二手房屋买卖税费规定最新_二手房屋买卖税费一览表

进行二手房买卖的时候,需要办理很多手续,并且还需要缴纳很多税费,一般来说,二手房过户的税费有很多种类,那么二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费呢?下面和小编一起来看看吧。

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

1、过户登记费:

普通的二手房住宅房屋是80元/套,由买房人缴纳。

2、交易手续服务费:

普通的二手房住宅是6元/平方米,而房改房、经济适用房、安居房等是减半收取:3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由买卖双方各自缴纳一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):

房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取,按照房屋正常成交价的2%计算征收。由卖房人缴纳。

4、二手房过户核档费:50元/宗。由买房人缴纳。

5、二手房过户契税:

(1)二手房过户契税是税率为3%,按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。如果个人购买的是自用的普通住宅(建筑面积是144平方米以下、容积率是1.2以上、交易价格是4290元/平方米)契税税率将会减半,并且是按照1.5%来计算征收。由买房人缴纳。

(2)拆迁居民因为拆迁而重新购置二手房的,对拆迁补偿款的部分免征契税。如果房屋成交价格超过房屋拆迁补偿款的,需要对超过部分征收契税。由买房人缴纳。由买房人缴纳。

6、二手房过户营业税及附加:

房产证如果不到两年时间就办理过户的话,营业税无法享受优惠减免,需要按照转让收入扣除被销售住房的原价的差额来征收营业税。由卖房人缴纳。

7、二手房过户印花税:

税率是1‰,按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。由买卖双方各自缴纳一半。

8、二手房过户个人所得税:当被销售的房屋不满五年并且上市交易的时候收取,有以下两种方式:

(1)税率是20%,按照房屋转让所得(本次房屋交易价格-房屋原来的价格-原来缴纳的契税-本次缴纳的营业税-相关合理费用)来计算征收。

(2)不能提供原来的购房的,按照已经成交的买房价格的1%来计算征收。由卖房人缴纳。

进行二手房买卖交易的时候,需要缴纳很多种类的税费,并且根据税费种类的不同,纳税人也会有所区别,以上是关于二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费的相关内容介绍,各位购买了二手房的朋友可以详细了解一下。

二手房买卖交易税费如下:

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

法律依据:

《个人所得税法》第三条,个人所得税的税率:

1、综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。

2、经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

3、利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。