烟台福山二手房价_烟台二手房出售信息最新消息福山

2024-12-09 18:19:30

1.烟台地铁2023年有希望建吗

2.山东省烟台海阳市旅游景点烟台海阳旅游度区

3.烟台落户政策2022

4.我想在烟台莱山区定居，买哪里的房子比较好呢？

5.我是首次买房，多交点合算呢？还是交完首付就可以。

烟台福山二手房价_烟台二手房出售信息最新消息福山

芝罘区老城区了，繁华，但是呢噪音、污染大。

开发区，新城区，基本上很多产业都是随着富士康发展起来的。

莱山区市所在地，但是人比较少，人气低，房价高。

福山区个人认为是最适合居住的，集中了不少优点。各种设施场所一应俱全，人还不多，车也不堵。

富豪那边离实验中学最近，不错，处在北四路。推荐星河城和香逸中央，地脚也很好。个人认为户型及其其他方面考虑，奥林峰情最好，有同事住那。美航就不要考虑了。。

欢迎追问，希望能帮到你。

烟台地铁2023年有希望建吗

我认为：孩子成长好坏与学校关系不大，关键在于家长的幼期教育与引导，孩子无形当中在模仿父母，孩子认为父母所作是正常的，父母手脚不干净，孩子必有偷的倾向；父母没事玩游戏，孩子出入网吧、游戏厅也就不足为奇了；父母孝敬老人，孩子将来肯定孝敬父母；父母吃喝嫖赌抽，孩子必连带坑蒙拐骗偷；父母读书好学，孩子必出众；说白了父母是孩子的第一人、也是终生的老师，父母与孩子通俗讲也就是：鸡毛与蒜皮、红疵疵眼与两筒鼻。

山东省烟台海阳市旅游景点烟台海阳旅游度区

有。

2023年1月29日，全国公共发布龙烟铁路市域化改造工程可行性研究及勘察设计招标公告。

招标公告显示，项目东起烟台市主城区，西至蓬莱区。利用龙烟铁路开行市域列车，根据需要对相关既有线进行改造，同时根据沿线客流和规划情况新建相关支线。

龙烟铁路是烟台境内的一段重要铁路，全长约113公里，途径龙口、蓬莱、开发区、福山区、芝罘区五个县市区，全线共设13个车站。

其进行市域化改造后，将极大地促进烟台各区域间的交流，有助于各区融合互利，避免城市摊大饼式发展。据了解，该项目将争取于2023年开工，工期两年半。

地铁对城市发展的意义

世界各国大城市发展的经验都证明，只有以大运量的公共交通尤其是地铁作为城市交通的骨干，才能有效缓解交通拥堵，提高城市交通的效率。地下铁路是大城市发展的必然结果，在交通发展史上，地铁的发明与飞机的发明具有同样重要的意义。

都是为了克服地面道路的有限性，不同的是飞机开拓的是天上空间，而地铁开拓的是地下空间。对于城市交通来讲，地铁避开了城市拥堵的地面空间。

使用零排放的电力作动力，在一小时内就能运送3-6万人，并且有利于保护城市的景观和生态，因此成为大城市交通发展的最佳选择。

以上内容参考：百度百科—烟台轨道交通

烟台落户政策2022

1.烟台海阳旅游度区

1985年5月，仿古风格的牌坊建成开放。2012年在海阳旅游度区美化亮化，牌坊成为万米滩上一道难忘的风景。

2.烟台海阳景区

乳山比较富裕，环境好；现在，两个旅游度区(大鲁山旅游度区和银滩旅游度区)也非常漂亮，它们都是4A级风景名胜区。O(_)O~

3.烟台海阳旅游度区怎么样

可以不要被比较。烟台开发区滩公园以免费为主。适合暑期出游！

4.烟台海阳旅游度区在哪里

石岛旅游休闲度区：位于山东省威海市，胶东半岛东南端，濒临黄海，石岛管理区朝阳山南麓，风景秀丽。

是一个以高尔夫为主题，集五星级、酒店、温泉、别墅等休闲服务设施于一体的综合性主题度村。它它位于中国大陆的最东端。它一个多小时北京、上海和韩国的航班。

这里有石岛湾体育场，集女性美、绿色球场、碧海青山于一身。

有一个看似温和却暗藏的阿里郎球场，激励着球员征服欲。这就是荣获全国十佳新建体育场馆的中国大地四星级酒店，具有独特亚热带海洋气候的石岛旅游休闲度区。

球场由南韩顶级高尔夫设计公司GMI设计，巧妙地利用了地形和配置的结合。

5.烟台海阳旅游度区2022年提升改造哪些重点项目

冬季运营日期：2022年1月1日-2月28日(每周二闭园)。冬季运营期间，公园s开放项目以景区公告为准。

沈阳七星海世界的四大特色和好玩的地方

1乐趣

有挑战极限的水上狂欢世界，天然氧吧可以缓解减压。

2乐趣

来海洋主题公园听听孩子们的声音的笑声！

3乐趣

还有亚特兰蒂斯微缩主题城，体验感十足的海洋科技馆。

4乐趣

一个集水上乐园、室内外游乐园、海洋科技馆、温泉养生、海鲜、酒店会议于一体的综合性休闲旅游度区，处处充满欢乐。四季操作，精彩不断，让全家其乐融融。

6.烟台海阳旅游度区二手房

I我是一名室内装潢师。在谈客户之前，我会先查一下客户的房价s住宅区。六区之内，芝罘区最贵的房子很少在一万以下，大部分是拆迁安置房或者地段不好的。况且莱山和开发区的房子都不在一万以下，不过会多一点。莱山的房价有点极高，三四万，六七千。况且不建议在莱山买房有些地方类似村庄，高新区平均房价也不低，但不建议在高新区买房。高新区给人的感觉是匆忙建设的基础设施不完善。到了晚上，只有路灯一片荒凉，很多人说穆平和浮山比过去的一万低多了，工薪阶层能拿的更多。所以福山区对于装修的报价是烟台市六区中最低的。如果想买海景别墅，可以考虑去牟平区的马洋岛，价格会高一些

7.烟台海阳旅游度区海钓钓点

建议五个位置：

1.威海南窝岛渔港：该钓点位于威海市荣成市寻山镇。这是一个海洋渔场。现在可以选择沙滩钓鱼，也可以在东北的渔港钓鱼。岸边有海带架，有筏钓。这些都是非常好的选择。

2.威海小区小灯塔海边：此钓点位于威海小区小灯塔海边，附近有岩石。钓的可以有黑鱼、黄鱼、牙鱼、鳗鱼等。适合岩石钓鱼。

3.威海蠡口山水库：库区水质很好，鱼类种类很多，有鲫鱼、鲤鱼、鲢鱼、草鱼、武昌鱼等。

4.威海宝龙河：宝龙河贯穿文登市，水丰富。河的水质很好，两岸干净整洁，而且多

8.山东烟台海阳度区

海阳万米沙滩，绵延近20公里，以沙细、浪稳、坡缓、水清著称。它有凤凰海滩的美誉，是海滩运动的天然场地。海阳万米沙滩浴室位于城南10公里的凤城旅游度区。阳属东亚暖温带湿润季风大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑。气候宜人，年平均气温12。海水浴场天蓝地蓝，沙清水白。它有一个长10000多米，宽150米的沙滩。沙子像粉末一样细，像表面一样纯，像篮子一样均匀。它被国内外客人誉为中国罕见是理想的天然海滨浴场。

9.烟台海阳旅游度区规划设计方案

乳山风景区总面积52平方公里，其中陆地19平方公里，海洋33平方公里，旅游地产100公顷。

大乳山风景名胜区位于山东省威海市乳山市大乳山周围，是集观光旅游、休闲度、文化、健康休闲、旅游房地产开发为一体的综合性大型旅游度区。它是山东省在建的最大的综合性度区，也是中国第一个以省亲，省亲。大乳山风景区名称山东省威海市乳山市位置气候类型北暖温带季风大陆性气候面积4800公顷开放时间07:00-18:00门票价格山东省威海市中国旅游名镇乳山湾百元景区门票四季皆宜。

10.烟台海阳旅游度区黄家花苑现在房价多少钱了

1杭州

西湖

西湖无疑是杭州之美的代表。著名的西湖十景gt；环湖，自然与人文相映，形成杭州的核心美国旅游业。你不不必拘泥于游览每一个景点，但你可以花半天或一天的时间在湖边漫步，不管怎么玩，都会让人感觉很舒服。

灵隐寺

灵隐寺，又名云林寺，位于西湖西面的灵隐山脚下。寺内环境幽静，是杭州最早的名寺，保留了许多不同朝代的精美文物。这是吉公这是出家的地方。据说祈祷很有效果，香客来拜佛，每天祈祷的人络绎不绝。

灵隐寺背靠北峰，面对飞来峰，尤其是著名的飞来峰。山虽不高，但山上有许多奇异的洞穴和岩洞，五代以来遍布其上的佛教石窟造像有340多尊，是我国南方古代石窟中不可多得的瑰宝。灵思寺隐于深山，但一年四季香火旺盛，尤其是初一、十五或佛教鼎盛时期。好男信女来自四面八方，简直是人山人海。

西溪国家湿地公园

西溪国家湿地公园位于市区西部，这里环境幽静，水道纵横交错。这是一个罕见的城市自然湿地，被称为杭州之肾。乘船漫游芦苇荡，寻找《非诚勿扰》的位置，或者参观隐藏在森林中的秋雪寺、梅竹山庄等古迹，都是非常享受的体验。

雷峰塔/雷峰塔

雷峰塔，又名黄飞塔，位于西湖南岸赵茜的雷峰山上。许多人s雷峰塔建筑群源自白娘子的传说。虽然老塔在1924年就倒了，但这座是在原塔基上新建的，而且有电梯和空调，但不妨碍你参观这里的白娘子步道。

雷峰塔本身就是整个景区最大的看点。新建成的雷峰塔更像一个博物馆，从底座向上有五层。入住后乘电梯(当然也可以爬旁边的楼梯)到塔基站点。在这里可以看到玻璃环绕的旧塔断基，充满变化，也算是雷峰塔的一景。在这一层，有一些地下宫殿出土的文物，其中一座阿育王塔最为精美。

塔的每一层都展示一些诗歌和壁画，大多数人都会攀爬

这条商业步行街不算太大，店铺种类繁多，算是上杭城的缩影的特点。当地的特色菜基本都能在这里找到。如果遇到丁盛饼、酥饼、芦笋糖等地方小吃，不妨买下来尝尝。著名的剪刀和王扇子较贵，但这些老牌子确实耐用。它买一个作为纪念品也不错。

宋城景区

宋城位于杭州西南郊，是一座大型宋代文化主题公园。古代的茶馆、杂货铺、铁匠铺、酒楼等。满满的宋代风情随处可见。街上有木偶戏、皮影戏、壮士等表演，还会遇到在街上巡逻或抓捕逃犯的装甲兵，给人一种奇妙的穿越感。

来宋城一定要看《宋城千古情》。通过大型歌舞秀，让你看到良渚古人的生活，看到宋代皇宫的辉煌，看到岳家军的悲剧，看到《梁祝》、《白蛇传》的千古绝唱，体验心灵的震撼。景区还有一些小规模的情景表演。你可以看王外佳**抛绣球嫁老公参加绣球花比赛。如果有幸被招为龙族女婿，还可以免费骑行环城。

千岛湖风景区

更准确地说，千岛湖是鑫安江水库，位于春杭州安县。这是一个人工湖后形成的新安江大坝。这里湖水清澈，岛屿星罗棋布，是江浙一带度休闲的热门选择。千岛湖周围有十几个漂流点，所以你可以夏天不要错过。

千岛湖主要是游船游览。景点按游船路线分为湖中心和东南湖区，有固定路线和海岛景点。不仅湖很美，而且湖中的每个岛屿都有自己的特色。西南湖区有龙川湾和秦川村，可以欣赏湿地和古村落的风光。

湖中心的东南湖区是旅游的重点，这两个地区都靠近千岛湖镇。湖中心包括美丰岛、渔乐岛、月光岛、龙山岛，其中美丰岛是登揽胜的最佳地点。月光岛是爱情题材，适合情侣；看文化景观。龙山岛上的海瑞庙可以满足你。东南湖区包括黄山、天池岛、桂花岛、密山岛。黄山的风景最好，在山顶可以俯瞰许多岛屿，这些岛屿自然地排列成世界是公共的。你不妨在这里找找。桂花岛适合带孩子玩。岛上的猴子都是散养的，很可爱。

岳庙景区

岳庙位于西湖西北角，与屈原的风荷相对，是纪念民族英雄岳飞的地方。岳飞父子等四大奸臣跪像的墓地和在墓前跪了几千年的秦桧，让人感到激动。此外，关于岳飞的史料的生平都陈列在展览馆里，以便你能了解岳的生活忠于国家。

王子湾公园

太子湾公园位于西湖西南角，华钢鱼景景区南门对面，离苏堤和杨公堤不远。这里的郁金香在春天最有名。此外，每当你来到这里，你可以看到许多新人拍婚纱照和情侣约会，这使得整个公园充满了浪漫。

太子湾公园的最佳游玩时间是每年的3月底到4月初。3月20日左右，公园将举行盛大的郁金香节。此时，公园里数十万株郁金香、樱花、花蕾竞相开放，五颜六色的花海十分美丽。

2宁波

老外滩

老外滩，位于宁波三江口市中心，是中国最早的外滩，比上海外滩的历史早20年。如今，老外滩仍保留着大量美丽的老欧式建筑，大部分都被改造成了小资酒吧和餐厅，形成了一个颇为浪漫的休闲区，这是宁波的地标。

t博物馆

其实博物馆是江南园林，有山，池塘，亭台楼阁等。分散在公园里的东花园和南花园。走在古老的砖木长廊，可以感受到环境的静谧。明州有碑林，数百块石碑记载着古代官方的教育史。还有书画馆，经常陈列天一阁收藏的历代精美书画作品和名家的书画作品。

天一广场

天一广场是宁波市中心最大、最繁华的商业区，这里的商场和餐馆里挤满了小吃。你几乎可以买任何你想买的东西，吃任何你想吃的东西。晚上有很多游客前来购物，欣赏城市夜景，广场中心巨大的音乐喷泉也是一大亮点。

溪口风景区

溪口作为蒋介石的故乡，本身就有些神秘。此外，它是一个受欢迎的旅游目的地沿广泛的She西安河，其瀑布和溪流在雪窦山。如今，溪口景区包含两大景点，蒋故居s家和雪窦山。值得花1-2天去了解一下。

东湖

东湖位于宁波东南郊，面积比杭州西湖大三四倍。但是东湖沿岸开发了各种收费景点，有点门外汉的味道。如果你想欣赏东钱湖的美景，你可以花钱去参观景点，而年轻人更愿意骑自行车环湖，而且它欣赏风景和拍照并不愉快。

东钱湖沿岸有许多景点，如小普陀、陶公岛、福泉山、南宋石刻遗址公园、雅戈尔动物园等。还有一些自然村和小公园。通常利用周末的一两天时间挑选几个有意思的游览项目，而不是把所有的景点都游遍。东钱湖周边有多条公交线路，几乎可以到达各大景点，非常方便。

薛斗山

雪山景区位于溪口景区，主要包括雪山和雪窦寺。山上风景优美，空气清新，瀑布溪流值得一看，山下雪斗寺的露天弥勒佛像最引人注目。游览雪窦山通常需要半天时间。有观光车，索道，交通工具，走路都很方便。

从雪窦山旅游集散中心乘车到三阴潭，再依次游览上阴潭、中阴潭、下阴潭。这是雪窦山最好的部分。

乾通古镇

原铜鼓镇位于宁海县城西南14公里处，这里有一座明清时期的老房子和老街，因陈逸飞s片《理发师》。相比周庄和乌镇，这里的景色更加原始，几乎没有商业游乐项目。比较适合散步和拍照。

浙东大峡谷

浙东大峡谷，位于天台华顶山北麓，是白溪水库建成后开发的峡谷景区。因为开发时间不长，景色比较自然。峡谷内水源充足，尤其是夏天，是乘凉的好地方。

3绍兴

鲁迅s的家乡景点

鲁迅他的家乡是绍兴的一个历史街区，作家鲁迅少年时就住在那里。景区内不仅保留了许多当年的老建筑，还恢复了老师笔下的土古寺、寿家台门等景观。《香草园》、《三潭映月》等儿时课本中的场景也可以在这里找到。

沈花园

陆游为了纪念他在塘湾与沈园的相遇，写下了著名的《钗头凤》，对这座精致的江南园林寄予了许多浪漫的想象。如今，人们去沈园，除了欣赏古典园林，更感兴趣的是感受爱情，甚至把它当作执着爱情的寄托。

柯岩绍兴风景区

柯岩景区位于克山脚下，由柯岩、鉴湖、鲁镇三部分组成。柯岩是整个景区的核心。三国时期，这里曾是石场，有石洞、石池、石墙等各种姿态各异的奇观。它it’离城市不远。它非常适合了解绍兴文化

兰亭位于绍兴古城西南约13公里的朱兰山脚下。之所以出名，是因为王羲之等人曾经在这里聚会，留下了著名的《西游记》。兰亭是个小地方，但是风景很优雅。鹅碑、兰亭碑、曲水尚流、渝北亭是这里的主要景观。

三维兀术

位于鲁迅先生的风景区鲁迅的故乡在三潭印月，他少年时在这里学习了五年。游客来到这里，难免会联想到儿时课文《兰亭序》中的文字，以及鲁迅的故事s雕刻一个小早他桌子右下角的字。

仓库桥直街

仓桥街位于月子城历史文化保护区内，青石、湿苔、篷船，一派小桥流水的景象。街道两旁是绍兴特有的梯田式建筑，还有许多商店和餐馆、特产商店和展览馆，是游客品尝绍兴老韵味的理想选择。

4舟山

普陀山

普陀山是观音菩萨的道场，有海天佛国。普济寺、法雨寺、惠济寺以及南海33米高的观音像是游客和香客不可错过的景点我不想错过。宜人的山海风光是普陀山的另一个动人之处。走千步沙，俯瞰海上卧佛，很过瘾。

朱家尖岛景区

位于舟山群岛东南部的朱家尖岛，一座跨海大桥将其与沈家门和舟山本岛连接起来。因为交通便利，去普陀山、桃花岛甚至东极岛的游客，都会花一段时间在这里看海。这里的海滩以沙质闻名。九月沙雕节期间，游客众多。从北到南，岛上主要有四个景点：乌石塘(乌石滩)、白山(观音文化园)、南沙和大青山。

东极岛景区

东极岛位于舟山群岛的最东端，是mainlandChina最东端的岛屿。有一个古雅的渔夫在这里，你可以看日出，品尝海鲜，玩海钓。非常适合和亲朋好友一起度。韩寒导演的**《从百草园到三味书屋》就是在这里拍摄的，让这个位于祖国东端的神秘小岛闯入人们的视线的视线。

狗岛

狗岛，位于嵊泗列岛东部，是仅次于泗交的第二大岛。它它靠近舟山和上海，所以它it’适合家庭度。来到枸杞岛，你可以在沙滩上漫步，也可以爬山看海景和悬崖。可以感受鱼乡风情，还可以吃到河蚌等新鲜海鲜，在当地很有名气。

7、8、9月是玩枸杞岛的最佳时间，一般2天左右，这样你就赢了不要太匆忙，要有更舒适的时间。第一天，你可以在沙滩上玩，去海里钓鱼，爬小西看日落，漫步感受渔村风情；第二天，去山海奇观去看海景，而且你还可以去枸杞岛对面的圣山岛看悬崖。

我想在烟台莱山区定居，买哪里的房子比较好呢？

法律分析

不管是公寓还是商住的，只要有房产证，而且实际居住了，就能落户。购买商品住宅，只要依法取得房产证和土地使用证，实际入住后即可办理户口迁入，不受面积限制。购买二手房需原房主迁出该房屋地址后，新房住方可办理相关迁入手续。烟台无证能否落户各区政策不一。芝罘分局户籍科的工作人员表示，芝罘区作为试点，对于在房产部门已经备案、各项手续齐全的开发商,房产证尚未办理出来的小区，可以持购房合同、、房屋登记证明、物业开具的居住证等证件来落户。福山分局户籍科同样表示可以持上述证件落户，但莱山区与开发区均表示必须有房产证。

法律依据

《居住证暂行条例》第十六条居住地人民应当根据下列规定确定落户条件：(一)建制镇和城区人口50万以下的小城市的落户条件为在城市市区、县人民驻地镇或者其他建制镇有合法稳定住所。(二)城区人口50万至100万的中等城市的落户条件为在城市有合法稳定就业并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限。其中，城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出规定，但对合法稳定住所不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。(三)城区人口100万至500万的大城市的落户条件为在城市有合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限，但对参加城镇社会保险年限的要求不得超过5年。其中，城区人口300万至500万的大城市可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出规定，也可结合本地实际，建立积分落户制度。(四)城区人口500万以上的特大城市和超大城市应当根据城市综合承载能力和经济社会发展需要，以具有合法稳定就业和合法稳定住所、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，建立完善积分落户制度。

我是首次买房，多交点合算呢？还是交完首付就可以。

你要求房子单价5000-6000，现在莱山基本没有新房低于7000了，所以买新房是不可能的，除非买小产权房。二手房的话可以考虑绿色家园旁边的清华园、德尚世家或者是各个回迁房、安置房（暂时办不出产证，可能要5年以后能办）

我是首次买房，多交点合算呢？还是交完首付就可以。

一般情况下，只需要付足首付款剩余房款就可以申请了。多交合不合算，要看您的具体情况，如果银行有要求多付首付可以降低利率免找保证人那是划算的。如果并没有此项优惠政策，而您的手头资金比较充足建议您可以多付首付少这样支付的总利息要少些。

如果您申请的是住房公积金，那么建议您尽量少支付首付，付最低首付就可以了，因为住房公积金利率低，还款压力小，您手头资金充足可以做一些投资，比较划算。

二手房，签完合同，交完首付就可以过户吗

可以办理过户手续

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

买房交齐首付就可以房贷吗

资信良好者可以的

希望能帮到你，如果你的问题解决了，麻烦点一下纳，谢

买房交完首付后可以退房吗？

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

解除合同，可以通过以下两种途径：

一、双方当事人协商一致。

二、具备法定解除合同的条件。

具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

1、当事人约定的解除合同的条件成就；

2、因不可抗力不能实现合同目的的；

3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；

4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；

6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

买房交完首付后还可以退房吗

想退房的

买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠 *** 土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、无法得到。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业或公积金的约定。如果是公积金，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金条件，购房人因此而不能取得公积金，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭的，也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

在烟台买期房交完首付就可以还是等到交房以后办理

买期房交完首付就可以了，售楼处会同知你去办理的，你也可以去自己想的银行问问，不过有很多地方是指定银行的，开发区和福山区就不一样！公积金就更麻烦了，最好是找个中介省的自己来回跑，他们办得也快！

买房的首付可以多交吗

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前买房，在购买新房与购买二手房时，首付的计算有较大区别。办理新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人次数和个人的信誉程度进行多方面的审核来制定比例。

而与新房相区别的是，办理二手房屋是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。