深圳二手房税费2020_深圳二手房税费2024计算器

2024-12-01 03:42:42

1.深圳买二手房要交哪些税

深圳二手房交易税费怎么算

二手房交易税费比较复杂，深圳用户在购买二手房的时候，一定要注意政策调控，避免二手房交易税出现差错，下面一起看看深圳二手房交易税费怎么算。

一、契税（买方支付）

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%

（3）其他：成交价3%。

二、营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五征收印花税。

对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的；对个人销售或购买住房暂免征印花税；二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地税

个人转让非住宅类房产的核定征收由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对个人销售住房暂免征收土地税。

核定征收：应纳土地税额＝计税价格核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、成交价3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

深圳买二手房要交哪些税

深圳豪宅税缴纳标准：

1、是豪宅即为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种;

2、如果是满二年的非普通住宅，增值税为(现网签价-原值)/1.05再X5%;

3、如果是不满二年的房产，增值税为现网签价/1.05再X5%，城市建设和教育附加税为增值税的12%。

深圳豪宅税计算公式：

1、个人所得税=总房价*1%。

2、营业税：豪宅未满5年=总房价*5.6%，豪宅已满5年按房子差额征收。

3、契税=总房价*3%。

4、土地收益金=总房价*0.05%(房改房除外)。

5、土地增值税=豪宅增值额*30%。

6、印花税=总房价*0.05%;

注：豪宅税指非普通住宅税收。

深圳豪宅税的新政策规定，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。深圳市住房和建设局表示：深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据，2019年10月，深圳市二手房均价为54551元/平方米，其中罗湖区均价60207元/平方米，如果以罗湖区390万即为“豪宅”的界定标准来看，大约65平方米的房子就够上“豪宅”门槛。

新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

豪宅税的概念

豪宅税是一个新型的税收项目，但是各地豪宅的划分也都有一定差异，所以各地豪宅税标准也没有统一，豪宅税是非普通住宅征收增值税的俗称，是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。

在计算豪宅税的时候，应该根据房屋面积来进行计算，也是不同的房屋面积鄋需要缴纳的豪宅税是不一样的，房屋面积大于144平方就开始计算豪宅税，契税3%，个税1.5%，商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税(家庭名下唯一物业的可免)，不够5年的按全额征收5.6%的营业税(不同城市征收标准不同，也不是所有城市都需要征收)。

以上是小编为大家分享的关于2020深圳豪宅税征收标准是多少的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税（卖方支付）

此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税（卖方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格除1.05再乘1%或1.5%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、房地产交易手续费