1.二手房交易税费规定

2.“营改增”来了 房产交易如何省钱?

3.营改增实施 二手房交易税负由5%降至4.76%

4.营改增后,不满两年的二手房交易营业税与增值税是多少

5.卖房增值税税率是多少

6.营改增后增值税如何计算?

营改增后买卖二手房要交哪些税_营改增后卖房交的增值税

一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

二手房交易税费规定

营改增最新政策二手房过户时,满2年住房免除增值税,不满2年住房卖掉,缴纳5%增值税, 卖家如果住房满五年,又是卖家家庭唯一住房,可以再免1%个税, 缴纳评估费千分之六, 印花税万分之五, 手续费几百元, 契税,买家如首次买房90平以下契税1%,90平以上1.5%。 买家如二套买入,90平以下契税1,5%。90平以上2%。

购买二手房需要交纳以下税费:

1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;

2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;

4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;

5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;

7.登记费:(工本费)80元 。

“营改增”来了 房产交易如何省钱?

二手房交易税费计算方式规定:

据地税部门工作人员介绍:增值税属于价外税,而营业税属于价内税,营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、个人所得税等税种的计税依据均为不含增值税价格。如以一套成交价格100万元的不含税房子为例,在计算相应税款前,需要先将其所含的增值税税款减除再计算应纳税额。

不含税价格=含税合同价格÷(1+5%),其中5%为二手房交易增值税征收率。由此,营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元,营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元,缴纳的税款减少了约2400元。

个人所得税,如按1%核定征收方式下,营改增前应缴纳税款100万元×1%=1万元,营改增后应缴纳税款100万元/(1+5%)×1%=9524元,缴纳的个人所得税减少了476元。如不属家庭唯一,第二套住房营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元。

营改增后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×3%=2.86万元,缴纳的契税减少了约1400元,其他还包括城建税及附加等也相应降低。同时,工作人员也提醒由于二手房交易情形较为复杂,不同的交易情况,税负变化情况或有差异。

扩展资料:

买方:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%。

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

卖方:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%。

3、土地出让金:

成交价或评估价(高者)×1%。

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%。

5、商品房:

土地出让金按基准地价?× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)。

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)。

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)。

中国网-无锡:营改增后,市民二手房交易税费整体“减负”

百度百科-二手房税费

营改增实施 二手房交易税负由5%降至4.76%

链家黎亚鹏:目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中,营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数;增值税的征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

@

迟磊:“北上广深”在营业税政策方面:个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住宅和非普通住宅一般以144平米为界,以上为非普通住宅。

“营改增”后二手房交易税费是增是减?

@教授胡怡建:此次营改增是否将增加买卖双方的税负,取决于免征年限以及税率如何设置。

@社科院张斌:二手房交易营改增后,原有营业税优惠政策很有可能平移,即以前二手房持有两年以上转让免征营业税,未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税,实现税负稳定。

@kaiak:比如,100万买一套房子然后150万卖出,如果符合征收营业税的条件,那么卖房时,其税基就是150万,按5%的税率来算,营业税额为7.5万。如果改为增值税,税基是50万,按照11%的税率来算,增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高,100万的房子卖了200万,按营业税就是10万,按增值税算是11万,这样税负增加了。

营改增”来了,房价会降吗?

@丁祖昱:不是成本决定房价,而是市场决定房价。当前市场,楼盘成本5万元/平方米,如果市场可以卖6万元/平方米,没有一个人会卖5.9万元/平方米;但是如果市场只能卖4.5万元/平方米,企业也不会死扛着要卖5万元/平方米,导致卖不出去只能等死。

@链家周峰:税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响。但我们只能说如果税负成本的明显下降会对房价有一定影响,是充分条件,而不是必要条件。

“营改增”还需要哪些实施细则?

@旷野幽兰:一些行业关键政策:如土地成本是否能抵扣、全行业的利息支出进行进项税抵扣、金融行业营业税优惠政策是否延续、酒店等生活业用何种计税方法等等,需要等细则出台。

@垚辰:增值税涉及到抵扣的问题。比如,消费者买房之后,成本价是100万,但花了50万进行装修,出售之后,这些装修费用都沉淀在房子中,等出手的时候这部分资金能抵扣吗?如果抵扣的话,又是否算折旧?这都需要细则来确定。

来源:新网社交网络中心出品

(以上回答发布于2016-03-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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营改增后,不满两年的二手房交易营业税与增值税是多少

5月1日起,营改增在房地产等领域开始试点了。我们买二手房税负变化是怎样的呢?

最新数据显示,营改增工作进展顺利,已经有超过70%的纳税主体办理了税务登记,准备工作已接近尾声。具体到个人二手房交易,营改增工作仍将由地税部门来代征。

二手房营改增后,以前按照营业税确定的征税和免税条件均无变化,只是将营业税改成了增值税。

我们以下表来说明营改增的前后变化:

另外除了5%的税率外,营改增后,以前征收的0.6%城市建设费和教育附加费继续保留。

以一套200万买入,300万卖出的不满2年普通二手房为例,

营改增前,需缴纳营业税300万×5%=15万元;

营改增后,需缴纳增值税300万/(1+5%)×5%=14.3万元;节省7143元左右。

如果是满2年的非普通二手房,

营改增前,缴纳营业税(300-200)万×5%=5万元;

营改增后,缴纳增值税(300-200)万/(1+5%)×5%=4.76万元;节省2381元。

按照最新的简化增值税计算公式,应缴纳税额=含税销售收入/(1+税率5%)×5%,实际上等同于营业税由5%降至4.76%。

至于普通住宅和非普通住宅认定,北京市是这样认定的,住宅小区容积率大于1.0(含)以上;

单套建筑面积在140平米(含)以下;

单价或者总价未超过指导价。

以上三个条件只要任意一条不满足即为非普通住宅,3点同时满足为普通住宅。各地可对根据房管部门认定的普通住宅认定标准来核算营改增的税收支出情况,总体来看,税负只减不增。

(以上回答发布于2017-03-20,当前相关购房政策请以实际为准)

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卖房增值税税率是多少

营改增后,不满两年的二手房交易营业税与增值税分别为:

一是营改增后,不满两年的二手房交易不存在营业税。

五月一日起,营改增后,不满两年的二手房交易,没有营业税缴纳,因为取消了,改由增值税代替。

二是营改增后,不满两年的二手房交易:卖家出售不满2年的住房,需要交纳房价5%的增值税。

注意:

1、营改增后,满2年卖掉住房的,增值税可以免除。

2、营改增前规定是不满2年住房卖掉缴纳5.55%营业税,满2年住房是免除这个营业税。

营业税改增值税,简称营改增,是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税,可以促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负。

增值税只对产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节,是党中央、院,根据经济社会发展新形势,从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税,调动各方积极性,促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展,促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

增值税是世界上最主流的流转税种,与营业税相比具有许多优势。

增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种,即:

1、交增值税时不交营业税、交营业税时不交增值税。

2、两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。

营改增后增值税如何计算?

法律主观:

营改增落地后,卖房需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同,但是计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低。一、卖房增值税怎么算增值税=含税销售额÷(1+税率)x税率;附加税=增值税x税率。此处以100万房产交易额为例计算增值税:1、征收营业税时:营业税=100万x5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。营改增后,二手房买卖计税依据5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点:1、交契税时,计税成交价扣除增值税;2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税;3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值;5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。二、增值税税率是多少1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。2、北上广深增值税税率及减免规定:①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同):增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。以上就是卖房增值税怎么算的介绍,希望可以帮助大家。

法律客观:

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第三条

纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额;

未分别核算销售额的,从高适用税率。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第四条

除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物或者提供应税劳务,应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:

应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。

“营改增”对二手房交易中的卖方有影响。在实施“营改增”之后,二手房买卖需缴纳的税费总额会减少。但对每个二手房卖方来说,“营改增”后,税收政策有哪些变化?增值税如何缴纳?

一、“营改增”是什么?

“营改增”就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。

财政部、国家税务总局规定自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。

房地产业被纳入试点范围,买卖二手房由缴纳营业税改为缴纳增值税。在2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。

二、“营改增”后,税收政策有什么变化?

1、“营改增”后,二手房交易税费种类发生变化

“营改增”后,营业税改征增值税。二手房买卖所需缴纳的主要税种变为:增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。除印花税外,其它税种计税依据均为不含税价格。而印花税的计税依据为合同所载金额,合同中注明房款及增值税税款的,按照所列房款计征印花税。

2、“营改增”后,计税基数有小变化?

大部分政策都是平移过来的,但在网签价格和核定价格取谁做税收基数上有了具体规定,即按照孰高原则:

每平方米的网签价格和核定价格谁高取谁做基数,二者相同时,取网签价(网签价格:网管局系统里体现的成交价;核定价格:区域最低过户指导价)。

三、“营改增”后,增值税怎么算?

(1)销售方为自然人:征收方式、判断规则都与原营业税规则相同

说明

①总价:网签价格和核定价格谁高取谁,二者相同时,取网签价。

②5.6%是指增值税(营业税)税率5%+其它附加费税平均税率0.6%(包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税,其中城八区为0.6%,远郊区县为0.55%)。

③北上广深计算差额增值税时,非住宅的之前购入价以“购房金额”为准,如无法提供原始购房,则按全额标准征收;住房则以"购房金额"与"契税票计税依据"取高值。

2、销售方为非自然人

说明:有作为抵扣凭证的为非自建;没有作为抵扣凭证的为自建。

3、什么是"普宅"和"非普宅"?

满足以下A或B或C即可认定为"普通住宅",否则划分为"非普通住宅"

A.房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"。

B.同时满足以下几个条件:

①容积率在1.0(含)以上;

②建筑面积在140平方米(含)以下;

(以上回答发布于2017-02-11,当前相关购房政策请以实际为准)

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