上海市房管局二手房交易_上海市二手房交易中心

1.要在上海买二手房,要交哪些税?

2.房管局办理二手房买卖过户提供什么证件

3.上海二手房交易流程

4.上海规范二手房交易，购买二手房需要注意什么？

5.上海开通二手房“手拉手”交易网上签合同

在购买二手房的过程中，过户是必不可少的一步，而过户费用也是购房者需要关注的一个重要问题。本文将为大家介绍上海二手房过户流程和费用标准，帮助购房者更好地了解过户的相关信息。

上海二手房过户流程

1.签订买卖合同

在购房者和卖房者达成意向后，需要签订买卖合同。买卖合同是过户的重要凭证，需要双方签字盖章，并办理备案手续。

2.办理产权证转移手续

在签订买卖合同后，购房者需要向卖房者索要产权证。产权证是房屋所有权的法定证明，是过户的必备材料。购房者需要将产权证原件和复印件提交给当地房管局办理产权证转移手续。

3.缴纳税费

在过户过程中，购房者需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体缴纳标准可以咨询当地税务部门或中介公司。

4.办理过户手续

购房者需要携带产权证、、买卖合同等材料，前往当地房管局办理过户手续。过户手续完成后，购房者即可获得新的产权证。

上海二手房过户费用标准

1.契税

契税是过户过程中最大的一笔费用，按照房屋交易总价的1%-3%不等收取。具体税率根据房屋所在地的不同而有所差异，购房者可以咨询当地税务部门或中介公司。

2.个人所得税

个人所得税是指购房者在房屋交易中所得收益的税费，按照房屋交易总价的20%征收。

3.土地增值税

土地增值税是指在房屋交易中，卖方所得收益的税费，按照房屋交易总价的5.5%征收。

4.公证费和中介费

在过户过程中，购房者还需要支付公证费和中介费。公证费一般按照房屋交易总价的0.1%-0.3%收取，中介费一般按照房屋交易总价的2%-3%收取。

要在上海买二手房,要交哪些税?

所谓三价合一，指的是二手房交易中涉及的评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为评估额度依据。

买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为评估额度依据。

不过据调查，建设银行2月1日起已开始实施三价合一政策，其余银行还未确定。

三价合一有哪些影响？

买二手房成本上升。在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

三价指的是计税价、成交价、合同价，三价合一也就是说以后不管是缴税还是都按照一个价格实行。想用阴阳合同多的方法将行不通了。房地局计税评估价。

之前二手房成交有些人都会用阴阳合同，就是为了多少出首付钱，会做高评估价，这样可以多，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

房管局办理二手房买卖过户提供什么证件

1、营业税?（税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税（税率1%，买卖双方各半）

从2009年至今暂免征收。

4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7、房屋产权登记费：80元，共有权证：20元

所需材料：

1、地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

以上内容参考：百度百科-二手房交易税费

上海二手房交易流程

二手房交易登记所需提交的申请资料：

提交的申请资料：

(一)不动产登记申请书；

(二)申请人明；

(三)不动产权属证书；

(四)买卖合同(双方自行签订即可，不需经备案的合同)。

(五)共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；

共有份额变化的，提交份额转移协议；

(六)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证。

扩展资料：

二手房交易登记总流程为：

一、买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

二、签订二手房买卖合同。

三、找评估公司做评估。

四、的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

五、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

六、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

七、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

八、凭完税契证到土管部门办理国土证。

九、凭完税契证到房管部门办理房产证。

人民网-如何躲过二手房交易中的那些坑

百度百科-二手房

上海规范二手房交易，购买二手房需要注意什么？

北京二手房交易流程：首先，向房屋所在地的房屋管理局提出申请。购房者需查询购房资格，可登录北京市房管局官方网站查询结果。其次，买卖双方签订买卖合同，并携带相关资料到当地房管局办理网签备案手续。然后购房人拿到房产证，申请资金监管账户解冻，将房款转入卖方账户。最后，买卖双方办理房屋交接手续，由买受人支付余款。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：

办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

上海开通二手房“手拉手”交易网上签合同

众所周知上海的房价在全国是首屈一指的，而且一直处于上涨的趋势，所以很多人买了房子后就没有钱去弄装修。因此越来越多的人为了省下装修的钱，更倾向买二手房。那么在购买二手房的时候，我们应该注意什么呢？我觉得最重要的是房产过户。

很多小伙伴觉得房产证就几页纸，没什么好看的。但其实这一点最关键，我们首先看想要购买的房子有没有房产证，没有就直接不要考虑。有些房主会在交易中说先给钱，然后把房产证赎回给你。不要相信这套说辞，一般没有房产证的房子基本是被房主拿去抵押或者转卖了。其次要注意房产证上登记的房主是谁，跟你交易的房主必须是房产证上名字和。有些房子是夫妻共有的，那么要跟所有的共有人签订买卖合同。

买房子是需要多方面考察的项目，尤其是二手房，品质参次不齐。所以小伙伴在购买二手房时要进行产权调查，除了对房屋自身的建筑情况和周边交通便利状况调查外，还要注意房子的产权是否清晰。产权包括房产证和土地证，土地证要注意使用性质，有一种情况是划拨地，这种土地可以无偿收回。如果土地证上有注明出让，那么就是出让地，可以享受房屋完整的权利。当然这些调查结束后，最好去房管局再核实一下。

有些二手房因为长期不住，所以有些费用一直拖欠。例如水电费，物业费用和电话宽带等费用，在购买前让房主都解决后再交易。最后一点就是合同的签订，一般都是房管局提供买卖合同，买方需要注意卖方做了哪些变更，并提出自己的意见，最后达成共识。

10月26日，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”公告，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。

上海市房地产交易中心指出，具体办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。

太平洋房屋交易服务中心高级经理宋晓娟指出，手拉手非中介房产交易在上海成交总量占比相对较少，一般发生于熟人或亲属间信任度高的二手房产交易活动，通常以产证上亲属间更名类居多，此举把二手网签流程从线下变成线上，正是数字化政务的进一步推进，给此类交易确实提供了更大的便利。

“‘手拉手交易’通常是熟人或亲属间的交易，为了节约成本选择不通过中介自行交易，今年以来，‘手拉手’交易的占比有所提升，作为市场需求的一部分，此次一网通办推出的存量房‘手拉手交易网签’服务，更多是政务服务的一种体现。”上海中原地产市场分析师卢文曦说道。

严跃进指出，类似政策和杭州做法很像，但此前网上误解很多。很多人认为是要取代中介机构，其实这样理解并不到位。从平台角度看，是从便民的角度进行的。类似无中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，这部分过去配套服务不多。现在也是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易的更好发展，是值得全国推广的政策。

今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

杭州市住保房管局表示，个人自主挂牌房源功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。