1.二手房买卖评估咨询~

延吉二手房出售信息_延吉58同城二手房出售信息

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%

和1%,由买方缴纳,同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

二手房买卖评估咨询~

我记得好像要先去当地居委那办那个什么证的,我忘了,然后拿上按揭合同,按揭合同就是最好的证明。还有产权证,,原户口簿到当地派出所还是居委登记,我忘了。你尝试下吧。或者你直接到当地的居委会问,它们更清楚。

我不知道你们那里是如何规定的,我们这里是银行认可的评估公司来评估。就是上门照相,然后出具评估报告,银行根据评估报告来决定放款数额。如果当地有这个规定,那你只能被动执行了。

国五条出台,主要是二手房个人所得税的变化,由收全额的1%改为差额的20%,如果卖家出售的房子满五年且是唯一住房,那么不用交营业税及个税,只交契税等等,如果满五年不唯一,那么没有营业税,有差额的20%个税,不满五年,全额营业税5.6%及差额的20%个税。岂止是贵呀,简直贵死了。