兰州城关区房价二手房_兰州城关区二手房价格走势

1.兰州二手房公积金首付比例兰州二手房公积金

2.保定和兰州哪个房价高

3.兰州二手房抵押怎么办？

二手房过户是重要的环节，特别是对于学区房二手房来说，过户更是关键，直接影响孩子读书问题，不同地区过户的费用是不一样的，要缴纳很多的税费，那兰州二手房过户要缴纳什么费用?兰州二手房过户需要哪些材料?跟随我们一起来了解下吧!

兰州二手房过户要缴纳什么费用

1.契税

根据国家规定，房屋买卖都需要向国家缴纳契税，二手房买卖同样也是需要缴纳的。根据最新执行的契税优惠政策规定：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;一次购房90平米以下按1%税率征收;90-140平米按1.5%征收;140平米以上按3%征收;若是二次购房都按3%征收，不分面积大小。

2.个税

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。兰州个人住房转让个税征收标准为，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产3%。对于个人转让自用2年以上、并且是唯一住宅的家庭，不需要缴纳个税。

3.营业税

取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。

4.印花税

印花税是对购房合同具有有效性的重要凭证。在购买二手房时，需要缴纳0.05%的印花税，指的是购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税将由纳税人自行缴纳完成。而对个人销售或购买住房暂免征印花税。

5.登记费

登记费是房地产主管部门进行房屋登记时，向申请人收取的费用。收费标准分为住房与非住房，住房登记收费标准为80元每件，非住房房屋登记收费标准为550元每件。房屋登记收费标准中包含房屋所有权和土地使用权证两者的工本费用。

6.房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元一平方米收取，由卖方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元一平方米收取，由双方各承担50%。

7.评估费

房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

8.中介费

若通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

兰州二手房过户需要哪些材料

1.买方需要提供有效件和房屋买卖合同，并且本人必须要到场。

2.卖方需要带有效件、房屋所有权证到场办理，若该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并携带有效证件到场。

3.若该房产处于出租状，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4.买方本人或卖方因特殊情况不能到场办理过户手续时，可以由委托人办理。受委托的人必须带上委托书、件、委托人复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

兰州二手房过户要缴纳什么费用?兰州二手房过户需要哪些材料?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

兰州二手房公积金首付比例兰州二手房公积金

出租的话2000到5000不等 2012年3月份，天庆嘉园的二手房挂牌价呈下跌，3月的二手房挂牌均价为 10227 元/平米， 比2月 10533 元/平米，下跌了约 306 元/平米，跌幅 -2.90%↓ 。

保定和兰州哪个房价高

二手房可以用公积金吗?

二手房是可以利用公积金的，但是需要人的住房公积金账户12个月以上，也包含12个月，账户里面金额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，并且属于激存状态才可以办理。用住房公积金要比商业更的利率低一下，但是在首付的时候，需要支付二手房总价的30%以上，它的年限不能超过20年。二手房是可以用公积金的，它的方式与新房是一样的，但是二手楼最长不超过20年，首付的话，一手楼首付款不得低于房款总价的20%，二手楼是30%。

二手房公积金流程是：

1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定额度和期限、确定担保方式等。需要评估的，由指定评估机构进行评估。

3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托基金账户，再由受托行将资金划入

开发商账户。

7、借款人按照规定的方式按时归还借款。

8、借款人还清本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)可以的。公积金的流程主要有：

1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定额度和期限、确定担保方式等。需要评估的，由指定评估机构进行评估。

3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。

7）借款人按照规定的方式按时归还借款。

8）借款人还清本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

买二手房可以申请公积金吗？

公积金买二手房的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合的方式。公积金的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金。

公积金买二手房的好处是公积金利息大幅低于同期商业；住房公积金可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金，但是依据房龄等因此，可能的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝。

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兰州市公积金组合贷需要什么资料

兰州市公积金组合贷需要什么资料

兰州市公积金组合贷需要什么资料，组合中公积金与商业的利率分别按中国人民银行的相关规定执行。组合期限最长30年。兰州市公积金组合贷需要什么资料。

兰州市公积金组合贷需要什么资料1

一手房和二手房所需的材料略有不同

一、一手房

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。

2、户口簿(原件、复印件)同上

3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、首付款(大于房价的20%)

6、预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)

7、预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)

8、房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表复印件

9、房产开发商或代理商的收款帐号

10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

二、二手房

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人(原件、复印件)都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。

2、户口簿(原件、复印件)同上

3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、二手房买卖合同(原件)

6、上家(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)

7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%

8、房产评估报告

9、放款存折(复印件)，若放款上家

10、扣款存折(原件及复印件)通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

兰州市公积金组合贷需要什么资料2

兰州住房公积金组合申请条件

一、借款人应具备的基本条件

（一）具有合法有效的明，未超过国家规定的法定退休年龄；

（二）在兰州公积金中心缴存且缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上；

（三）有稳定的经济收入，有偿还本息的能力；

（四）借款人及共同借款人信用良好；

（五）须符合兰州公积金中心住房公积金及商贷银行住房的要求。

二、所购房屋应具备的'基本条件

（一）商品房必须经兰州公积金中心与商贷银行分别准入备案，且能够落实抵押；

（二）二手房均可办理组合。

注：房地产开发企业有在建工程抵押或土地抵押的商品房项目，无法办理组合业务。

兰州市公积金组合贷需要什么资料3

兰州住房公积金组合额度

1.借款人购买首套住房的，组合的额度最高不超过所购房屋总价的70%;购买第二套住房的，组合的额度最高不超过所购房屋总价的50%。首套房及二套房的认定以兰州公积金中心的认定规则为准；

2.公积金额度最高为60万，具体住房公积金额度根据兰州公积金中心《住房公积金个人住房操作规程》的规定确定，商业额度由商贷银行根据本行规定确定；

3.购买精装房申请组合的，房产价值以毛坯房的价值作为唯一依据确定额度，购买二手房申请组合的，房产价值以兰州公积金中心认定的价值作为唯一依据确定额度；

4.借款人家庭月供支出与收入比按不超过50%计算。

组合利率

组合中公积金与商业的利率分别按中国人民银行的相关规定执行。

期限和还款方式

组合中公积金和商业的期限相同，组合期限最长30年。具体期限以兰州公积金中心审批的期限为准。还款方式可选择等额本息或等额本金。

二手房能用公积金吗

购买二手房能用公积金。但是帆孙肆公积金贷态轿款购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金，借款人年龄与申请银唤锋大凯期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金。仿伏

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理凯余手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

2022年兰州二手房年利率是多少

2022年兰州二手房商业利率是4.9%;公积金利率是3.25%。五年以上,公积金利率为3.25%,商业利率为4.90%。

关于兰州二手房公积金和兰州二手房公积金首付比例的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

兰州二手房抵押怎么办？

兰州房价要比保定高。

1、保定和兰州哪个房价高：2022年兰州房价12534元/㎡0.07%上升，2022年天水房价9509元/㎡0.11%下降，2022年庆阳房价7964元/㎡0.2%下降，2022年陇南房价7784元/㎡0.29%下降。

2、保定12月二手房均价价格8963元/㎡比上月上涨0.38%。

一、兰州二手房抵押怎么办？

3、根据银行流程，银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

5、借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

6、根据以上房产抵押流程，合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

7、对于办理存在限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

兰州二手房办理抵押需要哪些材料？

(1)房产证；

(2)权利人及配偶的；

(3)权利人及配偶的户口本；

(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

(5)收入证明；

(6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

(7)如房产内还有银行，请提供原合同及后一期的银行对帐单；

(8)为提高通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

以上就是关于兰州二手房如何办理抵押以及兰州二手房办理抵押需要哪些材料的介绍了，二手房办理抵押不能因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

二、兰州经济适用房可以抵押买西安的门面吗？

朋友看到你的名字你好想是甘肃人把我是在河南做房产解如果你的经济适用的房产不能买卖如果要贷家没有规定你的用在那里你完全可以在西安买门面房但是最好不要经济适用房和你的门面房用一个人的名字那样的话过几年有两套房产个人所得税就重了

三、经适房抵押怎么办理

有房产证得房子就可以办理

四、兰州经济适用房可以抵押吗？需要哪些手续

很多人对申购经济适用房，都是怀着一种期待的心情去申请的，都是要经过几回合的摇号之后就能够定下来房子的。这就有可能超出预期，资金不够的情况的，我们就不得不考虑抵押了。那么兰州经济适用房可以抵押吗？兰州经济适用房需要哪些手续？

很多人对申购经济适用房，都是怀着一种期待的心情去申请的，都是要经过几回合的摇号之后就能够定下来房子的。这就有可能超出预期，资金不够的情况的，我们就不得不考虑抵押了。那么兰州经济适用房可以抵押吗？兰州经济适用房需要哪些手续？建议大家来看看下文中的具体介绍。

一、兰州经济适用房可以抵押吗？

根据当前的情况所了解到的，兰州使用经济适用房可以来办理抵押，还得需要看该房子是否满足有关条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押，需要五年后补交差价转换为产品房才能申办。可用其他方法来得到：

1、抵押可以用其它房产做抵押，是自己的房产或亲朋好友的都可以，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。

2、抵押可以用所拥有汽车做抵押，汽车抵押放款速度更快，能快速解决您的资金问题。

3、需要了解到的是，经济适用房要想获得，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押，肯定要选择大型正规有实力的机构，以便用短的时间拿到放款。

4、经济适用房在五年之内不可用于抵押，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证，没有产权证，就不能抵押。

二、兰州经济适用房需要哪些手续？

据了解根据有关规定，兰州办理房产抵押的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押的，因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。

1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收入价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

2、在开具土地收入价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。

经济适用房的房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押的正常手续申请房产抵押了。

以上就是兰州经济适用房可以抵押吗和兰州经济适用房需要哪些手续的相关内容了。我们经济适用房的抵押也是有一定的流程的，所以我们都是需要提前了解清楚的。如果不提前了解清楚，带了的时候，真不知道怎么办，细节问题也考虑不周，要是办失败了，那得很后悔。