近小区的成交价。

2.5 百度街景和地图

街景用来看周边情况，地图用来实际标尺丈量到最近地铁站的走路距离，中介说步行1到5公里都是一样的，只需10到20分钟，所以还是自己事先知道大概情况。

3、细说一下怎么在网站看二手房，并准备一个云笔记的表格来记录你看到的中意楼盘，这样方便在手机端，拿给中介们看，和他们沟通。不然你看完链家也没收获，随意浏览是纯粹的浪费时间。

链接小区，新旧程度，几居室，面积，总价，楼层，朝向，电梯有无报价和你估测包含各种税费之后的总价最打动你的地方不满意的地方估测房东卖房意向是否强烈。

另外，二手房楼盘详情页中各种信息中暗示的信息，以及怎么估测“房东卖房意向是否强烈”。不一定准，仅作参考：

1）挂盘时间过长而未成交：有硬伤，房东不配合经常出差不诚心卖，有租户不配合看房

2）看房客户很多但未成交：同上。

3）中介评论推荐特别多：他们门店热推的，估计能很快成交的房子。

4）中介有钥匙随时看房：悲观的来说该房子不太热门，难以出手，或价格过高，中介有钥匙可以加大带看率和成交机会。乐观的说，如果价格又合适，可能房东是急于出手。

5）没有或只有简单的户型图：该房源还没来得及传图（上传时间1天内没图的话），或者该房源来自其他渠道，中介自己也没有照片，或该房子有租户不配合拍照，这种房子靠谱程度不高。

综上，建议只看：图多，描述靠谱没有自相矛盾，近期挂盘，中介评论多的房源，如果价格合适，中介有钥匙也是加分项。

二、中介门店附近撒网看房

终于到阶段二了。其实阶段一和阶段二需要掺杂着一起做。比如工作日和周末的晚上在网上看房，周末白天甚至工作日的下班后去看房。这2件事情越紧密的一起做，越能加快你的效率，不断调整你的方向，策略和具体的实施。笔者和老婆花了一个月的时间除了工作，都在做阶段一和阶段二这2件事。

1、找哪家店呢？

好中介正规数据全，但价格贵一般不打折。

小中介还是不要去了，没便宜多少，但风险高。

选哪家各位自己选择。记得带着你的匿名手机卡的手机和云笔记。除了少数独家的房源，一般其他房源，对于别的中介来说，他们那也有房东的信息。另外即使是独家房源，对于中介们来说，他们对于附近小区看户型照片也能猜到是哪楼哪层，然后他们会挨户敲门，或找物业，帮你问到业主信息。完全跳开中介也可以，但基于操作难度，和陌生人之间相互信任的脆弱，找个能谈到便宜中介费的中介也是一个省心的途径。

2、找哪个中介呢？

中介和中介之间能力也有非常大的差别，选一个工作能力牛逼的中介，对后面你的购买也是好处比坏处多。如果能查到哪个中介的成交量最高，比如看门店的销售明星榜，对方网站中的中介介绍和排名等。当然不看这些也可以，中介看起来自信，诚恳，不是刚毕业的小孩也都可以。另外，中介为了促成成交，多多少少都会耍滑和骗人的，做好功课，在每一步骤前有成文的约定，不相信口头承诺，一般就没问题。接受留给对方的利润，宽容一些不诚实，也容易自己开开心心买到满意的房子。

3、中介费和其他费用，事先商谈好

以低价来吸引用户的中介，一定低于2.7%，而且给你一个还能再谈的象，但一般都是象，除非特别能磨的牛人。所以事先货比三家，先谈好一个满意的中介费，同时也注明还包括哪些费用，中介们会后期可能会冒出一个网签手续费，担保费，银行评估费，手续费等等奇怪的费用。什么都没签的时候，最好谈价钱了，所以抓住这宝贵的“上帝”机会。

4、多看房以及和中介聊天

中介也是想促成成交，赚取生存所用的生活费，而你买不买，是否在他那买都可以，所以他比你着急。但从中介角度来看，你的购房目标越明确，意愿越强烈，你在他的最佳顾客列表里就越排在前面。达到这一点，需要多找中介看房，以及多和他聊天。为什么要这么讨好他们呢。因为常见流程是，中介甲带你去看满足你需求区间的已经挂盘的房子。但还有2类房子能不能买到就需要仰仗中介了：1是刚挂盘的，2是早就挂盘但房东一直不方便最近突然方便带看的。

5、看房时中介的常见手法

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；否则为1.5%； 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件

纳哦